（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）50套套均售價(jià)約5800萬元的豪宅，賣的只剩下3套了。

近日，太古地產(chǎn)宣布，公司與陸家嘴集團(tuán)合作開發(fā)的中國(guó)內(nèi)地首個(gè)代表性住宅力作“陸家嘴太古源源邸”開售反應(yīng)熱烈，首批50套單位中已售出47套。

要知道，陸家嘴太古源源邸賣的并不便宜。數(shù)據(jù)顯示，此次出售的住宅單位均位于項(xiàng)目?jī)?nèi)前排的兩座臨江樓棟，面積分別為約278平方米和約388平方米；其中兩套珍稀頂樓大平層，面積分別為約557平方米及745平方米。套均售價(jià)約為人民幣5,800萬元，單價(jià)為每平方米人民幣16.98萬元。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，項(xiàng)目售價(jià)而言，它與相鄰街道的二手房?jī)r(jià)格持平，未出現(xiàn)顯著的價(jià)格倒置現(xiàn)象。然而，該項(xiàng)目距離濱江地帶更為接近，且在竣工后將直接形成對(duì)視江景觀的遮擋，從而使其具備更為突出的優(yōu)勢(shì)。

“陸家嘴太古源源邸不是個(gè)案?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析，上海高端住宅市場(chǎng)從2020年開始就已經(jīng)非常明顯的活躍，這個(gè)邏輯還是與大城市核心地段、保值增值、資產(chǎn)投資集中在不動(dòng)產(chǎn)方面有關(guān)。

事實(shí)上，今年推出的高端住宅項(xiàng)目，例如融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、露香園·天譽(yù)、中海·順昌玖里、翠湖天地六期等項(xiàng)目都推動(dòng)了豪宅市場(chǎng)的升溫。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止2024年9月29日，上海單價(jià)15萬元以上豪宅成交已突破2000套，是去年全年的5.5倍。

以融創(chuàng)外灘壹號(hào)院舉例，2024年4月，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期推出第一批次房源，共計(jì)204套，均價(jià)約為16.8萬元/平方米。這批房源在短短4個(gè)小時(shí)內(nèi)即被搶購一空；2024年8月，項(xiàng)目推出第二批次房源，共計(jì)110套，均價(jià)上漲至17.1萬元/平方米。盡管價(jià)格上漲，但這批房源在開盤不到2小時(shí)的時(shí)間內(nèi)也全部售罄；2024年10月27日，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期推出第三批次房源，共計(jì)158套，包括建面約180/210/245平方米的三種戶型及2套建面約560平方米的攬?jiān)麓笳?。這批房源同樣在開盤當(dāng)日售罄。

截至第三批次售罄，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期在2024年內(nèi)已三開三罄，總銷售套數(shù)達(dá)到472套，總成交金額高達(dá)215億元。

無獨(dú)有偶，作為上海黃浦區(qū)的高端住宅項(xiàng)目，露香園·天譽(yù)得銷售情況也十分火爆。

2024年11月25日，露香園·天譽(yù)推出建筑面積260至882平方米的天際大宅，共計(jì)150套房源，銷售均價(jià)約17.6萬元/平方米，共收到152組有效意向認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)到101.33%，開盤當(dāng)日即創(chuàng)下約78億元的銷售成績(jī)。

中海·順昌玖里更是憑借開盤當(dāng)日196.53億元的銷售額，一舉刷新全國(guó)商品房單次開盤最高銷售額紀(jì)錄。

2024年3月28日，中?！ろ槻晾锿瞥?12套房源，銷售均價(jià)17.2萬元/平方米，套均售價(jià)約4000萬元，開盤首日，該樓盤近乎搶購一空，實(shí)際賣出505套，合計(jì)銷售金額196.5億元，創(chuàng)下了全國(guó)商品房單次開盤最高銷售額紀(jì)錄。

據(jù)了解，疊加別墅后，中?！ろ槻晾锢塾?jì)銷售金額更是達(dá)到了約318億，基本已經(jīng)預(yù)定2024年度新盤銷冠。

翠湖天地六期的銷售情況也非常出色。2024年9月27日，翠湖天地六期推出108套房源，銷售均價(jià)21萬元/平方米，套均總價(jià)接近1.1億元。盡管售價(jià)高昂，翠湖天地六期仍實(shí)現(xiàn)了開盤售罄，實(shí)現(xiàn)銷售總額119.79億元。

得益于此，翠湖天地六期不僅成為上海豪宅市場(chǎng)的熱門樓盤，其銷售速度和銷售額均刷新了中國(guó)億級(jí)豪宅的銷售紀(jì)錄。

有業(yè)內(nèi)人士表示，上海2024年單價(jià)15萬以上的新房項(xiàng)目銷售情況普遍較好，多個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄，顯示出市場(chǎng)對(duì)高端住宅的強(qiáng)烈需求。究其原因，是因?yàn)樯虾２粩嗾{(diào)整的樓市政策一定程度上提振了市場(chǎng)信心，改善了樓市預(yù)期。同時(shí)，改善置換自住需求和部分首置客群推動(dòng)了豪宅市場(chǎng)的熱銷。同時(shí)，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格倒掛，存在價(jià)差打新需求。

陸騎麟表示，觀察當(dāng)前豪宅市場(chǎng)的交易動(dòng)態(tài)，上海市總價(jià)超過2000萬元的高端住宅成交量已躍升至5000套以上，刷新歷史紀(jì)錄，這一數(shù)字甚至超過了其他三個(gè)一線城市同價(jià)位高端住宅成交量的總和。這一現(xiàn)象揭示了大量資金正涌入上海豪宅市場(chǎng)，這不僅是資本對(duì)上海高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定信心體現(xiàn)，也是對(duì)上海作為經(jīng)濟(jì)中心地位的充分認(rèn)可。