（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）華潤(rùn)、中海聯(lián)手，拿下了深圳宅地總價(jià)TOP1地王。

12月2日，深圳2024年下半年第四宗涉宅用地，位于南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊正式出讓。

資料顯示，該地塊位于南山區(qū)粵海街道，總面積38566.56平方米，建筑面積263000平方米，地塊用途為二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地，起始價(jià)為126.52億元，競(jìng)價(jià)增幅2000萬(wàn)元，是近年來(lái)深圳少有的高價(jià)地塊之一。

觀察者網(wǎng)了解到，由于地塊起拍門檻過(guò)高，只有華潤(rùn)中海聯(lián)合體、招商蛇口3家房企參與競(jìng)拍，但激烈程度并不遜色于此前任何一宗土地。

在T107-0107后海宅地的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，緊張而激烈的氛圍彌漫在空氣中，華潤(rùn)中海聯(lián)合體與招商蛇口，這兩大實(shí)力雄厚的競(jìng)拍者，從競(jìng)價(jià)一開始便展現(xiàn)出了志在必得的決心。

競(jìng)價(jià)過(guò)程中，雙方你來(lái)我往，互不相讓，仿佛在進(jìn)行一場(chǎng)無(wú)聲的較量，每一次加價(jià)都讓在場(chǎng)的觀眾屏息以待。隨著時(shí)間的推移，競(jìng)價(jià)已經(jīng)持續(xù)了近一個(gè)半小時(shí)，場(chǎng)內(nèi)的氣氛愈發(fā)緊張。在這漫長(zhǎng)的競(jìng)價(jià)過(guò)程中，雙方共進(jìn)行了293輪的舉牌競(jìng)價(jià)。

最終，在經(jīng)過(guò)了激烈的角逐后，華潤(rùn)與中海聯(lián)合體以185.12億元的巨資成功拿下了T107-0107后海宅地，溢價(jià)率高達(dá)46.3%，成交樓面價(jià)更是高達(dá)70387元/平方米，刷新了當(dāng)?shù)赝恋嘏馁u的成交記錄。

豪宅基因已鎖定

和所有地王項(xiàng)目一樣，南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊地理位置優(yōu)越，其位于后海濱路和登良路的交匯處，地處深圳灣后?？偛炕氐暮诵膮^(qū)域，項(xiàng)目南側(cè)地塊與深圳地鐵2號(hào)線登良站無(wú)縫銜接。

與此同時(shí)，南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊背多個(gè)城市地標(biāo)，如深圳灣一號(hào)、深圳灣萬(wàn)象城、深圳人才公園等，這些地標(biāo)不僅提升了地塊的商業(yè)價(jià)值，也為居民提供了豐富的休閑娛樂(lè)選擇。周邊還擁有甲級(jí)寫字樓、高端購(gòu)物中心等商業(yè)設(shè)施，商業(yè)氛圍濃厚。

值得一提的是，南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊所在的區(qū)域是深圳的絕對(duì)核心地段，也是深圳傳統(tǒng)的豪宅區(qū)。周邊已有蔚藍(lán)海岸、觀海臺(tái)、招商海月花園等高端小區(qū)，掛牌均價(jià)普遍在10萬(wàn)元/平方米以上，奠定了該片區(qū)的豪宅屬性。

除了傳統(tǒng)豪宅區(qū)這一點(diǎn)外，南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊還自帶豪宅基因。

出讓條件顯示，南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項(xiàng)限制條件，以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)，不限制建成后的商品房銷售價(jià)格，也不受‘90/70’政策限制，開發(fā)商可根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行靈活設(shè)計(jì)。

換言之，該地塊價(jià)高者得、不限售價(jià)、不限面積。

盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚分析指出，此次競(jìng)拍的高溢價(jià)率和成交總價(jià)刷新了深圳涉宅地塊成交史上的紀(jì)錄，對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響。一方面，這一事件提振了市場(chǎng)信心，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍進(jìn)一步激發(fā)了房企的投資熱情。另一方面，由于該地塊地理位置優(yōu)越、規(guī)劃條件靈活，預(yù)計(jì)將打造成為大戶型、高溢價(jià)的改善高端樓盤。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅也認(rèn)為，取消土地限價(jià)或有利于穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有助提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期形成支撐。

年底央國(guó)企積極補(bǔ)倉(cāng)

“近期一線城市土拍頻現(xiàn)‘地王’的現(xiàn)象?！痹诒P古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚看來(lái)，這反映出部分城市年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底沖刺。

北京朝陽(yáng)區(qū)組團(tuán)地塊就與此次深圳的地王項(xiàng)目的情況類似。11月29日，北京一宗組團(tuán)捆綁巨無(wú)霸地塊正式拍賣，該組團(tuán)地塊由酒仙橋、十八里店、小紅門三個(gè)地塊組成，總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬(wàn)平米，起拍價(jià)高達(dá)153億元。

和南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊一樣，為了能夠順利出讓，此次對(duì)地塊的控高、建筑規(guī)模等指標(biāo)進(jìn)行了優(yōu)化修改。

據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，出讓信息中，將酒仙橋、十八里店地塊建筑高度局部提高至80米；降低十八里店朝陽(yáng)港地塊配建規(guī)模，由原需配建“4500平米機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、1500平米社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施”調(diào)整為“不少于1000平米社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施”；允許L01、L02地塊B4綜合性商服用地整體轉(zhuǎn)讓等。

而同樣是超百億的總價(jià)項(xiàng)目、起拍門檻過(guò)高，該地塊只有華潤(rùn)、中海兩家競(jìng)買人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，最后中海以總價(jià)153.32億元競(jìng)得該組團(tuán)地塊，溢價(jià)率0.21%競(jìng)得北京這一巨無(wú)霸組團(tuán)地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)分別為12.5萬(wàn)元/平方米、8萬(wàn)元/平方米以及7.9萬(wàn)元/平方米。

上海土拍市場(chǎng)雖未拿出總價(jià)超百億的地王項(xiàng)目，但卻在2024年第七批集中供地上實(shí)打?qū)嵧瞥隽瞬簧賰?yōu)質(zhì)地塊。

這點(diǎn)從出讓結(jié)果不難看出。2024年第七批集中供地推出的10宗宅地全部完成出讓，其中，3宗地塊底價(jià)成交，7宗溢價(jià)成交，總出讓建面54.74萬(wàn)㎡，總土地出讓金額307.09億，成交樓面均價(jià)56101元/平方米。

央國(guó)企依舊是拿地的主力，其中，華潤(rùn)報(bào)名8宗地塊，中海報(bào)名7宗地塊，保利報(bào)名6宗地塊。從土拍結(jié)果上看，保利系旗下保利發(fā)展與保利置業(yè)合計(jì)拿下4宗地塊，是本輪的最大贏家；緊隨其后的是華潤(rùn)置地，雖只拿下3宗地塊，但卻拿下了本輪土拍中最熱門的新楊思地塊。

“拿地的房企多為銷售業(yè)績(jī)排名靠前的央企、國(guó)企，說(shuō)明這些企業(yè)迫切需要補(bǔ)庫(kù)存以為明年考慮。”江瀚說(shuō)道。