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克而瑞發(fā)布百強房企10月業(yè)績,年內(nèi)首次實現(xiàn)單月同比正增長
分享到:最后更新: 2024-11-01 13:03:30(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)近日,克而瑞發(fā)布《2024年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》。
榜單顯示,2024年10月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元,環(huán)比增長73%,業(yè)績規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高。同比增長7.1%,年內(nèi)首次實現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。累計業(yè)績來看,1-10月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額30693.1億元,同比降低32.7%,降幅較9月收窄3.9個百分點。
與此同時,百強房企各梯隊門檻降幅略有收窄,各梯隊門檻值仍在近年來最低水平,但本月降幅略有收窄。
具體來看,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低46.1%至749.2億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低37.4%和37.5%至205億元和128.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低34.9%至56.9億元。
克而瑞指出,10月新房供應(yīng)回落4成而成交延續(xù)U型走勢達(dá)到年內(nèi)次高,主要得益于新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”。
具體來看,重點30城10月供應(yīng)環(huán)比下降40%,顯著不及三季度月均,成交延續(xù)9月回升態(tài)勢,環(huán)比上升33%,與三季度月均值相比上升37%,前10月累計同比下降30%,降幅較上月僅收窄2.67個百分點。
分能級來看,一線城市是新政直接受益者,成交同環(huán)比齊增。4個一線環(huán)比上升45%,同比上升9%,較三季度月均增長34%,累計同比下降23%。除上海外,北京、廣州、深圳三個一線城市環(huán)比均有不同程度回升,主要源于新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市,龍頭房企表現(xiàn)亦是可圈可點:華潤置地深圳公司新政后8天16盤銷售套數(shù)破1000套,金額約30億元。卓越深圳地區(qū)10月突破了30億元銷售大關(guān),龍華柏奕府、寶安星奕府等多項目熱銷;龍華郡奕府新政36小時內(nèi)銷售數(shù)量超百套。
二三線城市成交環(huán)比增幅不及一線,同比持降,累計同比降幅顯著高于一線。
其中,成交排名居前類城市成都、武漢、天津、西安、杭州等環(huán)比持增,但同比回落,雖短期市場熱度延續(xù),但與去年同期已經(jīng)不可同日而語;值得關(guān)注的是天津10月中旬全面取消限購、限價,短期內(nèi)的確刺激了一波剛需剛改客群入市,使得整體樓市有企穩(wěn)回升的征兆。
近半數(shù)弱二三線城市同環(huán)比齊增,以蘇州、寧波、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表,經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,10月因中央新政利好維穩(wěn)市場信心和部分房企加強營銷力度,成交出現(xiàn)了回升態(tài)勢,累計同比降幅持續(xù)收窄。重慶、長春、珠海等同環(huán)比延續(xù)降勢,整體成交仍延續(xù)低位徘徊。
克而瑞預(yù)判,10月因核心一二線城市利好新政持續(xù)發(fā)酵,整體成交回歸年內(nèi)高位,11月隨著新政利好效應(yīng)遞減,疊加季節(jié)性因素,市場增長動能放緩預(yù)期小幅回落。
事實上,從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看,的確存在“先升后降”,10月第四周(10.21-10.27)30城新房成交面積環(huán)比微降2%,由增轉(zhuǎn)降;而從廣州、深圳等城市來訪、認(rèn)購情況來看,也出現(xiàn)了增長疲軟態(tài)勢;二手房如是,據(jù)CRIC監(jiān)測,10月第四周(10.21-10.27)14個重點監(jiān)測城市二手房成交面積194.5萬平方米,成交套數(shù)總計20351套,環(huán)比均下降2%。由此可以看出,新政利好效應(yīng)呈現(xiàn)遞減態(tài)勢,存量客戶釋放趨近于階段性尾聲。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟
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