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LPR再下調(diào)!為今年降幅最大的一次
最后更新: 2024-10-21 15:34:36(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)10月21日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),5年期以上LPR下調(diào)至3.6%,較上月下降0.25個(gè)百分點(diǎn);1年期LPR也下調(diào)至3.1%,較上月下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。
需要指出的是,這是今年以來(lái)LPR第三次下降,也是降幅最大的一次。
具體來(lái)看,2月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,5年期以上LPR為3.95%,較前值下行25個(gè)基點(diǎn)。7月22日,中國(guó)人民銀行宣布調(diào)整貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),一年期和五年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),調(diào)整后分別為3.35%和3.85%。
和前兩次LPR下調(diào)一樣,此次下調(diào)將繼續(xù)減輕購(gòu)房者的購(gòu)房成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平,按照100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算,且月供大約減少130多元,全部利息大約減少4.8萬(wàn)元。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,年內(nèi)第三次LPR調(diào)整符合預(yù)期,且鑒于CPI持續(xù)低位運(yùn)行,LPR在未來(lái)仍有調(diào)整的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),LPR的下調(diào)最直接的好處是減少了利息支出,有效緩解了他們的還貸負(fù)擔(dān)。此外,近期房貸政策顯示首付比例不斷下調(diào),這雖可能加大購(gòu)房者的月供壓力,但通過(guò)降低利率來(lái)減輕其還貸負(fù)擔(dān),既能讓購(gòu)房者買得起房,也能確保他們有能力償還貸款,從而有助于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次5年期LPR下調(diào)幅度為25個(gè)基點(diǎn),明顯力度很大,也說(shuō)明貨幣政策和信貸政策進(jìn)一步寬松,充分說(shuō)明政策層面朝著進(jìn)一步支持的導(dǎo)向進(jìn)行。通過(guò)此類下調(diào),結(jié)合近期一系列高質(zhì)量發(fā)展的措施,將有助于持續(xù)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示,此類操作也對(duì)房貸利率產(chǎn)生一個(gè)實(shí)質(zhì)的影響,即很多地方的房貸利率將從3字頭下降到2字頭,進(jìn)一步說(shuō)明房貸利率方面調(diào)整進(jìn)入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),此類調(diào)整對(duì)于存量房貸利率也有較為明顯的影響,由于房貸利率的持續(xù)下降,也使得后續(xù)存量房貸利率在明年可以進(jìn)一步下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。換句話說(shuō),按照今年統(tǒng)一的存量房貸利率下調(diào),本身平均可以下調(diào)50個(gè)基點(diǎn),而到了明年還可以有25個(gè)基點(diǎn)下調(diào)。其將進(jìn)一步降低存量房貸方面的利率和壓力。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 LPR- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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