（文/張志峰 編輯/馬媛媛）今年上半年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和銷售整體繼續(xù)下行，但截至6月份，下行趨勢(shì)已有所放緩。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局15日披露的1-6月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，今年上半年全國新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%；新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國房地產(chǎn)住宅銷售額下降了30.5%。與今年前五月相比，上半年全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅分別了收窄1.3和2.9個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，樓市的邊際企穩(wěn)也體現(xiàn)在房?jī)r(jià)指數(shù)上，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局同日披露的2024年6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體同樣有所收窄。

“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人就2024年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)表示，各地區(qū)各部門適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實(shí)做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應(yīng)逐漸釋放，市場(chǎng)活躍度有所提升。當(dāng)然也要看到，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。

同時(shí)，該新聞發(fā)言人提到，保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”積極推進(jìn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，也為投資擴(kuò)張?jiān)鎏砹藙?dòng)力。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)同環(huán)比下跌趨勢(shì)未改變

新房方面，自5月份央行優(yōu)化信貸政策以來，上海、深圳、廣州和北京先后下調(diào)或取消首套房貸款利率下限。伴隨信貸環(huán)境更趨寬松、限購政策邊際松綁，以及部分優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目入市，一線城市新房?jī)r(jià)格跌幅率先收窄。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%；二線城市環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%；廣州、深圳分別下降1.5%和1%；二線城市環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

同比來看，各線城市房?jī)r(jià)同比下降的趨勢(shì)仍未改變。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。

二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。

二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.9%和7.7%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向觀察者網(wǎng)表示，目前房?jī)r(jià)總體降幅都有所收窄，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的效力處于釋放之中，市場(chǎng)情緒已呈現(xiàn)一定分化。其中，一線城市后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大，尤其是上海在經(jīng)歷了幾個(gè)月二手房“以價(jià)換量”之后，6月開始呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，這是市場(chǎng)復(fù)蘇的重要信號(hào)。

樓市庫存高位，房?jī)r(jià)下跌壓力仍在

此外，總體來看，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌壓力仍然較大，樓市庫存仍處于相對(duì)高位。

6月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市均仍超9成；截至6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長(zhǎng)15.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)23.5%。

因此，張波認(rèn)為，信心面的整體恢復(fù)還需政策持續(xù)提振。他指出，高能級(jí)城市對(duì)于政策的反饋較為直接，例如北京在6月出臺(tái)政策放松之后，二手房?jī)r(jià)快速迎來了環(huán)比上漲。三季度是市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵期，政策面的持續(xù)推進(jìn)有利于一線城市保持量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，并帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)信心復(fù)蘇。

展望后市，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)供需兩端政策有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，各地去庫存相關(guān)舉措或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。

她分析說，從政策趨勢(shì)上看，需求端，放開核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，預(yù)計(jì)一線城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策。同時(shí)，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等仍然具備空間。接下來，各地有望加大居民購房補(bǔ)貼，政策或從“補(bǔ)磚頭”轉(zhuǎn)向“補(bǔ)人頭”；供給端，一方面，合理控制以及優(yōu)化新增商品住宅用地供應(yīng)或成為政策發(fā)力點(diǎn)；另一方面，預(yù)計(jì)項(xiàng)目融資“白名單”政策深入推進(jìn)，降低企業(yè)經(jīng)營壓力，同時(shí)加快對(duì)房企此前預(yù)繳稅費(fèi)的清算節(jié)奏，及時(shí)退稅為房企提供資金流動(dòng)性。

為進(jìn)一步“去庫存”，陳文靜還提到，地方按照“以需定購”原則，聯(lián)動(dòng)保障房供給，收儲(chǔ)已建未售新房的節(jié)奏或加快，收回閑置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。同時(shí)參考南京、鄭州住房“以舊換新”模式，并結(jié)合“房票”政策，2024年下半年或有更多城市出臺(tái)配套政策，進(jìn)一步促進(jìn)置換需求釋放。