國家發(fā)改委、財政部受國務院委托向全國人大常委會報告時雙雙提及“房產(chǎn)稅”，“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”，國家發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉昨天向全國人大常委會報告計劃執(zhí)行和預算執(zhí)行情況時，“房產(chǎn)稅”問題均被提及，徐紹史明確“擴大改革試點范圍”的時間表為“下半年”。筆者認為房地產(chǎn)稅目前只是試點，短期內不會全面推出，因為房地產(chǎn)稅弊端太大，難以解決根本問題，而且牽扯面太大。民眾接受度是也是主要原因。目前的試點只是做做姿態(tài)，是對房價新一輪暴漲的回應。

中國已經(jīng)注意到了是稅的問題，這是對的，世界上政府獲得收入只有兩種方式，一種是稅收，一種是賣地，如果稅收不夠，肯定就得賣地，比如北歐稅收很高，地價就很便宜，香港稅收很低，土地就貴的不得了，政府總得有收入，因此解決稅收的問題是解決賣地問題的前提。

這也真正到了問題的根本，而之前的所謂打擊投機根本就沒有做到點子上。投機并非壞事，投機為租房者提供了方便，如果沒有投機，租房者到哪租房，政府如果對所有房子征稅，那必然提高了租房的成本，現(xiàn)在租房的成本已經(jīng)很高了，如果再提高，那就很難承受了，而且現(xiàn)在人們對物業(yè)費已經(jīng)感覺是個很大的負擔，如果再征房地產(chǎn)稅，那必然怨聲載道，民意不可違，民怨不可積。

政府如果真的征收房地產(chǎn)稅的話，那絕對不能針對所有住房，也不能針對二套住房，只能針對豪華住房，或是閑置住房。政府解決稅收問題，不能總盯著房子，消費稅和個人所得稅，是最主要的稅，因為富人最終是要消費的，即使他不消費，他的后代，他的家人也會消費，即使短期內投資，長期內還是會消費的，因此征收消費稅是解決財政問題的最好選擇。當然消費稅也不是針對所有人，所有商品，而是針對享受型消費和奢侈型消費，當前中國雖然有奢侈稅，但范圍太窄。

雖然中國某些人一直向公眾灌輸納稅人意識，但中國跟外國還是有直接區(qū)別的，“稅不直接加于民”是中國最大的傳統(tǒng)。在古代，政府通過鹽鐵專營獲得財政收入，可以避免向人民征收更多的稅，在當代中國，個人直接被征稅的情況也極少，中國的個人所得稅在調整之前，其實繳納的人是非常少的，但為什么反彈那么大，因為這些稅直接加到了個人頭上。房地產(chǎn)稅如果實施的話，也是直接加到個人頭上，根本無法代扣，這必然損害有房人群的幸福感，讓人更加對政府不滿。因此從消費稅入手才是正確的選擇。

如果稅的問題解決了，也就為解決土地財政問題提供了空間，中國土地財政的根本原因是土地市場化，土地市場化必然造成高地價，地價是造成房價高的根本因素，在高昂的地價面前，建筑成本低得幾乎可以忽略不計，如果土地市場化不打破，房地產(chǎn)根本沒有降價的可能，高企的房價會一直持續(xù)下去。

土地回歸公有公用是最根本的措施，讓房地產(chǎn)商只在產(chǎn)品質量上競爭，土地的使用可以通過抽簽等方式使用，如果房地產(chǎn)回歸建筑成本的話，那一線城市的房價至少可以降低90%，二線城市可以降低80%，三線城市可以降低70%，現(xiàn)在的高房價，歸根到底是土地的市場化，因此根本上要從土地上治理，而不是總是征稅。

中國消費低迷也很大原因是房子的問題，那些沒有房子的人就不消費，因為他們買了東西沒地方放，搬家又很麻煩，所以很多東西能不買就不買，如果有了房子，各種消費就會自然多起來。

高房價不能作為限制大城市人口的門檻，限制大城市人口主要是就業(yè)，底特律是大城市吧，如果沒有就業(yè)照樣成為空城，北京只要將各種企業(yè)搬出去一些，人口就很容易控制住，北京應該逐步去除經(jīng)濟功能，只留下政治和文化功能，可現(xiàn)在北京的一些地方，特別是下邊的縣區(qū)仍然以經(jīng)濟增長為目標，仍然招商引資，這是與限制人口相違背的，北京應該去商去資，如果人們在北京沒就業(yè)，那自然就沒人去北京了，底特律就是這樣。底特律也是世界級城市，也有很多文化設施，但現(xiàn)在也成了空城，就業(yè)是根本。

北京有很多無形的資源，但是這些無形的資源對絕大部分人是沒有用處的，可能只對一些文化人或是商業(yè)人士有幫助，即使北京零門檻了，也不會出現(xiàn)全國各地的人涌向北京的情況，更不會出現(xiàn)無就業(yè)人群在北京閑住的情況。在北京的絕大部分都是有就業(yè)的人群。如果是養(yǎng)老，休閑，北京不是好去處，完全可以通過就業(yè)壓力解決，完全沒有必要用高房價作為門檻。