2月6日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于“零首付”“首付貸”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)警示》。

近期，又有媒體報(bào)道，部分開(kāi)發(fā)商及中介通過(guò)“首付貸”“高評(píng)高貸”等違規(guī)操作誘導(dǎo)剛需客戶“零首付”購(gòu)房現(xiàn)象，為防止此類(lèi)行為給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)，市住房保障局就“零首付”“首付貸”購(gòu)房的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)警示如下：

一、早在2017年，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

二、“零首付”“首付貸”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者資金短缺問(wèn)題，通常還須借助于簽訂陰陽(yáng)合同、高評(píng)價(jià)格等違規(guī)、違法行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。這不僅大大增加購(gòu)房者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)，還存在較大的騙貸法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、“零首付”“首付貸”涉及的違規(guī)、違法操作行為，無(wú)法在網(wǎng)簽合同中明確約定，更不受法律保護(hù)，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，銀行不能完成貸款審批手續(xù)，將會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者也很難依法追責(zé)索賠。

四、“零首付”“首付貸”通常是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房屋價(jià)格，再?gòu)你y行貸款的方式來(lái)獲得首付款，開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者簽訂的合同可能存在法律爭(zhēng)議，因此當(dāng)事方可能都會(huì)被追究法律責(zé)任。

五、我們嚴(yán)正警告各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法、依規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)違規(guī)、違法開(kāi)展“零首付”“首付貸”銷(xiāo)售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門(mén)依法處理。同時(shí)將其違規(guī)、違法行為計(jì)入信用檔案，向社會(huì)公示。

在此，也請(qǐng)廣大購(gòu)房者面對(duì)“零首付”“首付貸”購(gòu)房的誘惑時(shí)保持冷靜，購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。