（文/張志峰 編輯/馬媛媛）時(shí)隔4個(gè)多月，央企中國(guó)金茂收購(gòu)并私有化河北民營(yíng)房企中國(guó)宏泰一案，即將落下帷幕。

10月31日，央企中國(guó)金茂與河北民營(yíng)房企中國(guó)宏泰發(fā)布聯(lián)合公告，以協(xié)議安排方式私有化中國(guó)宏泰建議，撤銷(xiāo)中國(guó)宏泰上市地位，有關(guān)存續(xù)安排、控股股東注銷(xiāo)價(jià)及股東安排特別交易寄發(fā)計(jì)劃文件。

公告稱(chēng)，計(jì)劃文件連同法院會(huì)議及中國(guó)宏泰股東特別大會(huì)通告及相關(guān)代表委任表格將一并于2022年10月31日（星期一）寄發(fā)予中國(guó)宏泰股東。

其中包括計(jì)劃、建議、存續(xù)安排、控股股東注銷(xiāo)價(jià)及股東安排的進(jìn)一步詳情；預(yù)期時(shí)間表；公司法規(guī)定的有關(guān)計(jì)劃說(shuō)明備忘錄；有關(guān)中國(guó)宏泰集團(tuán)及中國(guó)金茂集團(tuán)的一般資料；中國(guó)宏泰董事會(huì)、中國(guó)宏泰獨(dú)立董事委員會(huì)及中國(guó)宏泰獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)函件；物業(yè)估值報(bào)告以及法院會(huì)議及中國(guó)宏泰股東特別大會(huì)通告。

為厘定計(jì)劃股東出席法院會(huì)議并于會(huì)上投票以及中國(guó)宏泰股東出席中國(guó)宏泰股東特別大會(huì)并于會(huì)上投票的權(quán)利，中國(guó)宏泰將從2022年11月18日（星期五）至2022年11月23日（星期三）（包括首尾兩天）暫停辦理股份過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，期間將不會(huì)辦理中國(guó)宏泰股份過(guò)戶(hù)登記。

中國(guó)宏泰將根據(jù)上市規(guī)則第6.15(2)條向聯(lián)交所申請(qǐng)撤銷(xiāo)中國(guó)宏泰股份于聯(lián)交所上市，而待計(jì)劃生效后，預(yù)計(jì)將于2022年12月6日（星期二）下午四時(shí)正（香港時(shí)間）起撤銷(xiāo)中國(guó)宏泰股份于聯(lián)交所的上市地位。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，去年6月份，中國(guó)金茂以14.81億港元的代價(jià)收購(gòu)中國(guó)宏泰4.94億股股份，占已發(fā)行股份總數(shù)約29.9%。

彼時(shí)，中國(guó)金茂和其一致行動(dòng)人中國(guó)宏泰控股股東合計(jì)持有中國(guó)宏泰73.98%的股份。

2022年6月10日，中國(guó)金茂正式發(fā)布針對(duì)中國(guó)宏泰的私有化計(jì)劃，主要針對(duì)中國(guó)金茂持有份額以外的70.1%股份，其中，9.90%將繼續(xù)由利東持有，而60.20%的股份將被先被注銷(xiāo)，再通過(guò)向中國(guó)金茂發(fā)行新股的方式由中國(guó)金茂持有。

計(jì)劃注銷(xiāo)的60.20%股份具體涉及9.94億股，被注銷(xiāo)股份持有者將獲得中國(guó)金茂支付的現(xiàn)金，合計(jì)22.33億港元。

其中，將近4.3億股由非控股股東持有，每股注銷(xiāo)價(jià)為現(xiàn)金2.4港元；5.64億股由控股股東持有，每股注銷(xiāo)價(jià)為現(xiàn)金2.13港元。

不過(guò)，中國(guó)金茂需要支付的遠(yuǎn)不止22.33億元，注銷(xiāo)股份、購(gòu)股權(quán)邀約及可換股票據(jù)要約項(xiàng)下應(yīng)付的最高現(xiàn)金代價(jià)約為25.65億港元。

私有化計(jì)劃完成以后，民營(yíng)房企中國(guó)宏泰的上市地位將被撤銷(xiāo)，由中國(guó)金茂持股90.10%，并入央企體系。

公開(kāi)資料顯示，中國(guó)宏泰創(chuàng)立于1995年，早期主要從事城市住宅和配套設(shè)施建設(shè)，2005年開(kāi)始從事園區(qū)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，2010年確定產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，并于2014年奔赴港交所上市。中國(guó)宏泰2022年中期報(bào)告顯示，公司的重點(diǎn)業(yè)務(wù)是與地方政府合作開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目，此外，還在產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目?jī)?nèi)及河北省其他地方開(kāi)發(fā)及投資住宅、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)物業(yè)。

中國(guó)宏泰擁有8個(gè)不同主題的產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目，其中，4個(gè)位于河北省廊坊市、2個(gè)位于河北省石家莊市、1個(gè)位于湖北省武漢市、1個(gè)位于湖北省鄂州市，中國(guó)宏泰為產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目提供的服務(wù)主要是規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)定位、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及市場(chǎng)行銷(xiāo)，還為部分項(xiàng)目提供管理及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的售后服務(wù)。

不過(guò)，截至2022年6月30日，這8個(gè)產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目?jī)H有1個(gè)處于開(kāi)發(fā)階段，該項(xiàng)目是位于河北省廊坊市的省級(jí)園區(qū)“龍河高新區(qū)”，規(guī)劃占地面積達(dá)2800萬(wàn)平方米，另有4個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)始土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，3個(gè)項(xiàng)目已簽訂具約束力的協(xié)議但未開(kāi)始土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。住宅、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)物業(yè)則屬于中國(guó)宏泰的邊緣業(yè)務(wù)。

而這恰恰是金茂最為看重的。

早在去年6月份宣布收購(gòu)中國(guó)宏泰29.9%股份時(shí)，中國(guó)金茂已明確表示，收購(gòu)原因是為“收購(gòu)多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，獲取相關(guān)資源以提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引業(yè)務(wù)及投資的能力，并進(jìn)一步加強(qiáng)政企合作”。

并且，金茂指出，在其控股之后，宏泰在融資端可以享受和金茂比較同等的待遇，大大降低融資成本。

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