（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）9月15日，杭州2022年第三批集中供地正式開拍，共計(jì)推出19宗涉宅地塊，總出讓面積1568畝，總建筑面積207.6萬平方米，起始總價(jià)409.6億元。

相較于推出59宗地塊、45宗地塊的前二輪集中供地，三批次地少質(zhì)優(yōu)，其中不乏來自于錢江新城2.0、申花、濱江、艮北、之江等熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，且外圍區(qū)域蕭山區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū)此次無地塊掛牌。

最后19宗涉宅地塊中，9宗地塊底價(jià)成交、2宗地塊溢價(jià)成交、8宗地塊觸及10%中止線搖號成交，總成交金額430.6億元，綜合溢價(jià)率5.13%。

結(jié)合杭州首批集中供地成交826.8億元，二輪集中供地成交557.2億元，杭州2022年三輪集中供地共攬金1814.6億元，較2021年三輪集中供地的2196億元減少381.4億元。

觀察者網(wǎng)了解到，土拍分為上午線上競價(jià)和下午線下競價(jià)兩部分。上午場成交的11宗地塊中有9宗地塊底價(jià)成交，除杭州地鐵開發(fā)、杭州之江競得2宗地塊外，招商蛇口北京科技園聯(lián)合體，綠城小鎮(zhèn)龍塢茶鎮(zhèn)經(jīng)營聯(lián)合體、保利發(fā)展、浙江杰立房地產(chǎn)、浙江圣奧置業(yè)分別競得一宗地塊。

另外兩宗溢價(jià)地塊被華潤置地和贊成控股獲得。經(jīng)過9輪競價(jià)，華潤置地以總價(jià)7.43億元競得慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊，樓面價(jià)34562元/平方米，溢價(jià)率6.45%；贊成控股以總價(jià)7.75萬元競得臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)F1-2地塊，樓面價(jià)12581元/平方米，溢價(jià)率0.65%。

下午場，有8宗地塊觸及10%中止線的地塊進(jìn)入線下一次報(bào)價(jià)和搖號環(huán)節(jié)，占比42.1%，較上批次擴(kuò)大15.4個百分點(diǎn)。

從最后結(jié)果來看，濱江集團(tuán)搖中四堡七堡單元、四堡七堡單元和牛田單元3宗地塊，拿地總價(jià)約69.1億元；綠城在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)拿下慶隆小河單、杭區(qū)聯(lián)榮片區(qū)2宗地塊，拿地總價(jià)約80.9億元；剩下3宗地塊則分別為坤和、中豪、喆源置業(yè)斬獲。

濱江和綠城均競得三宗地塊，是本輪集中供地中競得地塊數(shù)量最多的房企。綠城在拿地總價(jià)上更勝一籌，斥資95.4億元，較濱江的69.09億多出了26.4億元。

值得一提的是，在此前的兩輪集中供地中，濱江曾以408.96億元的代價(jià)斬獲23宗杭州地塊。其中，首輪集中供地中競得11宗地塊，斥資184.34億元；第二輪集中供地中再次拿下12宗地塊，斥資224.62億元。

至此，濱江在杭州三輪集中供地中共拿下26宗地，斥資478.05億元，為杭州三輪集中供地貢獻(xiàn)了26.34%的土拍收入。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生分析表示，本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對較高，預(yù)計(jì)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)仍將再次領(lǐng)先于絕大部分集中供地城市。此外，房企的參與度也較高，尤其是熱點(diǎn)地塊各類企業(yè)參拍都非常積極。

在高院生看來，市場下行期，杭州作為全國為數(shù)不多市場韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等低中簽率板塊房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。未來較長時(shí)間內(nèi)，土拍行情將延續(xù)分化特征。

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