（文/張志峰 編輯/馬媛媛）在行業(yè)下行周期影響下，房企的裁員行動正向隱居幕后的“財團”擴張。

近日，有市場傳言稱平安不動產(chǎn)大裁員，“不讓做住宅項目了，要求半年裁員50%，之后劃給信托或者挑一些人去壽險并全裁”。

對此，平安不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)否認(rèn)了該消息。

但一位接近平安不動產(chǎn)的知情人士向觀察者網(wǎng)證實了裁員的真實性，但裁員原因卻并非“業(yè)務(wù)調(diào)整”。他表示，平安不動產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)全面終止是從去年下半年開始的，如果因為這個裁員當(dāng)時就應(yīng)該開始了。對于裁員具體方式，上述人士透露，并非直接裁員+補償，而是把平安不動產(chǎn)的員工分到不同team去競合，淘汰掉“不合格”部分，“這也是平安集團此前數(shù)次人事清洗的老套路”。

高層人事變動

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，就在春節(jié)前夕平安不動產(chǎn)剛剛迎來一波管理層人事震蕩。

1月26日，平安不動產(chǎn)有限公司發(fā)布《董事長、董事、總經(jīng)理及監(jiān)事發(fā)生變動的公告》，正式宣布蔣達強出任平安不動產(chǎn)董事長。

按照公告信息，現(xiàn)年64歲的魯貴卿因工作原因，不再擔(dān)任平安不動產(chǎn)第六屆董事會董事、董事長及法定代表人職務(wù)，由46歲的蔣達強接任公司董事長及公司法定代表人。

此外，還聘任唐本勝出任平安不動產(chǎn)總經(jīng)理，蔣達強則不再擔(dān)任該職務(wù)；朱政堅因工作原因不再擔(dān)任公司聯(lián)席總經(jīng)理職務(wù)；徐凱因工作調(diào)動原因辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)。平安不動產(chǎn)董事陳寧也因工作原因不再擔(dān)任平安不動產(chǎn)第六屆董事會董事，由蔣達強和李佩鋒出任公司董事。

值得一提的是，這距離魯貴卿從平安建投董事長接任平安不動產(chǎn)董事長，僅僅過去了8個月。

而與魯貴卿不同，新任的平安不動產(chǎn)董事長蔣達強加入平安系才只有10個月時間。

2021年3月，剛剛卸任中等規(guī)模房企弘陽集團CEO、非執(zhí)行董事職務(wù)的蔣達強，一躍成為平安不動產(chǎn)這家全國最大“隱形大地主”的總經(jīng)理，曾在業(yè)內(nèi)引發(fā)不少關(guān)注度。

而在2018年加入弘陽集團前，蔣達強從2002年開始投身地產(chǎn)界，曾先后在央企華潤置地、中糧大悅城，李嘉誠的和記黃埔，民企旭輝控股等多家房地產(chǎn)開發(fā)公司任職，職位也從調(diào)研經(jīng)理、區(qū)域投資負(fù)責(zé)人，一步步升至副總經(jīng)理、副總裁、總裁，稱得上履歷豐富。

重倉地產(chǎn)下的虧損

關(guān)于平安不動產(chǎn)全面關(guān)停住宅業(yè)務(wù)的原因，外界眾說紛紜。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這與強調(diào)控、強監(jiān)管下行業(yè)進入下行周期不無關(guān)聯(lián)，尤其是平安系重倉房企之一的華夏幸福爆雷，為其帶來虧損更是以百億計。

財報數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，中國平安歸屬于母公司股東的凈利潤580.05億元，同比下降15.5%，主要受公司對華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進行減值計提等調(diào)整的影響。

截至年中，中國平安對華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進行減值計提、估值調(diào)整及其他權(quán)益調(diào)整金額為359億元，對稅后歸屬于母公司股東的凈利潤影響金額為208億元，對稅后歸屬于母公司股東的營運利潤影響金額為61億元。

而這，還是在2021年上半年行業(yè)銷售利好的前提下，下半年特別是四季度行業(yè)整體急轉(zhuǎn)直下，華夏幸福對于平安系總體影響更是難以估算。

需要指出的是，華夏幸福僅僅是平安系8萬億元投資組合的一小部分。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前平安系重倉的規(guī)模房企有13家，包括碧桂園、融創(chuàng)中國、朗詩集團、旭輝集團、華夏幸福（已被動成為第一大股東）等第二大股東都是平安；與20多家規(guī)模房企有股權(quán)合作關(guān)系，且這一數(shù)字還在不斷增加，其中既包含保利、華潤、金茂等國企，也包含金地、綠城、九龍倉、協(xié)信等民營房企。

除了住宅開發(fā)領(lǐng)域，在長租公寓市場、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)寫字樓等相關(guān)上下游領(lǐng)域，也都能看到中國平安的身影，以至于其多年前就有“中國最大隱形地主”之稱。

不過，自去年4季度以來，購房者預(yù)期扭轉(zhuǎn)，銷售驟停，不少房企在近期發(fā)布的業(yè)績預(yù)告中都計提了巨額存貨跌價準(zhǔn)備，加之內(nèi)房股股價跌跌不休，平安系恐將承受成立以來的最大數(shù)額損失。

合作伙伴多為規(guī)模房企

盡管并未直接卷入華夏幸福等部分房企的股權(quán)、債權(quán)糾紛，但平安不動產(chǎn)作為平安系進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的橋頭堡，在整個集團都遭受重大損失的背景下，要求子公司平安不動產(chǎn)作出相應(yīng)業(yè)務(wù)調(diào)整并不難理解。

公開資料顯示，平安不動產(chǎn)成立于1995年，總部位于深圳。

在經(jīng)歷數(shù)輪股權(quán)變更之后，公司的最終控股股東為平安集團，而由于平安集團的股權(quán)結(jié)構(gòu)較為分散，無論創(chuàng)始人馬明哲，還是匯豐銀行、卜蜂集團等外資、深圳國資委等國資難以形成一致行動，因此無實際控制人。

成立之初只是為集團自有物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，從2007年前后，平安不動產(chǎn)開始大范圍拓展業(yè)務(wù)，為集團關(guān)聯(lián)企業(yè)提供物業(yè)管理、租賃管理、設(shè)施管理、會議管理、接待管理等服務(wù)。

2011年重新定位后的平安不動產(chǎn)，正式確立成為集團險資不動產(chǎn)資產(chǎn)配置的孵化器，立足于不動產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理服務(wù)。

配合著整個平安系的地產(chǎn)投資計劃，平安不動產(chǎn)時常以“白衣騎士”的身份收割房企優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

目前，平安不動產(chǎn)主營業(yè)務(wù)分為資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和不動產(chǎn)投資業(yè)務(wù)兩大板塊。

其中，最廣為人知的就是采用“股權(quán)+債權(quán)”相結(jié)合的方式進行不動產(chǎn)項目投資，業(yè)務(wù)范圍遍布廣州、杭州、南京、武漢、上海、重慶、合肥等一線及強二線省會城市，投資內(nèi)容包含商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物流、養(yǎng)生養(yǎng)老及海外投資等板塊，主要合作客戶包括置地香港、路勁地產(chǎn)、天津泰豐、招商蛇口、金地、萬科、龍湖、仁恒等多個大型知名房企。

然而，2022年樓市短期內(nèi)未見好轉(zhuǎn)，昔日的合作伙伴紛紛進入“生死存亡”時刻，裁掉了住宅業(yè)務(wù)的平安不動產(chǎn)能否獨善其身還是未知數(shù)。

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