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多重利好刺激下,地產(chǎn)股漲停潮曇花一現(xiàn)?
【導(dǎo)讀】 “已證實(shí)的無(wú)論銀行間座談會(huì),還是第三批集中供地政策,利好的都是國(guó)資房企及頭部資金較為充裕的大型民企,是以保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展為目的,亦有提振行業(yè)信心的作用。但對(duì)于流動(dòng)性向來(lái)欠佳的大多數(shù)房企而言,幾乎沒(méi)有直接影響?!?/p>
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)一大波突如其來(lái)的利好消息,為一年多以來(lái)暮氣沉沉的地產(chǎn)股蕩起了一層漣漪,又似乎迅速歸于平寂。
近日,受到來(lái)自土拍、融資、貸款等多個(gè)方面利好消息的影響,11月10日起,跌跌不休的地產(chǎn)股迎來(lái)一波久違的逆市飄紅;至11日,多只地產(chǎn)股漲停。
正當(dāng)業(yè)內(nèi)紛紛為行業(yè)前景眾說(shuō)紛紜時(shí),12日開(kāi)盤(pán),A股地產(chǎn)板塊再次下跌1.86%,樓市全面回暖恐為時(shí)尚早。
“曇花一現(xiàn)”的漲停潮
同花順數(shù)據(jù)顯示,11月10日-11日,滬深股全行業(yè)中,房地產(chǎn)板塊接連兩日領(lǐng)漲,漲幅8.93%。
其中,京投發(fā)展、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、金科股份等股票10日漲幅超過(guò)5%。
11日,地產(chǎn)板塊繼續(xù)高開(kāi)高走,特發(fā)服務(wù)大漲20%,新華聯(lián)、泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城漲停,金地集團(tuán)、招商蛇口、招商積余、新城控股等7股全部漲停,萬(wàn)科A亦上漲9.54%。
11月11日A股地產(chǎn)板塊
同時(shí),港股內(nèi)房股兩日內(nèi)也在持續(xù)走強(qiáng)。中國(guó)奧園盤(pán)中一度大漲超過(guò)12%,該股昨天已大漲15.71%。融創(chuàng)中國(guó)盤(pán)中漲幅超過(guò)9%,該股昨天也已上漲14.91%。中國(guó)恒大盤(pán)中一度上漲超過(guò)9%。
10日,世茂集團(tuán)以16.93%領(lǐng)漲,其余中國(guó)奧園、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝控股集團(tuán)、合景泰富、雅居樂(lè)集團(tuán)等多只內(nèi)房股漲幅均超過(guò)10%。
11日,旭輝控股集團(tuán)、中國(guó)奧園再次大漲超10%,美的置業(yè)、龍光集團(tuán)、合景泰富、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、世茂集團(tuán)等內(nèi)房企亦均有不同程度漲幅。
不過(guò),11月12日開(kāi)盤(pán),除廣宇發(fā)展依舊漲停,泰禾集團(tuán)、新華聯(lián)、*ST銀億等少數(shù)此前經(jīng)歷過(guò)暴跌的股票仍保持超過(guò)5%漲幅,規(guī)模房企大都再次開(kāi)始下跌,其中萬(wàn)科A盤(pán)中以5.15%領(lǐng)跌。
港股市場(chǎng)同樣如此,除中國(guó)恒大等少數(shù)股票上漲之外,如花樣年、富力地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、中國(guó)奧園等地產(chǎn)股均取得較大跌幅。
有分析人士向觀察者網(wǎng)指出,地產(chǎn)股漲停潮大概率只是曇花一現(xiàn),直觀上是因受到久違的利好消息影響,實(shí)則是“情緒”作祟,行業(yè)多重利好因素疊加,迅速逐漸驅(qū)散市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)股的過(guò)度悲觀情緒。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,也需要這樣一場(chǎng)情緒,來(lái)恢復(fù)信心。
亦有分析人士認(rèn)為,此次地產(chǎn)股突然漲停只是觸底反彈。“跌多了就自然有反彈的需求,其實(shí)最近已經(jīng)有不少房地產(chǎn)利好的消息,只是因?yàn)槭袌?chǎng)恐慌情緒太嚴(yán)重,細(xì)細(xì)想來(lái)房地產(chǎn)板塊中的一些核心個(gè)股基本面上也沒(méi)有那么差勁,目前的股價(jià)下跌主原還是在于情緒面所引起,因此反彈十分激烈。”
不過(guò),廣發(fā)證券則認(rèn)為,就地產(chǎn)情緒而言,目前房地產(chǎn)企業(yè)融資處于“政策不壓但市場(chǎng)自發(fā)坍縮”的狀態(tài),單純放開(kāi)信貸約束可能難以扭轉(zhuǎn),需要等待更顯性維穩(wěn)政策出臺(tái)(類似包商、永煤事件維穩(wěn)措施)。
或許正是因此,這股漲停潮短暫過(guò)后又迅速歸于沉寂。
同時(shí),廣發(fā)證券亦指出,考慮到房地產(chǎn)稅政策推出也需要平穩(wěn)的地產(chǎn)環(huán)境,可以期待下個(gè)月政治局和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的政策定調(diào)。
多重利好≠風(fēng)險(xiǎn)釋放
事實(shí)上,地產(chǎn)板塊回暖,除了源于超跌反彈因素外,更受到市場(chǎng)消息的刺激。
11月9日,中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì),招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)等公司計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。
有媒體援引知情人士消息稱,短融及中票都有望向民營(yíng)房企放開(kāi),但最初受惠的應(yīng)是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。
另一方面,在內(nèi)房企密集違約引發(fā)房企美元債市場(chǎng)情緒恐慌之際,外資機(jī)構(gòu)高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)近日接受媒體采訪時(shí)表示,正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券。高盛一直在通過(guò)買(mǎi)進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。
談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng),高盛認(rèn)為,傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了,市場(chǎng)正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。
如果美元債空間也打開(kāi),則房企相當(dāng)于再多一口氣。
與之對(duì)應(yīng)的是,在土地市場(chǎng),近日22城陸續(xù)掛牌公布第三批集中供應(yīng)土地,從已供應(yīng)的幾個(gè)城市來(lái)看,各地均在不同程度上優(yōu)化地塊出讓條件,或加大宅地供應(yīng)量,或降低起始價(jià),優(yōu)質(zhì)地塊亦明顯增多,部分城市甚至降低房企拿地資質(zhì)、調(diào)低保證金。
再疊加近日行業(yè)諸多未經(jīng)證實(shí)的“松綁傳言”,被視作房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了全面“解凍”信號(hào),內(nèi)房企融資環(huán)境將迅速變得寬松。
尤其是高盛買(mǎi)入中國(guó)房企債券的消息,直接引發(fā)富力地產(chǎn)、禹洲國(guó)際、世茂集團(tuán)、陽(yáng)光城等眾多內(nèi)房企相關(guān)債券10%-20%范圍內(nèi)大幅上漲。
不過(guò),有資深房企人士向觀察者網(wǎng)分析稱,未經(jīng)證實(shí)言論不足為據(jù),已證實(shí)的無(wú)論銀行間座談會(huì),還是第三批集中供地政策,利好的都是國(guó)資房企及頭部資金較為充裕的大型民企,是以保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展為目的,亦有提振行業(yè)信心的作用。但對(duì)于流動(dòng)性向來(lái)欠佳的大多數(shù)房企而言,幾乎沒(méi)有直接影響。
因而,上述人士認(rèn)為,地產(chǎn)股當(dāng)前的整體風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有從根本上完全釋放,行業(yè)整體走勢(shì)仍舊存在巨大的不確定性。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 地產(chǎn)股漲停- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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