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第三批集中供地到來(lái),多地釋放友好政策信號(hào)
【導(dǎo)讀】 “此輪土拍政策之所以適度寬松,第二批集中供地結(jié)果過(guò)冷導(dǎo)致。對(duì)于房企而言,融資環(huán)境仍舊沒(méi)有改善,眼看著條件更加優(yōu)厚的土地,卻苦于資金不足,更加是一種煎熬。但對(duì)于國(guó)資背景房企和部分資金實(shí)力雄厚的頭部民營(yíng)房企來(lái)說(shuō),卻無(wú)疑是重大利好。實(shí)力略有不足的房企只不過(guò)跟在后面撿撿漏,勉強(qiáng)度日罷了?!?/p>
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)11月初,隨著立冬到來(lái),全國(guó)多地迎來(lái)第一場(chǎng)雪,天氣驟然變冷,而土拍市場(chǎng)卻似乎迎來(lái)一股暖流。
近日,隨著第二批集中供地慘淡落幕,第三批,也是2021年最后一批集中供地迎來(lái)掛牌。出乎意料的是,相較上一輪,各地第三批土地供給政策明顯變得寬松了許多。
多地下調(diào)競(jìng)拍門(mén)檻
截至目前,已有上海、深圳、廣州、杭州、無(wú)錫、南京、蘇州、濟(jì)南等多城先后發(fā)布了第三批集中供地公告。
從已供應(yīng)的幾個(gè)城市來(lái)看,第三批供地均在不同程度上優(yōu)化地塊出讓條件,或加大宅地供應(yīng)量,或降低起始價(jià),優(yōu)質(zhì)地塊亦明顯增多,部分城市甚至降低房企拿地資質(zhì)、調(diào)低保證金。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,第三批土拍規(guī)則的優(yōu)化,或?qū)⑻嵘科竽玫匾庠?,整體流拍和撤牌情況或略有好轉(zhuǎn),進(jìn)而促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
具體而言,10月24日,南京“兩集中”供地第三批次土地率先掛牌,共推出61宗地塊,總起始價(jià)482.86億元,合計(jì)出讓面積約274.16萬(wàn)平方米。掛牌文件顯示,南京第三批集中供地取消“不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買(mǎi)、不得合作開(kāi)發(fā),嚴(yán)格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的要求,房企資質(zhì)由二批土拍的二級(jí)或一級(jí)下調(diào)至三級(jí)及以上。
隨后,蘇州掛出26宗地塊,總出讓面積203.5萬(wàn)平方米,總起始價(jià)405.61億元,計(jì)劃于11月24日開(kāi)始出讓。與第二批集中供地相比,此次供給數(shù)量及面積均明顯增加,共增加 5 宗地塊,出讓面積增幅達(dá)到 45.2%,對(duì)房企保證金要求反而下調(diào)。
在廣州的第三輪集中供地中,部分“回爐”地塊起拍價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào),部分地塊也取消了新房限售價(jià)。相較于此前兩批集中供地,第三批供地?zé)o論從數(shù)量上還是金額上,都有了一定程度的下降。更值得關(guān)注的是,此次廣州市各區(qū)取消了最為嚴(yán)厲的“限房?jī)r(jià)”規(guī)則,不過(guò)仍保留50%限售首套置業(yè)家庭等規(guī)則。
11月3日,作為全國(guó)最熱門(mén)的二線城市,杭州市第三批集中供地預(yù)告引發(fā)極大關(guān)注。最為明顯的特征是,在擬推出51宗地塊中,杭州主城區(qū)地塊明顯增多。此外,杭州恢復(fù)了預(yù)公告,意味著房企又可以在正式競(jìng)價(jià)前 " 勾地 ",杭州土拍規(guī)則再次迎來(lái)調(diào)整。
值得一提的是,在已披露預(yù)告城市中,土地供應(yīng)量最大的反而是此前在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)始終較為冷淡的濟(jì)南。
繼前幾天濟(jì)南公示了濟(jì)自然規(guī)劃告字〔2021〕5號(hào)、濟(jì)自然規(guī)劃告字〔2021〕高新3號(hào)共75宗集中供地后,近日,濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局、濟(jì)南公共資源交易中心再次公布了35宗集中供地的信息。
也就是說(shuō),濟(jì)南此輪一次性供應(yīng)土地達(dá)到110宗之多,遙遙其他一二線城市。此外,本次供地交易按照分批次實(shí)施競(jìng)價(jià)交易及成交確認(rèn),交易達(dá)到最高限價(jià)的采取“限地價(jià)競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”。
房地產(chǎn)春天要來(lái)了?
有分析人士向觀察者網(wǎng)指出,從目前供地政策來(lái)看,全國(guó)各地恐將逐步放松從拿地端的政策限制,結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)從土拍、融資到銷(xiāo)售、房貸各個(gè)端口遇冷的行情,預(yù)計(jì)土拍政策將會(huì)是救市開(kāi)端,以此來(lái)保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。
事實(shí)上,不僅是土拍端,融資端收緊了近一年之后同樣迎來(lái)“解凍”信號(hào)。
11月9日,中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì),招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)等公司計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。有媒體援引知情人士消息稱(chēng),短融及中票都有望向民營(yíng)房企放開(kāi),但最初受惠的應(yīng)是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。
這被視作房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了融資環(huán)境“解凍”信號(hào)。11月10日,跌跌不休的地產(chǎn)股無(wú)論A股還是港股幾乎全線飄紅,世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、雅居樂(lè)集團(tuán)等多只港股漲幅超過(guò)10%。
另一方面,在中國(guó)房企密集違約引發(fā)房企美元債市場(chǎng)情緒恐慌之際,外資機(jī)構(gòu)高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)近日接受媒體采訪時(shí)表示,正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券。高盛一直在通過(guò)買(mǎi)進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。
談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng),該團(tuán)隊(duì)成員稱(chēng),傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了,市場(chǎng)正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。
消息一出,11月10日盤(pán)中,融創(chuàng)中國(guó)、正榮地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)控股等地產(chǎn)美元債集體反彈。如融創(chuàng)中國(guó)2026年1月到期、票息6.5%的債券每1美元漲8.6美分至59.4美分;正榮地產(chǎn)2022年4月到期、票息5.98%債券每1美元漲6.8美分至64.8美分;榮盛發(fā)展2022年4月到期、票息8%債券每1美元漲4.3美分至44.3美分。3支美元債均創(chuàng)下發(fā)行以來(lái)的最大單日漲幅。
連日來(lái)好消息不斷,寒冬中的樓市終于感受到一絲暖意。那么,樓市寒冬終于要領(lǐng)來(lái)春天了嗎?
亦有部分業(yè)內(nèi)人士表示出相反態(tài)度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,截至10月31日,央行公布的貸款數(shù)據(jù)只有4200億元,所以房貸政策并沒(méi)有絲毫放松,行業(yè)還是要做好過(guò)冬準(zhǔn)備。
一位上市房企高管告訴觀察者網(wǎng),此輪土拍政策之所以適度寬松,第二批集中供地結(jié)果過(guò)冷導(dǎo)致。對(duì)于房企而言,融資環(huán)境仍舊沒(méi)有改善,眼看著條件更加優(yōu)厚的土地,卻苦于資金不足,更加是一種煎熬。但對(duì)于國(guó)資背景房企和部分資金實(shí)力雄厚的頭部民營(yíng)房企來(lái)說(shuō),卻無(wú)疑是重大利好。實(shí)力略有不足的房企只不過(guò)跟在后面撿撿漏,勉強(qiáng)度日罷了。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),第二批地塊集中出讓中,約17個(gè)城市響應(yīng)自然資源部要求優(yōu)化土拍規(guī)則,嚴(yán)格購(gòu)地自有資金審查等,市場(chǎng)降溫明顯。超半數(shù)城市的宅地成交樓面價(jià)較首批次有所下滑,多數(shù)城市競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊比重明顯下降。此外,20城第二批供地共計(jì)流拍70宗地塊,撤牌195宗地塊,整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%(首批次為6.5%)。
與之對(duì)應(yīng)的是,第三批集中供地之所以供給量大增,很大一部分來(lái)自于上一批流拍及撤牌地塊,尤其是濟(jì)南、合肥等高流拍率或撤牌率的城市。
因此,上述房企高管表示,土拍條件放寬有益于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)發(fā)展,但論及行業(yè)“春天”還為時(shí)過(guò)早。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 集中供地- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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