-
先項目后股權:恒基李家杰戰(zhàn)投中國奧園,合作提速
最后更新: 2021-09-29 15:19:35(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)中國奧園和恒基兆業(yè)的合作始于2018年。
當年4月,中國奧園與恒基地產(chǎn)簽訂廣州番禺氮肥廠城市更新項目合作協(xié)議,計劃在項目整合上發(fā)揮各自優(yōu)勢和資源,打造區(qū)域內(nèi)標桿性項目。
或許是此次合作讓恒基地產(chǎn)看到了中國奧園在城市更新賽道的實力,官宣不到一個月,兩者的合作范圍從一個舊改項目擴大至粵港澳大灣區(qū)多領域合作。彼時,中國奧園城市舊改項目潛在可售資源約660億元,且絕大部分位于大灣區(qū)。
事實上,由于港資房企行事穩(wěn)健,中國奧園與恒基地產(chǎn)的合作一度僅限于廣州番禺氮肥廠城市更新項目,也就是“奧園恒基·學苑壹號”。直到該項目于2021年9月創(chuàng)造“開盤2小時勁銷超10億”的好成績,雙方深度合作才得以展開。
9月27日晚間,中國奧園發(fā)布公告稱,公司與Successful Lotus訂立認購協(xié)議,后者將認購奧園107,875,000股新股份,每股3.708港元,涉資4億港元,認購股份占擴大已發(fā)行股份總數(shù)約3.64%。
觀察者網(wǎng)了解到,Successful Lotus為香港知名地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事兼主席李家杰全資擁有的投資公司。
“李家杰曾以個人身份投資港龍中國、燁星物業(yè)和弘陽服務,港資企業(yè)也經(jīng)常與內(nèi)資房企合作開發(fā)項目,但‘企業(yè)+個人’同時投資一家房企的現(xiàn)象并不多見?!睒I(yè)內(nèi)人士告訴觀察者網(wǎng),在房地產(chǎn)不景氣的大環(huán)境下,類似案例少之又少,或從側面說明中國奧園資產(chǎn)優(yōu)質、財務安全。
郭梓文年內(nèi)曾三次增持
同一時間,中國奧園董事會主席郭梓文將認購奧園161,813,000股新股份,每股3.708港元,涉資約6億港元,認購股份占擴大已發(fā)行股份總數(shù)約5.46%。完成交易后,郭梓文持有中國奧園53.47%的股權。
觀察者網(wǎng)了解到,無論是李家杰入股還是郭梓文增持,所得約9.98億港元凈額將全部用于中國奧園營運資金及一般企業(yè)用途。換句話說,兩者合作是實打實的想走好城市更新這條賽道。
數(shù)據(jù)顯示,中國奧園城市更新進入利潤釋放期,今年上半年已成功轉化可售貨值人民幣135億元。截至今年6月30日,中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目,預計額外提供可售資源約7543億元,其中大灣區(qū)占比99%,是中國奧園與恒基地產(chǎn)合作之初的14倍。
更值得一提的是,由于對企業(yè)發(fā)展前景充滿信心,郭梓文此前曾多次增持中國奧園股份,僅2021年前后就曾發(fā)布三次增持公告。具體來看,6月,郭梓文增持中國奧園138萬股股份,涉資約930萬港元;9月9日,郭梓文增持公司485萬股股份,涉資逾2000萬港元;9月14日,郭梓文增持奧園355萬股股份,斥資1510萬港元。
一般來說,連續(xù)增持,主要是管理層認為公司股價位于低位,護盤的同時擇機買進。另外,也直接反映出管理層對企業(yè)未來發(fā)展的看好,畢竟增持資金出自個人口袋。郭梓文就曾在業(yè)績會上表示,看好公司未來,不排除在適當?shù)臅r候繼續(xù)增持。
逆勢增加的8月銷售額和大幅上漲的500強榜單似乎都印證了這一點。
公開數(shù)據(jù)顯示,2021年8月份百強房企中近七成企業(yè)單月業(yè)績同比下滑,其中26家同比降幅大于30%,“好學生”萬科同比大降36.9%。不過,中國奧園逆勢上行,前8個月實現(xiàn)物業(yè)合同銷售額875.5億元,同比增長23%。
此外,中國奧園在2021中國企業(yè)500強榜單中獲得第245名,較去年上升136位。
種種利好信息之下,投資者們也用實際行動給出了回應。9月28日收盤,中國奧園上漲4.50%,報3.95港元/股。
城市更新提速
按照郭梓文在年中業(yè)績會的說法,“2小時創(chuàng)下10億銷售額”的奧園恒基·學苑壹號只是中國奧園城市更新項目利潤釋放的一個縮影,因為該項目整體可售資源約143億元。
這樣的案例在中國奧園還有很多。例如,珠海香洲翠微村項目將打造成為旗下高端產(chǎn)品系,預計可售資源約241億元;廣州荔灣東塱村項目約402億元貨值、黃埔文沖項目約506億元貨值、黃埔新田村項目約261億元貨值。
值得一提的是,熬過了舊改前期的規(guī)劃和安置工作,中國奧園城市更新多個項目進入提速階段。“預計2021年全年預計轉化400億元,2021年至2024年能夠轉化的可售貨值達到2420億元?!惫竟芾韺釉谀曛袠I(yè)績會上如此分析道。
依托于未來公司城市更新項目轉化,中國奧園不僅能實現(xiàn)業(yè)績增長,同時也有望提高企業(yè)平均毛利率和凈利潤率水平。管理層預計,公司城市更新項目的毛利率將達到35%,凈利潤率為15%。
好的項目從來不缺投資者,郭梓文與李家杰聯(lián)手注資后第二天,中國奧園集團正式與廣州銀行廣州分行、中垠地產(chǎn)簽署三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。合作期間,奧園與中垠將在城市更新等領域深化合作,廣州銀行將為兩者提供意向性授信資金支持。
無論是得到恒基兆業(yè)主席李家杰戰(zhàn)略入股,還是獲得銀行授信支持,在融資收緊的背景下,都不是一件容易的事。
之所以受到各方青睞,除旗下資產(chǎn)優(yōu)質外,中國奧園自身財務狀況表現(xiàn)良好。半年報顯示,截至2021年6月30日,中國奧園總現(xiàn)金約683億元,為517億元短期借貸的1.3倍;凈負債率為80.7%,剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率為78.5%。期內(nèi),中國奧園已悉數(shù)贖回今年內(nèi)到期的公募境外債。
此外,截至6月30日,中國奧園授信額度總額約2426億元,其中尚未使用的授信余額為1283億元,另有現(xiàn)金約683億元,流動性充裕。疊加廣州銀行的授信額度,公司資金流動性進一步加強。
業(yè)內(nèi)人士表示,“城市更新投入大,資金沉淀期長,相信隨著城市更新項目加速轉化,中國奧園的債務規(guī)模也有望大幅減少?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
- 責任編輯: 解紅娟 
-
造富狂歡!“醫(yī)美茅”超300億市值解禁
2021-09-29 09:24 上市公司 -
大公司早報|快手新架構布局商業(yè)化等業(yè)務閉環(huán) 公牛稱盡快交3億罰款
2021-09-29 09:07 大公司 -
深圳土拍熱度依舊!21宗地塊攬金452.97億元,17宗觸頂
2021-09-28 20:51 中國房市 -
餓了么大麥等4款阿里系APP接入微信支付
2021-09-28 12:06 大公司 -
亞馬遜“絞殺”,中國跨境電商“精品”之路何在
2021-09-28 11:47 數(shù)字化轉型 -
APP互聯(lián)互通,再加把勁兒
2021-09-28 11:28 大公司 -
疫情之下,中型游戲正在找回自己的道路
2021-09-28 11:08 電子游戲 -
大公司早報|字節(jié)跳動推汽車云叫板騰訊 迪迦奧特曼重新上架
2021-09-28 09:10 大公司 -
磨底期已過?白酒股集體飆漲,茅臺市值激增2022億
2021-09-27 22:06 商業(yè) -
廣州第二輪集中供地遇冷:流拍率超50%,“國家隊”托底
2021-09-27 20:18 中國房市 -
科大訊飛十店齊開,AI爆款終于來了?
2021-09-27 20:13 上市公司 -
漲價計劃未敲定,海天股價先起飛
2021-09-27 19:14 上市公司 -
陳睿:Z世代是B站創(chuàng)作者主流 他們有才華、有創(chuàng)意、正能量
2021-09-27 17:24 大公司 -
57億打包出售海南兩項目,魯能集團走到“十字路口”
2021-09-27 16:11 中國房市 -
四大策略共建生態(tài),華為云將在全球范圍打造云聯(lián)盟
2021-09-27 12:25 大公司 -
港股退市5年后,匹克獲15億元戰(zhàn)投重燃A股夢
2021-09-27 09:26 上市公司 -
榮耀智慧生活新品發(fā)布會:對標華為、蘋果,追求三足鼎立
2021-09-27 09:22 大公司 -
大公司早報|趙明稱榮耀筆記本今年增速行業(yè)最快 官方通報江南布衣問題
2021-09-27 09:09 大公司 -
亞馬遜“封號潮”下,中國跨境商家成長啟示
2021-09-27 00:08 商業(yè) -
阿里宣布兩大社會責任戰(zhàn)略,將派駐“鄉(xiāng)村振興技術官”
2021-09-26 20:14 大公司
相關推薦 -
最新聞 Hot
-
目睹這些場景,良心不會痛嗎
-
“金磚為什么火?因為沒走西方拉幫結派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國,美領導地位危”
-
他倆定期“秘密對話”?克宮回應
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國,“很難評估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長期維持”對俄制裁
-
“伊朗已下令準備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導彈回擊”
-
英國國王承認了,但也沒有提賠償
-
美國發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國戰(zhàn)略突襲”
-
“英國軍情五處完全在胡說八道”
-
普京回應“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國有支票美國有清單”,他又畫餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-
沒中國能成嗎?澳大利亞部長這么說
-
特朗普威脅襲擊莫斯科市中心?普京回應
-