-
深圳土拍熱度依舊!21宗地塊攬金452.97億元,17宗觸頂
最后更新: 2021-09-29 00:48:41(文/張志峰 編輯/馬媛媛)近日來(lái),不少城市第二輪土地集中出讓開(kāi)啟,杭州、重慶等不少熱點(diǎn)城市土地流拍、低價(jià)成交現(xiàn)象頻發(fā),令市場(chǎng)對(duì)未來(lái)樓市發(fā)展產(chǎn)生些許擔(dān)憂。
不過(guò)9月28日,深圳第二輪集中土拍收官,盡管從溢價(jià)率來(lái)看,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于首輪,但成交情況依舊火熱。
國(guó)資房企成主角,中海獨(dú)得其四
公開(kāi)資料顯示,深圳第二輪集中供地共推出22宗地塊,僅1宗流拍,其余21宗均成功出讓,總成交額452.97億元,另有1宗進(jìn)入搖號(hào)程序。
值得注意的是,除1宗流拍之外,剩余21宗地塊中17宗達(dá)到溢價(jià)率15%的地價(jià)競(jìng)拍上限,僅4宗底價(jià)成交。深圳此輪土拍的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見(jiàn)一斑。
從結(jié)果來(lái)看,央企巨頭中海地產(chǎn)成為此輪競(jìng)拍中最大贏家。其以127.15億元單獨(dú)斬獲4宗,且均達(dá)到15%溢價(jià)率上限。其中,2宗位于龍華區(qū),樓面均價(jià)分別達(dá)到37227元/平方米和30112元/平方米,另2宗宅地分屬光明區(qū)鳳凰街道與龍崗區(qū)寶龍街道。
其次,另一個(gè)央企巨頭保利以71.73億元收獲3宗,同樣均為上限價(jià)競(jìng)得,分別位于龍崗區(qū)龍崗街道、龍華區(qū)民治街道以及坪山區(qū)碧嶺街道。
剩余地塊則被金地、華潤(rùn)、聯(lián)發(fā)、深汕城投、龍華人才安居、深圳地鐵集團(tuán)、深圳特區(qū)建發(fā)等一眾企業(yè)分食,各得1宗。
值得一提的是,此輪集中競(jìng)拍中平均樓面價(jià)最高地塊最終被深圳市國(guó)資委旗下天健地產(chǎn)以上限價(jià)52.41億元競(jìng)得,樓面價(jià)高達(dá)53305元/平方米。該地塊位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū),為二類居住用地,土地面積2.3萬(wàn)平方米,建筑面積12.6萬(wàn)平方米,起始價(jià)45.58億元,溢價(jià)率上限15%。
有分析人士向觀察者網(wǎng)指出,受融資環(huán)境和調(diào)控政策影響,如今的土地市場(chǎng)明顯降溫,即便深圳此次土拍大多數(shù)地塊仍舊觸頂,但受到競(jìng)拍規(guī)則等影響,無(wú)論土地總價(jià)還是單價(jià),都受到了明顯限制,樓市熱度也不如以往。
此外,上述人士認(rèn)為,如今房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā),作為重資產(chǎn)行業(yè),一旦爆雷,對(duì)于整個(gè)金融系統(tǒng)打擊太大。國(guó)資背景房企特別是中海、保利等央企表現(xiàn)突出,正是此輪調(diào)控達(dá)到預(yù)期的表現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)的新房開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)中,國(guó)企毫無(wú)疑問(wèn)將會(huì)是活躍主力。相比之下,民營(yíng)房企,特別是中小企業(yè),受到資金等多方面限制,逐漸轉(zhuǎn)型為物管、商管等輕資產(chǎn)服務(wù)業(yè)不失為一個(gè)明智選擇。
嚴(yán)查競(jìng)拍企業(yè)資金來(lái)源
除競(jìng)拍地塊之外,深圳此前發(fā)布的競(jìng)拍規(guī)則同樣引發(fā)行業(yè)關(guān)注,特別是此前多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)查居住用地購(gòu)地資金。
據(jù)悉,競(jìng)拍開(kāi)始之前,深圳市地方金融監(jiān)督管理局、規(guī)劃和自然資源局消息、深圳市住房和建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布監(jiān)管方案,主要針對(duì)參與競(jìng)買深圳居住用地企業(yè)和深圳轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu),嚴(yán)格核查深圳市商品住房用地招拍掛出讓土地購(gòu)置資金,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管。
這意味著,此輪土拍的多宗地塊參拍開(kāi)發(fā)商均將受到資金監(jiān)管。
具體而言,競(jìng)拍企業(yè)股東不得違規(guī)向其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利等作為購(gòu)地資金;競(jìng)買企業(yè)不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金作為購(gòu)地資金;購(gòu)地資金不得使用產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等;競(jìng)買企業(yè)需要說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源并承諾為自有資金,提供相應(yīng)證明,通過(guò)銀行流水等證明資料進(jìn)行完整的論證,并對(duì)上述要求作出承諾,提交《土地購(gòu)置資金承諾函》及會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供的審計(jì)報(bào)告。
對(duì)于經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購(gòu)地資金監(jiān)管要求的企業(yè),將取消其競(jìng)得資格、沒(méi)收競(jìng)買保證金不予退還,1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加深圳市國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)買活動(dòng),并及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)處理結(jié)果。
此外,此次競(jìng)拍還直接對(duì)金融機(jī)構(gòu)提出要求,從根源上杜絕違規(guī)操作。
首先,深圳市要求,銀行、證券、保險(xiǎn)、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)為競(jìng)買企業(yè)提供各類融資資金(包括不限于開(kāi)發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道)作為購(gòu)地資金。
其次,商業(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司、融資租賃公司、典當(dāng)公司、地方資產(chǎn)管理公司等“7+3”類地方金融機(jī)構(gòu),也不得違規(guī)為競(jìng)買企業(yè)提供資金用于購(gòu)地。
最后,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)做好資金審查,防止資金違規(guī)流入商品住房用地競(jìng)拍市場(chǎng),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立相應(yīng)的監(jiān)測(cè)和報(bào)告機(jī)制,對(duì)借款主體資質(zhì)、貸款用途開(kāi)展實(shí)質(zhì)性審查,防止信貸資金違規(guī)用于競(jìng)買土地,一旦發(fā)現(xiàn)借款主體違規(guī)使用資金用于商品住房用地競(jìng)拍,應(yīng)及時(shí)向等相關(guān)部門報(bào)告。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 集中供地- 責(zé)任編輯: 張志峰 
-
餓了么大麥等4款阿里系A(chǔ)PP接入微信支付
2021-09-28 12:06 大公司 -
亞馬遜“絞殺”,中國(guó)跨境電商“精品”之路何在
2021-09-28 11:47 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 -
APP互聯(lián)互通,再加把勁兒
2021-09-28 11:28 大公司 -
疫情之下,中型游戲正在找回自己的道路
2021-09-28 11:08 電子游戲 -
大公司早報(bào)|字節(jié)跳動(dòng)推汽車云叫板騰訊 迪迦奧特曼重新上架
2021-09-28 09:10 大公司 -
磨底期已過(guò)?白酒股集體飆漲,茅臺(tái)市值激增2022億
2021-09-27 22:06 商業(yè) -
廣州第二輪集中供地遇冷:流拍率超50%,“國(guó)家隊(duì)”托底
2021-09-27 20:18 中國(guó)房市 -
科大訊飛十店齊開(kāi),AI爆款終于來(lái)了?
2021-09-27 20:13 上市公司 -
漲價(jià)計(jì)劃未敲定,海天股價(jià)先起飛
2021-09-27 19:14 上市公司 -
陳睿:Z世代是B站創(chuàng)作者主流 他們有才華、有創(chuàng)意、正能量
2021-09-27 17:24 大公司 -
57億打包出售海南兩項(xiàng)目,魯能集團(tuán)走到“十字路口”
2021-09-27 16:11 中國(guó)房市 -
四大策略共建生態(tài),華為云將在全球范圍打造云聯(lián)盟
2021-09-27 12:25 大公司 -
港股退市5年后,匹克獲15億元戰(zhàn)投重燃A股夢(mèng)
2021-09-27 09:26 上市公司 -
榮耀智慧生活新品發(fā)布會(huì):對(duì)標(biāo)華為、蘋果,追求三足鼎立
2021-09-27 09:22 大公司 -
大公司早報(bào)|趙明稱榮耀筆記本今年增速行業(yè)最快 官方通報(bào)江南布衣問(wèn)題
2021-09-27 09:09 大公司 -
亞馬遜“封號(hào)潮”下,中國(guó)跨境商家成長(zhǎng)啟示
2021-09-27 00:08 商業(yè) -
阿里宣布兩大社會(huì)責(zé)任戰(zhàn)略,將派駐“鄉(xiāng)村振興技術(shù)官”
2021-09-26 20:14 大公司 -
地產(chǎn)寒冬:老板親自下場(chǎng)護(hù)盤,“酒肉朋友”各奔東西
2021-09-26 19:46 中國(guó)房市 -
抖音電商走向獨(dú)立化,但服務(wù)和供應(yīng)鏈仍是待解難題
2021-09-26 19:04 大公司 -
華潤(rùn)“圍標(biāo)”余波未平:華東大區(qū)“低價(jià)跑量”,或缺席上海第二批集中供地
2021-09-26 18:10 中國(guó)房市
相關(guān)推薦 -
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎 評(píng)論 29“金磚為什么火?因?yàn)闆](méi)走西方拉幫結(jié)派的老路” 評(píng)論 32IMF對(duì)華講公道話,美媒酸了 評(píng)論 67美國(guó)發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國(guó)戰(zhàn)略突襲” 評(píng)論 107普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞 評(píng)論 239最新聞 Hot
-
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎
-
“金磚為什么火?因?yàn)闆](méi)走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國(guó),美領(lǐng)導(dǎo)地位危”
-
他倆定期“秘密對(duì)話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國(guó),“很難評(píng)估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長(zhǎng)期維持”對(duì)俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開(kāi)戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-
英國(guó)國(guó)王承認(rèn)了,但也沒(méi)有提賠償
-
美國(guó)發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國(guó)戰(zhàn)略突襲”
-
“英國(guó)軍情五處完全在胡說(shuō)八道”
-
普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國(guó)有支票美國(guó)有清單”,他又畫餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-
沒(méi)中國(guó)能成嗎?澳大利亞部長(zhǎng)這么說(shuō)
-
特朗普威脅襲擊莫斯科市中心?普京回應(yīng)
-