-
先項(xiàng)目后股權(quán):恒基李家杰戰(zhàn)投中國(guó)奧園,合作提速
最后更新: 2021-09-29 15:19:35(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)中國(guó)奧園和恒基兆業(yè)的合作始于2018年。
當(dāng)年4月,中國(guó)奧園與恒基地產(chǎn)簽訂廣州番禺氮肥廠城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議,計(jì)劃在項(xiàng)目整合上發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)和資源,打造區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿性項(xiàng)目。
或許是此次合作讓恒基地產(chǎn)看到了中國(guó)奧園在城市更新賽道的實(shí)力,官宣不到一個(gè)月,兩者的合作范圍從一個(gè)舊改項(xiàng)目擴(kuò)大至粵港澳大灣區(qū)多領(lǐng)域合作。彼時(shí),中國(guó)奧園城市舊改項(xiàng)目潛在可售資源約660億元,且絕大部分位于大灣區(qū)。
事實(shí)上,由于港資房企行事穩(wěn)健,中國(guó)奧園與恒基地產(chǎn)的合作一度僅限于廣州番禺氮肥廠城市更新項(xiàng)目,也就是“奧園恒基·學(xué)苑壹號(hào)”。直到該項(xiàng)目于2021年9月創(chuàng)造“開(kāi)盤2小時(shí)勁銷超10億”的好成績(jī),雙方深度合作才得以展開(kāi)。
9月27日晚間,中國(guó)奧園發(fā)布公告稱,公司與Successful Lotus訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議,后者將認(rèn)購(gòu)?qiáng)W園107,875,000股新股份,每股3.708港元,涉資4億港元,認(rèn)購(gòu)股份占擴(kuò)大已發(fā)行股份總數(shù)約3.64%。
觀察者網(wǎng)了解到,Successful Lotus為香港知名地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事兼主席李家杰全資擁有的投資公司。
“李家杰曾以個(gè)人身份投資港龍中國(guó)、燁星物業(yè)和弘陽(yáng)服務(wù),港資企業(yè)也經(jīng)常與內(nèi)資房企合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,但‘企業(yè)+個(gè)人’同時(shí)投資一家房企的現(xiàn)象并不多見(jiàn)?!睒I(yè)內(nèi)人士告訴觀察者網(wǎng),在房地產(chǎn)不景氣的大環(huán)境下,類似案例少之又少,或從側(cè)面說(shuō)明中國(guó)奧園資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、財(cái)務(wù)安全。
郭梓文年內(nèi)曾三次增持
同一時(shí)間,中國(guó)奧園董事會(huì)主席郭梓文將認(rèn)購(gòu)?qiáng)W園161,813,000股新股份,每股3.708港元,涉資約6億港元,認(rèn)購(gòu)股份占擴(kuò)大已發(fā)行股份總數(shù)約5.46%。完成交易后,郭梓文持有中國(guó)奧園53.47%的股權(quán)。
觀察者網(wǎng)了解到,無(wú)論是李家杰入股還是郭梓文增持,所得約9.98億港元凈額將全部用于中國(guó)奧園營(yíng)運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。換句話說(shuō),兩者合作是實(shí)打?qū)嵉南胱吆贸鞘懈逻@條賽道。
數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)奧園城市更新進(jìn)入利潤(rùn)釋放期,今年上半年已成功轉(zhuǎn)化可售貨值人民幣135億元。截至今年6月30日,中國(guó)奧園擁有逾70個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目,預(yù)計(jì)額外提供可售資源約7543億元,其中大灣區(qū)占比99%,是中國(guó)奧園與恒基地產(chǎn)合作之初的14倍。
更值得一提的是,由于對(duì)企業(yè)發(fā)展前景充滿信心,郭梓文此前曾多次增持中國(guó)奧園股份,僅2021年前后就曾發(fā)布三次增持公告。具體來(lái)看,6月,郭梓文增持中國(guó)奧園138萬(wàn)股股份,涉資約930萬(wàn)港元;9月9日,郭梓文增持公司485萬(wàn)股股份,涉資逾2000萬(wàn)港元;9月14日,郭梓文增持奧園355萬(wàn)股股份,斥資1510萬(wàn)港元。
一般來(lái)說(shuō),連續(xù)增持,主要是管理層認(rèn)為公司股價(jià)位于低位,護(hù)盤的同時(shí)擇機(jī)買進(jìn)。另外,也直接反映出管理層對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的看好,畢竟增持資金出自個(gè)人口袋。郭梓文就曾在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,看好公司未來(lái),不排除在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候繼續(xù)增持。
逆勢(shì)增加的8月銷售額和大幅上漲的500強(qiáng)榜單似乎都印證了這一點(diǎn)。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2021年8月份百?gòu)?qiáng)房企中近七成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比下滑,其中26家同比降幅大于30%,“好學(xué)生”萬(wàn)科同比大降36.9%。不過(guò),中國(guó)奧園逆勢(shì)上行,前8個(gè)月實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售額875.5億元,同比增長(zhǎng)23%。
此外,中國(guó)奧園在2021中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)榜單中獲得第245名,較去年上升136位。
種種利好信息之下,投資者們也用實(shí)際行動(dòng)給出了回應(yīng)。9月28日收盤,中國(guó)奧園上漲4.50%,報(bào)3.95港元/股。
城市更新提速
按照郭梓文在年中業(yè)績(jī)會(huì)的說(shuō)法,“2小時(shí)創(chuàng)下10億銷售額”的奧園恒基·學(xué)苑壹號(hào)只是中國(guó)奧園城市更新項(xiàng)目利潤(rùn)釋放的一個(gè)縮影,因?yàn)樵擁?xiàng)目整體可售資源約143億元。
這樣的案例在中國(guó)奧園還有很多。例如,珠海香洲翠微村項(xiàng)目將打造成為旗下高端產(chǎn)品系,預(yù)計(jì)可售資源約241億元;廣州荔灣東塱村項(xiàng)目約402億元貨值、黃埔文沖項(xiàng)目約506億元貨值、黃埔新田村項(xiàng)目約261億元貨值。
值得一提的是,熬過(guò)了舊改前期的規(guī)劃和安置工作,中國(guó)奧園城市更新多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入提速階段?!邦A(yù)計(jì)2021年全年預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)化400億元,2021年至2024年能夠轉(zhuǎn)化的可售貨值達(dá)到2420億元?!惫竟芾韺釉谀曛袠I(yè)績(jī)會(huì)上如此分析道。
依托于未來(lái)公司城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化,中國(guó)奧園不僅能實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),同時(shí)也有望提高企業(yè)平均毛利率和凈利潤(rùn)率水平。管理層預(yù)計(jì),公司城市更新項(xiàng)目的毛利率將達(dá)到35%,凈利潤(rùn)率為15%。
好的項(xiàng)目從來(lái)不缺投資者,郭梓文與李家杰聯(lián)手注資后第二天,中國(guó)奧園集團(tuán)正式與廣州銀行廣州分行、中垠地產(chǎn)簽署三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。合作期間,奧園與中垠將在城市更新等領(lǐng)域深化合作,廣州銀行將為兩者提供意向性授信資金支持。
無(wú)論是得到恒基兆業(yè)主席李家杰戰(zhàn)略入股,還是獲得銀行授信支持,在融資收緊的背景下,都不是一件容易的事。
之所以受到各方青睞,除旗下資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外,中國(guó)奧園自身財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)良好。半年報(bào)顯示,截至2021年6月30日,中國(guó)奧園總現(xiàn)金約683億元,為517億元短期借貸的1.3倍;凈負(fù)債率為80.7%,剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.5%。期內(nèi),中國(guó)奧園已悉數(shù)贖回今年內(nèi)到期的公募境外債。
此外,截至6月30日,中國(guó)奧園授信額度總額約2426億元,其中尚未使用的授信余額為1283億元,另有現(xiàn)金約683億元,流動(dòng)性充裕。疊加廣州銀行的授信額度,公司資金流動(dòng)性進(jìn)一步加強(qiáng)。
業(yè)內(nèi)人士表示,“城市更新投入大,資金沉淀期長(zhǎng),相信隨著城市更新項(xiàng)目加速轉(zhuǎn)化,中國(guó)奧園的債務(wù)規(guī)模也有望大幅減少。”
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
-
造富狂歡!“醫(yī)美茅”超300億市值解禁
2021-09-29 09:24 上市公司 -
大公司早報(bào)|快手新架構(gòu)布局商業(yè)化等業(yè)務(wù)閉環(huán) 公牛稱盡快交3億罰款
2021-09-29 09:07 大公司 -
深圳土拍熱度依舊!21宗地塊攬金452.97億元,17宗觸頂
2021-09-28 20:51 中國(guó)房市 -
餓了么大麥等4款阿里系A(chǔ)PP接入微信支付
2021-09-28 12:06 大公司 -
亞馬遜“絞殺”,中國(guó)跨境電商“精品”之路何在
2021-09-28 11:47 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 -
APP互聯(lián)互通,再加把勁兒
2021-09-28 11:28 大公司 -
疫情之下,中型游戲正在找回自己的道路
2021-09-28 11:08 電子游戲 -
大公司早報(bào)|字節(jié)跳動(dòng)推汽車云叫板騰訊 迪迦奧特曼重新上架
2021-09-28 09:10 大公司 -
磨底期已過(guò)?白酒股集體飆漲,茅臺(tái)市值激增2022億
2021-09-27 22:06 商業(yè) -
廣州第二輪集中供地遇冷:流拍率超50%,“國(guó)家隊(duì)”托底
2021-09-27 20:18 中國(guó)房市 -
科大訊飛十店齊開(kāi),AI爆款終于來(lái)了?
2021-09-27 20:13 上市公司 -
漲價(jià)計(jì)劃未敲定,海天股價(jià)先起飛
2021-09-27 19:14 上市公司 -
陳睿:Z世代是B站創(chuàng)作者主流 他們有才華、有創(chuàng)意、正能量
2021-09-27 17:24 大公司 -
57億打包出售海南兩項(xiàng)目,魯能集團(tuán)走到“十字路口”
2021-09-27 16:11 中國(guó)房市 -
四大策略共建生態(tài),華為云將在全球范圍打造云聯(lián)盟
2021-09-27 12:25 大公司 -
港股退市5年后,匹克獲15億元戰(zhàn)投重燃A股夢(mèng)
2021-09-27 09:26 上市公司 -
榮耀智慧生活新品發(fā)布會(huì):對(duì)標(biāo)華為、蘋果,追求三足鼎立
2021-09-27 09:22 大公司 -
大公司早報(bào)|趙明稱榮耀筆記本今年增速行業(yè)最快 官方通報(bào)江南布衣問(wèn)題
2021-09-27 09:09 大公司 -
亞馬遜“封號(hào)潮”下,中國(guó)跨境商家成長(zhǎng)啟示
2021-09-27 00:08 商業(yè) -
阿里宣布兩大社會(huì)責(zé)任戰(zhàn)略,將派駐“鄉(xiāng)村振興技術(shù)官”
2021-09-26 20:14 大公司
相關(guān)推薦 -
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎 評(píng)論 29“金磚為什么火?因?yàn)闆](méi)走西方拉幫結(jié)派的老路” 評(píng)論 32IMF對(duì)華講公道話,美媒酸了 評(píng)論 67美國(guó)發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國(guó)戰(zhàn)略突襲” 評(píng)論 107普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞 評(píng)論 239最新聞 Hot
-
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎
-
“金磚為什么火?因?yàn)闆](méi)走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國(guó),美領(lǐng)導(dǎo)地位危”
-
他倆定期“秘密對(duì)話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國(guó),“很難評(píng)估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長(zhǎng)期維持”對(duì)俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開(kāi)戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-
英國(guó)國(guó)王承認(rèn)了,但也沒(méi)有提賠償
-
美國(guó)發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國(guó)戰(zhàn)略突襲”
-
“英國(guó)軍情五處完全在胡說(shuō)八道”
-
普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國(guó)有支票美國(guó)有清單”,他又畫餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-
沒(méi)中國(guó)能成嗎?澳大利亞部長(zhǎng)這么說(shuō)
-
特朗普威脅襲擊莫斯科市中心?普京回應(yīng)
-