（文/張玉 編輯/馬媛媛）汪劍平接下了一塊“燙手山芋”。

日前，中交地產(chǎn)公告稱，公司董事會收到李永前的書面辭職報告，后者由于工作安排申請辭去公司總裁職務。

辭職報告生效后，李永前不再擔任公司總裁職務，仍繼續(xù)擔任公司董事長、黨委書記、戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會召集人、提名委員會委員。

同日，中交地產(chǎn)董事會決議通過，聘任汪劍平作為公司總裁。此外，孫衛(wèi)東不再擔任公司副總裁，改任公司執(zhí)行總裁。

值得一提的是，這是中交地產(chǎn)在5年時間里，第4次更換總裁。

6月15日，中交地產(chǎn)董秘辦相關負責人回應觀察者網(wǎng)表示，人事變動相關事項以公司已經(jīng)披露的公告為準，“需要披露的信息我們已經(jīng)公開披露了?！?

總裁頻頻“換血”

公開資料顯示，1969年8月出生的汪劍平現(xiàn)年52歲，大學本科畢業(yè)，工學學士、工程師，為中共黨員。

汪劍平曾歷任北京華星亞太投資有限公司工程部經(jīng)理，北京西直門華星貿(mào)易大廈有限公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長，北京華星置地投資有限公司總經(jīng)理、董事長、黨委副書記，中國華星置地投資有限公司總經(jīng)理、董事長、黨委副書記，中國華星集團公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、黨委委員，北京漢華亞信投資管理有限公司顧問，中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理。

孫衛(wèi)東比汪劍平僅小一個月，其所有的工作經(jīng)歷更是全部集中在中交地產(chǎn)，屬于名副其實的中交地產(chǎn)的“老人”。

李永前辭任背后，近年來，中交地產(chǎn)頻頻遭遇“人事地震”。

2016年8月，具有多家公司董事長兼總裁背景的楊劍平獲任中交地產(chǎn)總經(jīng)理。不過，僅僅一年零10個月后，2018年5月，楊劍平便由于個人原因辭去了公司總裁職務。

2018年10月，中交地產(chǎn)董事會全體成員一致同意聘任耿忠強為公司總裁。上任不足一年，2019年7月，耿忠強由于工作變動原因辭去去公司董事、董事會提名委員會委員、總裁職務。

隨后，中交地產(chǎn)聘任李永前為公司總裁。1974年10月出生的李永前曾在2018年8月~2019年7月任綠城中國控股有限公司執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁。如今看來，這位具有“綠城系”背景的高管在職時間尚不足兩年時間。

一位長期關注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，不管什么原因，一個人的想法貫徹總要有周期，“平均下來也就一年多時間就換一個總裁，根本來不及反映。短期內(nèi)人事動蕩，還有心拼嗎？”

“人過來，先用2~3個月摸一下企業(yè)的發(fā)展情況，后面調(diào)整節(jié)奏，快的話半年部署完畢，要出成績也沒那么快，不知道企業(yè)怎么想的?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

遭遇改革“陣痛”

5年4度更換總裁的背后凸顯著中交地產(chǎn)尋求轉(zhuǎn)型和規(guī)模發(fā)展的急迫，而此次離職的李永前更是被業(yè)內(nèi)看作是中交地產(chǎn)改革的“強硬派”。

2019年7月，李永前從綠城回歸中交地產(chǎn)擔任總裁。自上任中交地產(chǎn)總裁開始，李永前就拉開了大刀闊斧的改革序幕，而其改革的秘籍就是“復制綠城中國、創(chuàng)新中交地產(chǎn)”。根據(jù)媒體報道，李永前對中交地產(chǎn)的組織架構(gòu)和經(jīng)營模式都進行了“開刀”，推翻耿忠強、趙暉時期的“總部—城市”架構(gòu)，重啟中交地產(chǎn)的“總部—區(qū)域—城市”三級架構(gòu)。

李永前同時提出“六個一工程”戰(zhàn)略，即在傳統(tǒng)業(yè)務、投資布局基礎上，大力發(fā)展融資代建、城市更新、TOD、健康養(yǎng)老、物流地產(chǎn)、文旅文創(chuàng)等新業(yè)務，探索產(chǎn)城融合領域的發(fā)展。

而面臨規(guī)模上的尷尬境地，李永前給中交地產(chǎn)提出銷售目標：“2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年遠在千億之上?！?

不過，2019年，中交地產(chǎn)第一年的銷售目標就“打臉”了。年報數(shù)據(jù)顯示，當年中交地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑簽約銷售金額293.87億元，銷售回款金額221.74億元，2019年1-12月（權益口徑）實現(xiàn)簽約銷售金額192.26億元，銷售回款金額145億元。由此計算，2019年李永前的銷售目標僅僅實現(xiàn)了83.96%。

2020年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)簽約銷售金額533億元，較上年增長81.37%，剛剛達到銷售目標。值得一提的是，銷售額“大躍進”的背后，中交地產(chǎn)凈利潤也連年下滑。2019年，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為5.43億元，較2018年減少了33.01%；2020年，歸屬于上市公司股東的凈利潤進一步減少至3.47億元，較2019年同比減少了35.92%，而公司歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤更是減少了91.82%。

此外，高速擴張給中交地產(chǎn)的經(jīng)營性現(xiàn)金流帶來了較大的壓力。2019年，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-46.12億元，較2018年減少了179.56%；2020年，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-187.4億元。

“一人一個想法，弄不好還要帶幾個幫手，拔了蘿卜帶出泥，都會有波及的。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

隨著此次汪劍平的上任，中交地產(chǎn)是否會“再度變法”，汪劍平又是否能夠帶領中交地產(chǎn)找到適合自己的道路，我們拭目以待。

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