（文/張玉 編輯/馬媛媛）幾年前，王健林憑借一句：“定個小目標(biāo)，先賺他一個億”迅速出圈。

而隨著宣布撤回A股上市申請，王健林及其旗下萬達(dá)商管的風(fēng)吹草動時刻牽動著大眾的目光。

日前，根據(jù)相關(guān)媒體報道，萬達(dá)集團(tuán)計劃為旗下物管業(yè)務(wù)籌資200億元，目標(biāo)為在年內(nèi)將物管業(yè)務(wù)上市。

對此，萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，目前尚沒有任何內(nèi)部消息。而在此之前，有萬達(dá)內(nèi)部人士透露，未來萬達(dá)商管赴港上市是重要選項之一，是大概率事件。

上市傳聞不斷的背后多少反映出萬達(dá)商管目前對于資金的渴求。根據(jù)公司日前發(fā)布的債券年度報告，截至2020年報告期末，萬達(dá)商管現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為406.48億元，而公司一年到期的非流動負(fù)債為480.36億元。對于萬達(dá)商管而言，融資還債迫在眉睫。

超六成資產(chǎn)被抵押

作為萬達(dá)集團(tuán)的重要資產(chǎn)之一，萬達(dá)商管的主要業(yè)務(wù)包括運營萬達(dá)系廣場以及運營酒店獲取的收入，核心產(chǎn)品是旗下的萬達(dá)廣場系列。

2020年萬達(dá)商管營業(yè)收入為391.34億元，較去年同期下滑50.25%。對于此次營收腰斬，萬達(dá)商管解釋稱，主要是2019年有物業(yè)銷售業(yè)務(wù)，同時2020年疫情導(dǎo)致酒店管理圣汐游艇等收入有所下降。

受此影響，2020年萬達(dá)商管利潤總額為187.67億元，較去年同期減少了44.4%；凈利潤為138.3億元，同比減少44.89%。

截至2020年報告期末，萬達(dá)商管總資產(chǎn)5623.92億元，總負(fù)債2874.19億元，凈資產(chǎn)2749.73億元。

業(yè)績呈現(xiàn)斷崖式下滑的同時，萬達(dá)商管的資金問題也“亟待補(bǔ)血”。

2020年，萬達(dá)商管經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為132.06億元，較去年同期減少了21.42%。

此外，公司投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-87.73億元，籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-319.84億元。

截至2020年報告期末，萬達(dá)商管現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為406.48億元，較去年同期減少了40.48%。貨幣資金414.86億元，同比減少36.92%。萬達(dá)商管方面解釋稱，主要因為構(gòu)建商業(yè)廣場、購買快錢資產(chǎn)包股權(quán)、購買理財產(chǎn)品和償還部分有息負(fù)債等支出較多。

截至2020年報告期末，萬達(dá)商管一年到期的非流動負(fù)債為480.36億元。也就是說，萬達(dá)商管目前在手現(xiàn)金已經(jīng)不能夠覆蓋公司一年到期的非流動負(fù)債。公司尋求融資迫在眉睫。

同時值得一提的是，截至目前，萬達(dá)商管受限資產(chǎn)總額3519.73億元，由此計算，截至2020年12月底，萬達(dá)商管超過六成的資產(chǎn)已經(jīng)被抵押；其中均為為取得借款而進(jìn)行的相關(guān)資產(chǎn)抵押。觀察者網(wǎng)注意到，這些質(zhì)押物的所有權(quán)人多為各地的萬達(dá)廣場公司。

多地業(yè)主維權(quán)頻發(fā)

業(yè)績和現(xiàn)金流的壓力之下，由于相關(guān)方面管控不到位，近年來，多地萬達(dá)廣場維權(quán)事件頻發(fā)。根據(jù)年報披露，截至2020年12月31日，萬達(dá)商管及其主要境內(nèi)子公司存在尚未了解的訴訟標(biāo)的金額在3000萬元以上的訴訟共5項。

比如，2017年11月20日，富天池向內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院起訴赤峰萬達(dá)廣場有限公司（以下簡稱“赤峰萬達(dá)”）。原告要求，雙方簽訂的萬達(dá)廣場 A 地塊 AS5 號樓 1-010116、1-010117、1-010118、1-01031 四個商鋪的《商品房買賣合同》所涉房產(chǎn)因存在層高與設(shè)計、承諾標(biāo)高不符、樓板結(jié)構(gòu)改變等質(zhì)量問題，如果經(jīng)鑒定能修復(fù)到設(shè)計及合同承諾標(biāo)準(zhǔn)，則委托第三方修復(fù)或由被告自行修復(fù)并由被告承擔(dān)修復(fù)全部費用，同時由被告承擔(dān)修復(fù)前、修復(fù)期間內(nèi)因質(zhì)量缺陷無法正常使用房屋的損失及修復(fù)后房屋價值的貶損損失。如果經(jīng)鑒定不能修復(fù)解決，則退還原告房款 2335.71萬元，加上銀行貸款利息及違約金，以上暫定3000萬元，待鑒定結(jié)論作出后進(jìn)行調(diào)整。

2020年3月16日，赤峰市中級人民法院做出民事判決書，要求赤峰萬達(dá)返還富天池相應(yīng)購房款同時承擔(dān)相關(guān)利息和違約金。赤峰萬達(dá)不服，后向內(nèi)蒙古自治區(qū)高級人民法院提起上訴。2020年12月28日，內(nèi)蒙古自治區(qū)高級人民法院判決駁回上訴，維持原判。不過，赤峰萬達(dá)依然不服，擬向最高人民法院申請再審，截至2020年12月31日，尚未提交再審申請材料。

此外，常熟萬達(dá)廣場、濟(jì)南萬達(dá)廣場、南京萬達(dá)廣場、宿州萬達(dá)廣場等均涉及標(biāo)的金額在3000萬元以上的相關(guān)訴訟維權(quán)，其中涉及到商品房屬性變更、商業(yè)門面交付及產(chǎn)權(quán)登記等問題。除此之外，近年來，萬達(dá)廣場標(biāo)的金額低于3000萬元的群體性維權(quán)也不在少數(shù)。比如，2018年中旬，有媒體曝出，揚州萬達(dá)廣場目前有住宅類（萬達(dá)華府）、商鋪類（萬達(dá)金街）以及公寓類（萬達(dá)公寓）三類業(yè)主，而這三類業(yè)主均存在不同程度的維權(quán)。

“管理上肯定有不妥的地方，否則合同執(zhí)行怎么會出這種岔子呢？發(fā)展太快，很多東西就顧及不到了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，合同變更屬于當(dāng)初做方案的時候沒規(guī)劃好，合同變更需要征得同意，是很麻煩和被動的事情，“資金、管理、人才隊伍都沒跟上?！?

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