（文/張玉 編輯/馬媛媛）明星職業(yè)經(jīng)理人的接連加入讓“舊改大戶”上海升龍投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“升龍集團(tuán)”）近期引發(fā)關(guān)注。

繼去年10月明星職業(yè)經(jīng)理人張海民加盟之后，日前，有消息透露，原實(shí)地地產(chǎn)執(zhí)行總裁兼CFO李斌加入升龍集團(tuán)。此外，碧桂園文商旅集團(tuán)副總經(jīng)理劉嘉加入升龍集團(tuán)，將出任商業(yè)總裁。

公開(kāi)資料顯示，80后的李斌畢業(yè)于西安交通大學(xué)。畢業(yè)后，其曾加入會(huì)計(jì)事務(wù)所從事審計(jì)工作。之后，李斌進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。其曾歷任龍湖集團(tuán)投融資經(jīng)理、鴻坤集團(tuán)財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理、華夏幸?？兹赋羌瘓F(tuán)財(cái)務(wù)總經(jīng)理、泰禾集團(tuán)總裁助理。2019年初，李斌離開(kāi)泰禾加入實(shí)地集團(tuán)。2020年8月，李斌被晉升為集團(tuán)執(zhí)行總裁。

對(duì)于上述人事變動(dòng)，4月13日，升龍集團(tuán)前臺(tái)工作人員向觀察者網(wǎng)表示對(duì)此并不知情，亦不方便轉(zhuǎn)接相關(guān)負(fù)責(zé)人。

急切“挖角”財(cái)務(wù)領(lǐng)域重磅高管傳聞的背后，升龍集團(tuán)依靠“股權(quán)質(zhì)押”撐起的資本王國(guó)似乎正在出現(xiàn)一道裂縫。

頻繁質(zhì)押股權(quán)

企查查顯示，升龍集團(tuán)共有24條股權(quán)出質(zhì)記錄，其中目前有效的有12條。

2020年10月21日，升龍集團(tuán)將鄭州駿龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鄭州駿龍”）出質(zhì)給平安信托有限責(zé)任公司，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為1.37億元。升龍集團(tuán)是鄭州駿龍的控股股東，持股比例為68.5%。

值得一提的是，2021年4月2日，鄭州駿龍被鄭州市二七區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為747.11萬(wàn)元。事實(shí)上，早在今年3月11日，鄭州駿龍就被鄭州市二七區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為283.18萬(wàn)元。

同樣是在去年10月，升龍集團(tuán)將旗下100%控股的廣州升龍投資有限公司出質(zhì)給廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份股份有限公司華夏支行，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為5億元。2021年1月15日，廣州升龍投資被廣州市天河區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為13.46萬(wàn)元。

2020年9月24日，升龍集團(tuán)將旗下廣州升龍錦盛置業(yè)有限公司出質(zhì)給廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃浦支行，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為7840萬(wàn)元。有意思的是，2020年12月24日，廣州升龍錦盛置業(yè)因違規(guī)占用土地被廣州市規(guī)劃和自然資源局罰款23.44萬(wàn)元。2020年11月26日，廣州升龍錦盛置業(yè)因市容環(huán)境衛(wèi)生管理被廣州市黃埔區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局罰款10萬(wàn)元。

更有意思的是，2020年8月，升龍集團(tuán)將福建升龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出質(zhì)給中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司，而后者于3個(gè)月后，即2020年11月27日申請(qǐng)破產(chǎn)重整。升龍集團(tuán)此前質(zhì)押的鄭州元發(fā)置業(yè)有限公司歷史上曾有924次被列為被執(zhí)行人，2次被限制高消費(fèi)；廣東華興銀行股份有限公司共涉及1438起司法案件，裁判文書多達(dá)799份。

觀察者網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅2020年升龍集團(tuán)就有7次股權(quán)出質(zhì)記錄，涉及旗下多家公司共計(jì)出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為11.93億元。

同策研究院資深分析師肖云祥向觀察者網(wǎng)分析稱，有限公司出質(zhì)股權(quán)的主要目的是滿足融資需求，但股權(quán)融資對(duì)于公司而言風(fēng)險(xiǎn)較大，如控制權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。相關(guān)方面的問(wèn)題至少?gòu)膫?cè)面反映出被執(zhí)行公司經(jīng)營(yíng)陷入困境，陷入經(jīng)濟(jì)糾紛。

舊改“耗散”資金

頻繁出質(zhì)股權(quán)的背后顯示出“豪賭”舊改的升龍集團(tuán)近年來(lái)對(duì)于資金的渴求。公開(kāi)資料顯示，升龍集團(tuán)由林億于1999年創(chuàng)辦于福建，總部位于上海。是一家集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融投資為一體的城市運(yùn)營(yíng)商，物業(yè)涵蓋甲級(jí)寫字樓、商業(yè)綜合體、高端住宅、五星級(jí)酒店等多元類型。

在公司官網(wǎng)中，升龍集團(tuán)方面表示：“集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域深耕20年，累計(jì)完成20多個(gè)舊改項(xiàng)目，面積逾3000萬(wàn)平方米，總投資額超2000億元，被譽(yù)為“城市更新專家”?！?

具體來(lái)看，目前升龍集團(tuán)項(xiàng)目主要集中在鄭州、洛陽(yáng)、南京、福州、天津及濟(jì)源。2005年，升龍集團(tuán)首進(jìn)鄭州。然而，自 2015 年 4 月拿下鄭州第10個(gè)舊改項(xiàng)目老鴉陳之后，升龍集團(tuán)幾乎沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)再拿過(guò)項(xiàng)目。2012年，升龍集團(tuán)高調(diào)拓疆南京。不過(guò)，升龍集團(tuán)在南京市場(chǎng)自2015年以54.1億元的銷售額位列南京銷售榜單11名后，便無(wú)更進(jìn)一步的名次出現(xiàn)。

2017年，升龍集團(tuán)進(jìn)駐廣州。2020年中旬，升龍集團(tuán)聯(lián)合廣東珠江投資股份有限公司以125億元拿下廣州長(zhǎng)崗村舊村改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目改造總面積達(dá)224.84萬(wàn)平方米，是增城已公開(kāi)招標(biāo)舊村改造項(xiàng)目中，改造面積最大、預(yù)計(jì)投資金額最多的一個(gè)項(xiàng)目。

另?yè)?jù)公開(kāi)報(bào)道，進(jìn)入廣州三年以來(lái)，升龍集團(tuán)已經(jīng)在廣州拿下了南沙金州項(xiàng)目、沖尾項(xiàng)目、黃埔區(qū)湯村項(xiàng)目、鎮(zhèn)龍項(xiàng)目、長(zhǎng)崗項(xiàng)目、南灣項(xiàng)目、曼園項(xiàng)目、番禺區(qū)蔡邊 、一村項(xiàng)目、蔡邊二村項(xiàng)目、沙溪項(xiàng)目、增城區(qū)群星村項(xiàng)目等20個(gè)城中村舊改項(xiàng)目。

在肖云祥看來(lái)，升龍主要是做舊城改造的開(kāi)發(fā)企業(yè)，但這種模式開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)、資金沉淀大，資金回籠慢，因此對(duì)企業(yè)資金要求很高。企業(yè)應(yīng)該對(duì)資金管理更加謹(jǐn)慎，或者在業(yè)務(wù)模式上進(jìn)行平衡。

頻繁轉(zhuǎn)換階段“戰(zhàn)場(chǎng)”也對(duì)升龍集團(tuán)的業(yè)績(jī)?cè)斐闪艘欢ǖ目简?yàn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014～2016年，升龍集團(tuán)的銷售金額分別為154.3億元、223.1億元、313.2億元，2016年還排進(jìn)了中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)前50。與2016年的最高峰相比，升龍集團(tuán)2017～2019年的銷售額幾近腰斬，分別為149.3億元、132.4億元、105.8億元，排名下滑至一百多位，跌出房企前50強(qiáng)。而在克而瑞最新發(fā)布的《2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中，未見(jiàn)升龍集團(tuán)蹤影。

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