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租金減免后再推優(yōu)惠貸款政策 萬(wàn)達(dá)商管業(yè)績(jī)承壓
導(dǎo)讀觀察者網(wǎng)注意到,在此次疫情期間,收入依賴(lài)商業(yè)地產(chǎn)租金的萬(wàn)達(dá)商管面臨相當(dāng)?shù)膲毫?。萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林曾經(jīng)表示,“萬(wàn)達(dá)商管是萬(wàn)達(dá)的核心企業(yè),什么都能丟這個(gè)不能丟?!?/span>(觀察者網(wǎng) 文/張珩)在租金減免、貸款之后,萬(wàn)達(dá)又出商戶(hù)救助新政策了。
2月24日,萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理在其微信公眾號(hào)上發(fā)文稱(chēng),為進(jìn)一步解決萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中小微商家現(xiàn)金流困難,將聯(lián)合多家金融機(jī)構(gòu)提供租金貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等融資措施緩解商家資金壓力。
觀察者網(wǎng)注意到,在此次疫情期間,收入依賴(lài)商業(yè)地產(chǎn)租金的萬(wàn)達(dá)商管面臨相當(dāng)?shù)膲毫?。而萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林曾經(jīng)表示,“萬(wàn)達(dá)商管是萬(wàn)達(dá)的核心企業(yè),什么都能丟這個(gè)不能丟?!?
減免租金,萬(wàn)達(dá)壓力不小
1月28日,王健林旗下萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)宣布,對(duì)全國(guó)323個(gè)購(gòu)物中心實(shí)行為期36天的租金及物業(yè)費(fèi)全免政策,免租時(shí)間為從2020年1月25日至2020年2月29日。
觀察者網(wǎng)注意到,此次租金減免讓萬(wàn)達(dá)壓力不小。
據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2019年公布的數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年收入為2142.8億元,萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元,完成計(jì)劃的101%,同比增長(zhǎng)25.9%,租金收入328.8億元。而在2017年和2016年,尚未剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的萬(wàn)達(dá)商管更是占據(jù)了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總收入的一半。公開(kāi)資料顯示,萬(wàn)達(dá)商管主要的收入來(lái)自于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的租金收入以及少部分萬(wàn)達(dá)酒店的管理收入。
2019年,萬(wàn)達(dá)商管收入和租金繼續(xù)大幅提升,實(shí)現(xiàn)收入434.8億元,租金384.8億元。
如果按此計(jì)算,此次連續(xù)36天的減免會(huì)讓萬(wàn)達(dá)損失30億至40億元的租金。
另外,從發(fā)展方向上來(lái)看,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)于萬(wàn)達(dá)商管也給予厚望。
2016年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的會(huì)議上,萬(wàn)達(dá)表示以租金等為主的非地產(chǎn)凈利潤(rùn)超過(guò)了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)。
2017年的集團(tuán)總結(jié)會(huì)上,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)披露當(dāng)年服務(wù)業(yè)收入占比63.4%,服務(wù)業(yè)收入中,租金收入占比約18%。2018年萬(wàn)達(dá)服務(wù)業(yè)收入1609億元,占總收入的75.1%,房地產(chǎn)收入僅占24.9%。服務(wù)業(yè)收入中,有穩(wěn)定增長(zhǎng)預(yù)期的租金收入達(dá)328.8億元,占總收入的15.3%。
王建林多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示,萬(wàn)達(dá)將轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式。按照萬(wàn)達(dá)商管的計(jì)劃,要持續(xù)提高開(kāi)業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量和占比,預(yù)計(jì)每年開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)70%左右為輕資產(chǎn)。租金收入的占比只會(huì)進(jìn)一步提高。
商業(yè)地產(chǎn)減租抗疫
實(shí)際上,包括萬(wàn)達(dá)在內(nèi)的多家商業(yè)地產(chǎn)均推出了減租,扶助中小商戶(hù)的政策。在1月28日宣布減租之后,2月19日,萬(wàn)達(dá)再次宣布聯(lián)合微眾銀行推出商家紓困融資方案,預(yù)計(jì)至少100億元資金馳援中小微商家,單個(gè)中小微商家授信額度100萬(wàn)元,同時(shí)提供優(yōu)惠貸款利率政策。
此外,禹洲商業(yè)1月28日宣布,旗下在管運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心及社區(qū)商業(yè)中心,年初一(1月25日)至初九(2月2日),各品牌商戶(hù)租金減半。
同日,弘陽(yáng)商業(yè)推出在營(yíng)購(gòu)物中心商戶(hù)租金減半及酒店預(yù)訂無(wú)損取消等系列措施。具體來(lái)看,南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)、常州弘陽(yáng)廣場(chǎng)、煙臺(tái)芝罘弘陽(yáng)廣場(chǎng)在營(yíng)品牌商戶(hù),從1月25日(初一)至1月31日(初七)期間的租金將減半收取。
再早些時(shí)日,1月26日,保利商業(yè)發(fā)布公告,保利商業(yè)全國(guó)旗下22家購(gòu)物中心年初一至年初六期間,減免品牌商戶(hù)6天租金。
有媒體統(tǒng)計(jì)稱(chēng),目前已有60房企商業(yè)運(yùn)營(yíng)商宣布對(duì)旗下持有物業(yè)商鋪進(jìn)行減租或者免租。在2月19日的公告中,萬(wàn)達(dá)表示將力爭(zhēng)旗下的商家不倒閉或極少倒閉。
此次疫情,或許需要企業(yè)和商戶(hù)聯(lián)手自救,共度難關(guān)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張珩 
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