（觀察者網 文/張珩）在租金減免、貸款之后，萬達又出商戶救助新政策了。

2月24日，萬達商業(yè)管理在其微信公眾號上發(fā)文稱，為進一步解決萬達廣場中小微商家現(xiàn)金流困難，將聯(lián)合多家金融機構提供租金貸款和經營性貸款等融資措施緩解商家資金壓力。

觀察者網注意到，在此次疫情期間，收入依賴商業(yè)地產租金的萬達商管面臨相當?shù)膲毫?。而萬達董事長王健林曾經表示，“萬達商管是萬達的核心企業(yè)，什么都能丟這個不能丟?！?

減免租金，萬達壓力不小

1月28日，王健林旗下萬達商管集團宣布，對全國323個購物中心實行為期36天的租金及物業(yè)費全免政策，免租時間為從2020年1月25日至2020年2月29日。

觀察者網注意到，此次租金減免讓萬達壓力不小。

據萬達集團2019年公布的數(shù)據顯示，萬達集團2018年收入為2142.8億元，萬達商管集團收入376.5億元，完成計劃的101%，同比增長25.9%，租金收入328.8億元。而在2017年和2016年，尚未剝離房地產業(yè)務的萬達商管更是占據了萬達集團總收入的一半。公開資料顯示，萬達商管主要的收入來自于萬達廣場的租金收入以及少部分萬達酒店的管理收入。

2019年，萬達商管收入和租金繼續(xù)大幅提升，實現(xiàn)收入434.8億元，租金384.8億元。

如果按此計算，此次連續(xù)36天的減免會讓萬達損失30億至40億元的租金。

另外，從發(fā)展方向上來看，萬達集團對于萬達商管也給予厚望。

2016年萬達集團的會議上，萬達表示以租金等為主的非地產凈利潤超過了地產開發(fā)凈利潤。

2017年的集團總結會上，萬達集團披露當年服務業(yè)收入占比63.4%，服務業(yè)收入中，租金收入占比約18%。2018年萬達服務業(yè)收入1609億元，占總收入的75.1%，房地產收入僅占24.9%。服務業(yè)收入中，有穩(wěn)定增長預期的租金收入達328.8億元，占總收入的15.3%。

王建林多次在公開場合表示，萬達將轉型輕資產模式。按照萬達商管的計劃，要持續(xù)提高開業(yè)輕資產項目的數(shù)量和占比，預計每年開業(yè)50個萬達廣場，新開業(yè)萬達廣場預計70%左右為輕資產。租金收入的占比只會進一步提高。

商業(yè)地產減租抗疫

實際上，包括萬達在內的多家商業(yè)地產均推出了減租，扶助中小商戶的政策。在1月28日宣布減租之后，2月19日，萬達再次宣布聯(lián)合微眾銀行推出商家紓困融資方案，預計至少100億元資金馳援中小微商家，單個中小微商家授信額度100萬元，同時提供優(yōu)惠貸款利率政策。

此外，禹洲商業(yè)1月28日宣布，旗下在管運營的購物中心及社區(qū)商業(yè)中心，年初一（1月25日）至初九（2月2日），各品牌商戶租金減半。

同日，弘陽商業(yè)推出在營購物中心商戶租金減半及酒店預訂無損取消等系列措施。具體來看，南京弘陽廣場、常州弘陽廣場、煙臺芝罘弘陽廣場在營品牌商戶，從1月25日(初一)至1月31日(初七)期間的租金將減半收取。

再早些時日，1月26日，保利商業(yè)發(fā)布公告，保利商業(yè)全國旗下22家購物中心年初一至年初六期間，減免品牌商戶6天租金。

有媒體統(tǒng)計稱，目前已有60房企商業(yè)運營商宣布對旗下持有物業(yè)商鋪進行減租或者免租。在2月19日的公告中，萬達表示將力爭旗下的商家不倒閉或極少倒閉。

此次疫情，或許需要企業(yè)和商戶聯(lián)手自救，共度難關。

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