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海航告別香港地產(chǎn)開發(fā),欲售最后一幅地塊
關(guān)鍵字: 海航香港地產(chǎn)海航香港地塊【界面新聞 記者|孫梅欣】
海航要徹底告別海外地產(chǎn)開發(fā)了。
近日有港媒爆出,海航正計(jì)劃考慮出售目前所持有的最后一幅啟德地塊。如該地塊最終被擺上貨架,意味著海航早前投入272億港元巨資拿下的香港啟德地塊,將被悉數(shù)出售,就此退出香港地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。
這幅最后剩余的地塊位于啟德第1L區(qū)第2號(hào),2017年3月被海航旗下的香港國(guó)際建設(shè)下屬公司,以74.425億港元拿下,地價(jià)僅次于海航啟德4幅地塊中的九龍“地王”,同時(shí)也是海航在啟德獲取的最后一幅地塊。
拍下這幅地塊后,海航當(dāng)時(shí)在啟德地塊上的投入已達(dá)到272億港元,但僅僅8個(gè)月后,便傳出海航的啟德“地王”出現(xiàn)貸款延期的消息。
從2018年2月起,海航的啟德地塊陸續(xù)被售出。首先接盤的是香港恒基兆業(yè),以159.59億港元的價(jià)格接下啟德6565號(hào)地和6562號(hào)地,而兩幅地塊買入價(jià)為142.5億港元,海航實(shí)際只賺了17億港幣差價(jià),售價(jià)僅上浮10%。
不到一個(gè)月,另一家香港地產(chǎn)商會(huì)德豐便公告稱、以63.6億港元買下啟德1L區(qū)1號(hào)地塊,而海航拿下地塊的成本則是55.3億港元,第三塊地賺了8.3億港元,三幅地一共出售盈利25.3億港元。當(dāng)時(shí)海航正面臨各方面的資金危機(jī),因此以低盈利售出被看作是急于資金回流的表現(xiàn)。
去年5月,在海航頻繁出售資產(chǎn)的時(shí)刻,曾傳出正計(jì)劃開發(fā)所持有的最后一幅啟德地塊,即上述計(jì)劃出售地塊,并為此曾計(jì)劃籌措近50億港元資金,預(yù)計(jì)開發(fā)700間單位,并在今年9月上市出售。不過(guò)從有考慮出售的表現(xiàn)來(lái)看,這一自行開發(fā)的計(jì)劃很可能已經(jīng)中止,但目前尚不明確該幅地塊報(bào)價(jià)。
如果該幅地塊最終被出售,則海航旗下的香港國(guó)際建設(shè)在香港已無(wú)地塊可開發(fā),很有可能將就此退出香港地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。
這也符合海航過(guò)去一年對(duì)業(yè)務(wù)板塊堅(jiān)決調(diào)整的策略。海航早前已將大本營(yíng)??诘拇蟛糠肿≌_發(fā)項(xiàng)目,陸續(xù)轉(zhuǎn)讓給包括富力、融創(chuàng)等在內(nèi)的其他開發(fā)企業(yè),寫字樓、商業(yè)也有保利等企業(yè)接手。而在北京、上海等城市的物業(yè)資產(chǎn),也被納入資產(chǎn)包尋求合適買家。
去年11月,在出售百億規(guī)模的資產(chǎn)后,海航地產(chǎn)被更名為海南島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán),被納入海航物流板塊,雖然保留房地產(chǎn)投資開發(fā),但主要依托產(chǎn)業(yè)園開發(fā)臨空產(chǎn)業(yè)園和通航小鎮(zhèn),徹底“去地產(chǎn)化”,住宅開發(fā)不復(fù)存在。
在同月早些時(shí)間,海航集團(tuán)董事長(zhǎng)陳峰表示海航將“聚焦航空主業(yè),剝離非主業(yè)業(yè)務(wù)”的要求,同時(shí)在已經(jīng)處置近3000億元資產(chǎn)的基礎(chǔ)上,今年還將出售約3000億元資產(chǎn)。在此時(shí)出售啟德最后一幅地塊,也符合海航聚焦主業(yè)的要求。
除了現(xiàn)有的地塊外,海航在今年1月份的一場(chǎng)推介會(huì)上,還將主要負(fù)責(zé)金融資產(chǎn)的渤海人壽股權(quán)也一并推薦出售,另外還有8家酒店和其他地產(chǎn)項(xiàng)目,以及成都一處商業(yè)園區(qū)??梢姾:健百u賣賣”的腳步還將持續(xù)下去。
- 原標(biāo)題:海航告別香港地產(chǎn)開發(fā),欲售最后一幅地塊
- 責(zé)任編輯:李丕
- 最后更新: 2019-01-26 22:48:58
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