整理| 陳興華

泰禾人員調(diào)整延伸至2018屆應(yīng)屆“禾苗生”；恒大擬增發(fā)10億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率11.0%；富力地產(chǎn)2863億負(fù)債創(chuàng)新高；萬科三亞疊拼別墅大面積漏水；萬達(dá)減債2158億元，境外地產(chǎn)員工不足10人；僅一周便有4家房企高管離職；惠譽(yù)預(yù)計(jì)：2019年中國房地產(chǎn)銷量下降5%-10%。

泰禾人員調(diào)整延伸至2018屆應(yīng)屆“禾苗生”

閩系房企泰禾這次又將人員調(diào)整目標(biāo)放在了入職不久的18屆“禾苗生”。有消息人士向界面新聞表示，泰禾2018屆“禾苗生”的規(guī)模大概在400人左右，目前全國已經(jīng)裁掉了100多人，而界面新聞進(jìn)入了一個(gè)“禾苗生”維權(quán)群，人數(shù)為80人，包含了投資、運(yùn)營、財(cái)務(wù)、成本、工程、設(shè)計(jì)等多個(gè)部門。

“我們是11月中旬被公司面談的，要求轉(zhuǎn)營銷崗位，不然就被裁掉?！倍辔弧昂堂缟毕蚪缑嫘侣劚硎尽τ谥驹跊_擊2000億的泰禾來說，頻繁的人事變動(dòng)無疑給這家房企提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

恒大：擬增發(fā)10億美元優(yōu)先票據(jù) 票面利率11.0%

11月19日晚間，中國恒大公告稱，擬增發(fā)10億美元規(guī)模的優(yōu)先票據(jù)，該票據(jù)將于2020年到期，票面利率11.0%。此外，該票據(jù)還將與11月6日發(fā)行的5.65億美元優(yōu)先票據(jù)合并成一個(gè)類型。

中國恒大表示，增發(fā)票據(jù)發(fā)行將為集團(tuán)籌集資金，用于現(xiàn)有境外債務(wù)再融資用途。11月8日，中國恒大發(fā)布公告稱，擬發(fā)行三筆美元優(yōu)先票據(jù)。分別為2020年到期的5.6億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率11.00%；2022年到期的6.45億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率13.00%；以及2023年到期的5.90億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率13.75%。（新京報(bào)）

打破國企退休規(guī)定 62歲張玉良連任綠地董事長

據(jù)綠地控股19日晚間公告，經(jīng)綠地控股集團(tuán)第九屆董事會(huì)第一次會(huì)議選舉決定，選舉張玉良為公司第九屆董事長，任期與董事會(huì)一致。選舉孫慶、葉華成為公司第九屆董事會(huì)副董事長。此外，張玉良同時(shí)受聘于公司總裁一職，任期與董事會(huì)一致。經(jīng)公司總裁張玉良提名，同意聘請張?zhí)N、孫童、陸新畬、茆君才、陳軍、耿靖擔(dān)任公司執(zhí)行總裁，同意聘請王曉東擔(dān)任公司董事會(huì)秘書。

值得注意的是，按規(guī)定，國企領(lǐng)導(dǎo)年滿60周歲，要辦理退休手續(xù)。業(yè)績突出的核心可延長任期，但最遲不超過63周歲。目前，張玉良已經(jīng)62歲，而此次連任也將破除上述退休的年齡限制。（新京報(bào)）

富力地產(chǎn)2863億負(fù)債創(chuàng)新高 發(fā)債750億又計(jì)劃增股融資

在調(diào)控持續(xù)的市場大環(huán)境下，富力地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)后遺癥正在集中爆發(fā)。高達(dá)187%的負(fù)債率，今年已發(fā)債750億元，且又發(fā)布在港股市場融資100億港幣的計(jì)劃，資金鏈承壓可見一斑。在當(dāng)前發(fā)債融資屢屢受挫的情況下，通過增股融資或許是當(dāng)前的最佳選擇。

富力地產(chǎn)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年至2018年上半年，富力地產(chǎn)的負(fù)債總額分別達(dá)1345億元、1795億元、2332億元及2703億元，凈負(fù)債率分別為124%、160%、170%和187%。而到了2018年三季度末，富力地產(chǎn)的負(fù)債總額高達(dá)2863億元。（投資者報(bào)）

恒大健康回應(yīng)FF員工訴訟 稱將采取行動(dòng)捍衛(wèi)公司權(quán)益

恒大與FF的股權(quán)拉鋸戰(zhàn)又有新進(jìn)展。11月18日晚間，恒大健康公告稱，公司于11月17日了解，若干自稱為FF（法拉第未來）股東的FF員工在美國洛杉磯法院提起集體訴訟，無理控告恒大健康、時(shí)穎以及時(shí)穎代表董事違反信托責(zé)任等，公司將采取一切必要的行動(dòng)，捍衛(wèi)公司及時(shí)穎的權(quán)利，以保障公司及股東的利益。（證券日報(bào)）

萬科三亞疊拼別墅大面積漏水 房屋質(zhì)保期成爭議點(diǎn)

中國房地產(chǎn)報(bào)19日報(bào)道，最近萬科森林度假公園業(yè)主曝出該項(xiàng)目四期疊拼別墅出現(xiàn)大面積房屋漏水的現(xiàn)象，有業(yè)主住賓館長達(dá)半年之久等待開發(fā)商維修，酒店房費(fèi)多達(dá)26萬元。11月15日，黃雪山見到中國房地產(chǎn)報(bào)記者時(shí)就說，“我真的是不想再住酒店了”。

開發(fā)商萬科方面并沒有回避業(yè)主房屋漏水問題，稱“大部分漏水房屋已維修好，少部分房屋漏水問題正在處理當(dāng)中”。但目前業(yè)主與開發(fā)商最大的意見分歧：房屋質(zhì)保期是5年，還是延遲至10年。開發(fā)商稱：“我們不可能開這個(gè)口子?！?今年7月1日，《海南省建筑工程防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施，要求設(shè)計(jì)方案能夠滿足10年以上的設(shè)防需求。

全國首套房貸款利率連續(xù)22個(gè)月上漲

證券日報(bào)19日報(bào)道，融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至今年10月份，全國首套房貸款利率連續(xù)22個(gè)月上漲。不過，北京首套房和二套房貸款平均利率環(huán)比均出現(xiàn)下降。與此同時(shí)，北京10月份二手房成交量為8879套，繼2月份后再次低于萬套，成交量環(huán)比下降41.9%。受成交量降低等原因影響，近期多家銀行放款速度較快，還有個(gè)別銀行下調(diào)了貸款利率。

惠譽(yù)預(yù)計(jì)：2019年中國房地產(chǎn)銷量下降5%-10%

中證網(wǎng)19日報(bào)道，國際三大評級機(jī)構(gòu)之一惠譽(yù)19日發(fā)布最新報(bào)告指出，中國地產(chǎn)開發(fā)商2019年很可能面臨更加艱難的市場狀況?；葑u(yù)預(yù)計(jì)，中國房地產(chǎn)2019年銷量下降5%-10%。實(shí)際上，在今年年中時(shí)，惠譽(yù)就曾警告過整個(gè)亞太地區(qū)的房地產(chǎn)以及對于銀行可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)時(shí)惠譽(yù)指出，亞太地區(qū)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的敞口“相對較高”，這加大了它們受到加息等沖擊的影響。

無獨(dú)有偶，進(jìn)入11月以后另一大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普全球評級也警示了中國樓市風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)普指出，中國住宅銷售價(jià)格已見頂?！霸诮?jīng)歷了兩年多的強(qiáng)勁上漲后，今年樓市傳統(tǒng)銷售旺季‘金九銀十’黯然收場?！睒?biāo)普全球評級信用分析師葉翱行表示。

融資成本“漲聲一片” 地產(chǎn)信托募資縮量苗頭初顯

上證報(bào)19日報(bào)道，最新統(tǒng)計(jì)顯示，不僅今年地產(chǎn)企業(yè)賴以“供血”的房地產(chǎn)信托的收益率不斷抬升，房地產(chǎn)信托的募資規(guī)模也開始縮量。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三個(gè)季度，集合信托市場上成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均收益率分別為7.71%、7.88%和8.07%。進(jìn)入四季度，截至11月15日，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均收益率已達(dá)到8.41%。如果從單個(gè)產(chǎn)品的收益情況來看，當(dāng)前市場上甚至不乏收益率超過9%甚至10%的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

萬達(dá)減債2158億元 境外地產(chǎn)員工不足10人

據(jù)財(cái)新報(bào)道，記者從權(quán)威渠道獲得萬達(dá)集團(tuán)旗下大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司近兩年財(cái)務(wù)報(bào)告。報(bào)告顯示：萬達(dá)商管在15個(gè)月時(shí)間內(nèi)減掉了2158億元負(fù)債，較2017年6月底總債務(wù)減少了約三分之一。萬達(dá)負(fù)債率降到了60%以下，公司海外項(xiàng)目只余芝加哥萬達(dá)大廈，境外地產(chǎn)員工不足10人。

僅一周便有4家房企高管離職 房企步入轉(zhuǎn)型陣痛期

中國證券報(bào)18日報(bào)道，11月12日，融信中國執(zhí)行總裁吳劍確認(rèn)離職；11月13日，正榮地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)、聯(lián)席公司秘書談銘恒辭任；11月14日，旭輝集團(tuán)宣布集團(tuán)副總裁兼北京區(qū)域事業(yè)部總裁孔鵬離職；11月15日，俊發(fā)集團(tuán)發(fā)布人事公告，稱張海民申請辭去總裁職務(wù)。僅一周，就有4名房企高管離職！

業(yè)內(nèi)人士指出，房企高管離職潮折射的是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)已至、房企在銷售壓力下走馬換將的無奈。近年來，雖然各大房企紛紛加大轉(zhuǎn)型力度，努力提升非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入占比，但是面臨行業(yè)下行，戰(zhàn)略收縮、開源節(jié)流成為很多房企的當(dāng)務(wù)之急。