整理| 陳興華

碧桂園前十月權(quán)益銷售4559.9億，機(jī)構(gòu)稱已超六千億；融創(chuàng)申請(qǐng)對(duì)樂視控股強(qiáng)制執(zhí)行，追回欠款約5.3億元；綠地商貿(mào)搭建四大板塊，瞄準(zhǔn)消費(fèi)升級(jí)；三名平安高管將加入華夏幸福參與運(yùn)營(yíng)，目標(biāo)全國(guó)前三；40城土地出讓金2016年來首次同比下降。

融創(chuàng)申請(qǐng)對(duì)樂視控股強(qiáng)制執(zhí)行 追回欠款約5.3億元

新聞晨報(bào)11月2日?qǐng)?bào)道，昨天，一則判決落地，融創(chuàng)從樂視股份討回了5.3億元，而這5.3億元是孫宏斌剛剛在拍賣行里支付給賈躍亭的。據(jù)悉，融創(chuàng)房地產(chǎn)向法院申請(qǐng)對(duì)樂視控股進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行一案，執(zhí)行標(biāo)的額為7.9億元，在日前已經(jīng)終結(jié)執(zhí)行程序。根據(jù)法院裁定，融創(chuàng)已追回欠款約5.3億元，還有約2.6億元尚未追回。追回的5.3億元欠款是法院司法拍賣的此前已凍結(jié)的樂視控股持有的樂視影業(yè)的全部股權(quán)（出資比例21.8122%）。法院扣除應(yīng)為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院保留的案款29萬元，剩余案款5.3億元已發(fā)還融創(chuàng)房地產(chǎn)。

今年9月，樂視控股將旗下持有的樂融致新和影業(yè)進(jìn)行公開拍賣，以此套現(xiàn)大量現(xiàn)金來償還所欠的債務(wù)，出乎所有人的意料，樂視控股所持有的這兩塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)均以起拍價(jià)成交，共成交僅7.7億元，低于拍賣評(píng)估價(jià)11億元，可以講超低價(jià)賤賣，如果按正常拍賣的話，樂視控股持有的樂融致新18.34%，真實(shí)的評(píng)估價(jià)大概是16億，以行業(yè)的普遍估值，樂融致新可達(dá)到90億的估值，而持有的影業(yè)21.81%，真實(shí)評(píng)估價(jià)大概是13億元，總共兩者相加是29億元，而實(shí)際成交價(jià)僅7.7億元。

（圖/視覺中國(guó)）

碧桂園前十月權(quán)益銷售4559.9億 機(jī)構(gòu)稱已超六千億

今日(11月2日)晚間，碧桂園披露的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，前10月，實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約4559.9億元，同比增長(zhǎng)34.91%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約4844萬平方米，同比增長(zhǎng)25.63%。同時(shí)，據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園前10月流量金額為6115.5億元，名列第一。此外，恒大和萬科的流量銷售額分別為5010.9億元和4833.8億元。

此前的8月3日，碧桂園總裁莫斌表示，從現(xiàn)在開始，碧桂園對(duì)外均是公布權(quán)益銷售額，這是導(dǎo)向問題，碧桂園要做自己的事，不要搞虛的，要做有質(zhì)量的發(fā)展，不要做有規(guī)模的發(fā)展，這是對(duì)社會(huì)的承諾，對(duì)自己的承諾。對(duì)于是否會(huì)影響碧桂園銷售額的增長(zhǎng)，莫斌表示，這并沒有關(guān)系，碧桂園本身不追求銷售規(guī)模，公司到了這個(gè)程度，本身的內(nèi)生動(dòng)力是很強(qiáng)大的，碧桂園不會(huì)擔(dān)心。（新京報(bào)）

前10月房企信用債已超4200億元 或?yàn)檫€債和補(bǔ)充現(xiàn)金流

2018年以來，據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份-10月份，房企信用債發(fā)行規(guī)模已超4200億元，遠(yuǎn)超去年全年房企信用債發(fā)行規(guī)模；進(jìn)入四季度，房企紛紛發(fā)債應(yīng)對(duì)融資困境，10月份房企國(guó)內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模達(dá)325億元，同比增幅超90%。

進(jìn)入下半年后，不少房企都在忙于融資，而這些融資不再像以往多用來拿地?cái)U(kuò)張，而是用于還債和補(bǔ)充一般流動(dòng)資金。而除了少數(shù)房企融資成本較低之外，多數(shù)房企甚至在進(jìn)行表外高成本融資。（中新經(jīng)緯）

綠地商貿(mào)搭建四大板塊 瞄準(zhǔn)消費(fèi)升級(jí)

10月中旬，綠地集團(tuán)公布了重組成立商貿(mào)、酒店旅游、大基建三大集團(tuán)。這也意味著，已經(jīng)落地運(yùn)營(yíng)多年的綠地商貿(mào)業(yè)務(wù)板塊浮出水面。目前，綠地商貿(mào)集團(tuán)已經(jīng)基本完成了四大板塊的搭建，第一是進(jìn)口板塊，目標(biāo)是在2020年進(jìn)口額超過300億。第二是在零售端為消費(fèi)升級(jí)的中產(chǎn)階層做服務(wù)，比如G-Super生鮮超市等，綠地商貿(mào)預(yù)計(jì)2021年零售板塊達(dá)到200億目標(biāo)。第三是物流供應(yīng)鏈，綠地商貿(mào)計(jì)劃建立部署具備冷鏈功能的中高端物流倉(cāng)儲(chǔ)基地。第四是將購(gòu)物中心作為空間運(yùn)營(yíng)的載體，商品通過國(guó)際貿(mào)易進(jìn)行采購(gòu)，同時(shí)依托物流供應(yīng)鏈為后臺(tái)，進(jìn)行運(yùn)作和整合管理。

薛迎杰認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在步入消費(fèi)主導(dǎo)的新發(fā)展階段，中產(chǎn)階層的崛起和消費(fèi)升級(jí)是無法忽視的時(shí)代機(jī)遇，特別是在全球化趨勢(shì)加速的背景下，“中國(guó)市場(chǎng)，全球資源”這個(gè)命題是不變的。薛迎杰表示，綠地將在消費(fèi)型社會(huì)背景下把握這一重大產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，利用首屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)的豐富資源，打破國(guó)內(nèi)進(jìn)口業(yè)務(wù)碎片化、分散化的現(xiàn)狀。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

40城土地出讓金2016年來首次同比下降

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道2日?qǐng)?bào)道，土地出讓均價(jià)連跌7月，土地溢價(jià)率創(chuàng)下2012年以來新低的同時(shí)，土地出讓金總額終于轉(zhuǎn)向下行渠道。11月2日，易居研究院發(fā)布《2018年10月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》稱，1-10月40城土地出讓金同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉(zhuǎn)負(fù)，地市降溫明顯。

華夏幸福40億非公開短期公司債狀態(tài)更新為“已受理”

11月1日，據(jù)上海證券交易所披露消息，華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司發(fā)行的2018年非公開發(fā)行短期公司債券，項(xiàng)目最新狀態(tài)更新為“已受理”。據(jù)悉，該筆證券發(fā)行金額為40億元，承銷商和管理人為中國(guó)民族證券有限責(zé)任公司。（界面新聞）

調(diào)動(dòng)僅一個(gè)月后 龍湖原冠寓CEO韓石離職

一個(gè)多月前剛剛被調(diào)動(dòng)職位的原龍湖冠寓CEO韓石選擇了辭職，他的下一站是中南置地，同樣負(fù)責(zé)商業(yè)管理。11月1日，龍湖方面向界面新聞表示，“韓石是因?yàn)閭€(gè)人原因離職?！?

2016年3月份，韓石從效力了26年的大悅城轉(zhuǎn)投龍湖，此前，他親自參與了中糧大悅城的建立和發(fā)展，曾先后主管過北京西單大悅城、北京朝陽(yáng)大悅城以及天津大悅城。他1990年進(jìn)入中糧集團(tuán)，最初任職于中糧糧油進(jìn)出口部門，2007年起先后負(fù)責(zé)中糧的投資、酒店和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2016年2月17日，韓石辭任大悅城地產(chǎn)的執(zhí)行董事及總經(jīng)理。

房企并購(gòu)潮背后的貸款秘密：規(guī)模擴(kuò)張同時(shí)還能收獲資金

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)2日?qǐng)?bào)道，融創(chuàng)收購(gòu)萬達(dá)的整個(gè)文旅運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，萬科拿下華夏幸福部分環(huán)京項(xiàng)目——短短一個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的并購(gòu)大動(dòng)作迭起。在土地準(zhǔn)入門檻提高、信貸緊縮、貸款進(jìn)入密集兌付期的背景下，房企正將并購(gòu)作為規(guī)模擴(kuò)張和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的“利器”，除了實(shí)現(xiàn)迅速“上位”，他們還希望收獲“變相”使用的資金。

世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松指出，大房企手里沒有余糧，并購(gòu)成為融資手段，“一個(gè)項(xiàng)目如果（單獨(dú)）向銀行貸款，銀行肯定不給。但如果并購(gòu)，可以向銀行申請(qǐng)并購(gòu)貸”。

（圖/視覺中國(guó)）

三名平安高管將加入華夏幸福參與運(yùn)營(yíng) 目標(biāo)全國(guó)前三

隨著“金主”平安集團(tuán)（中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司）的入主，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸福基業(yè)股份有限公司開始試圖向中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前三強(qiáng)發(fā)起沖擊。

澎湃新聞獲悉，10月31日，華夏幸福在其首個(gè)產(chǎn)業(yè)新城河北省廊坊市固安縣召開成立20年來首次全體員工大會(huì)。這次歷時(shí)近2個(gè)小時(shí)的全員大會(huì)上，華夏幸福創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)王文學(xué)發(fā)表了約1個(gè)小時(shí)的講話，王文學(xué)表示，各類房地產(chǎn)調(diào)控政策的疊加將會(huì)使得樓市成交大幅度下降，這種情況下，充足的現(xiàn)金流成為一家企業(yè)的重要保證，而引進(jìn)大型金融機(jī)構(gòu)增加了企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在平安入股后，公司不但要“堅(jiān)定地活下去”，還要瞄準(zhǔn)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域市值、利潤(rùn)前三名。（澎湃新聞）

公攤面積成開發(fā)商“搖錢樹”：回遷房一半面積被公攤

據(jù)中國(guó)之聲報(bào)道，黑龍江哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的回遷戶反映稱，他們的回遷房部分房屋公攤面積超級(jí)大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，使用面積只有54平方米，公攤面積的比率高達(dá)50%。雖然近年來圍繞公攤面積比例的爭(zhēng)議已經(jīng)屢見不鮮了，但是如此高的比例還是讓人瞠目結(jié)舌。

自1998年我國(guó)住房市場(chǎng)化改革以來，公攤面積就成了一個(gè)爭(zhēng)論不休的話題。開發(fā)商認(rèn)為，住宅建設(shè)過程中總要留有一定的公共空間，比如消防通道、電梯井、垃圾站等等，這些公共空間一般由購(gòu)房者享用，因此，所產(chǎn)生的成本費(fèi)用自然必須由購(gòu)房者來承擔(dān)。（新京報(bào)）