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趙燕菁:恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)不是賣(mài)更多的房子,而是要讓它流動(dòng)起來(lái)
最后更新: 2024-10-21 11:27:542024年,觀察者網(wǎng)重磅推出季度性經(jīng)濟(jì)觀察欄目——中國(guó)經(jīng)濟(jì)季度觀察·圓桌縱橫談,邀請(qǐng)經(jīng)濟(jì)界和金融界重量級(jí)專家學(xué)者,圍繞國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),解讀中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策,回應(yīng)當(dāng)下公眾最為關(guān)心的熱點(diǎn)話題,展望未來(lái)發(fā)展。
10月19日,2024年第三期中國(guó)經(jīng)濟(jì)季度觀察·圓桌縱橫談在上海舉行。中歐國(guó)際工商學(xué)院教授盛松成,中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員張燕生,中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生,興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委,廈門(mén)大學(xué)教授、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)趙燕菁等嘉賓齊聚一堂,聚焦三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和近期出臺(tái)的一攬子增量政策,共議中國(guó)經(jīng)濟(jì)破局之道。
本文為廈門(mén)大學(xué)教授、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)趙燕菁主題發(fā)言內(nèi)容。
趙燕菁:
如何擴(kuò)大內(nèi)需,是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)最主要的問(wèn)題。中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題并不是生產(chǎn)端也就是制造端的問(wèn)題。有人說(shuō),中國(guó)是什么都能生產(chǎn),但沒(méi)人買(mǎi),而美國(guó)是什么都可以買(mǎi),但沒(méi)人生產(chǎn),兩國(guó)正好相反。可見(jiàn),中國(guó)的問(wèn)題有自己的獨(dú)特性,真正要解決的是需求問(wèn)題,而不是直接去解決生產(chǎn)問(wèn)題。新質(zhì)生產(chǎn)力再怎么發(fā)達(dá),沒(méi)人買(mǎi),也是一錢(qián)不值。
現(xiàn)在大家都支持?jǐn)U大內(nèi)需,但對(duì)于如何擴(kuò)大,并沒(méi)有很好的辦法。我認(rèn)為擴(kuò)大內(nèi)需必須從消費(fèi)開(kāi)始。
現(xiàn)在大家都想從財(cái)政端采取措施,即把政府的錢(qián)分給老百姓。但財(cái)政支出也是消費(fèi),是把個(gè)人消費(fèi)變成了集體消費(fèi)。如果把財(cái)政中的教育支出、交通支出等集體消費(fèi)減下來(lái),挪到家庭部門(mén),未必能改善消費(fèi),可能還會(huì)降低消費(fèi)效率。
所以我認(rèn)為從財(cái)政方面擴(kuò)張內(nèi)需有很大的問(wèn)題,實(shí)際上是一種轉(zhuǎn)移財(cái)富。而從金融方面擴(kuò)大內(nèi)需,才能增加增量。
近期中央提出的一攬子增量政策,其中“增量”兩個(gè)字非常重要,辦法不能在存量里面想,在消費(fèi)上挪來(lái)挪去并不能解決問(wèn)題,要把政策變成能夠帶來(lái)大量增量消費(fèi)的政策。
增量消費(fèi)最主要的是如何創(chuàng)造財(cái)富,如何產(chǎn)生消費(fèi)。我認(rèn)為,所有的消費(fèi)都可以視作貨幣的函數(shù),消費(fèi)加起來(lái)就是貨幣總量。貨幣總量增加,消費(fèi)就會(huì)增加。所以這個(gè)問(wèn)題就變成貨幣創(chuàng)造問(wèn)題了,生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品不會(huì)自動(dòng)創(chuàng)造需求,必須創(chuàng)造出貨幣才能創(chuàng)造出需求。
信用貨幣時(shí)代,中國(guó)的貨幣是債務(wù)和信貸創(chuàng)造出來(lái)的。如果信貸、債務(wù)增加,貨幣就增加,如果信貸、貨幣減少,消費(fèi)就會(huì)減少。
“社融”(指一定時(shí)期內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)從金融體系獲得的資金額)這個(gè)概念非常重要,因?yàn)樗沂玖速J款和貨幣創(chuàng)造的過(guò)程,如果一個(gè)國(guó)家的凈社融上漲,消費(fèi)就一定能上漲。
去杠桿、還債等都是在消滅貨幣,在這些過(guò)程中,消費(fèi)一定會(huì)減少。我們現(xiàn)在所有的政策都是在總量上消滅貨幣,如果總量、政策不變,貨幣一直被消滅,就不可能創(chuàng)造出增量的消費(fèi)。當(dāng)消費(fèi)總量下降時(shí),在個(gè)體之間轉(zhuǎn)移財(cái)富是沒(méi)有意義的,即當(dāng)消費(fèi)下降,有某些企業(yè)表現(xiàn)特別好,就意味著其它企業(yè)得“死”。在下降的電梯里無(wú)論跳得多高都是沒(méi)用的,所以微觀企業(yè)在宏觀下降的背景下是無(wú)能為力的。
現(xiàn)在面臨的問(wèn)題是如何擴(kuò)大總量的總消費(fèi)。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)到底是需求端約束還是供給端約束,取決于資產(chǎn)負(fù)債表到底是哪端長(zhǎng)、哪端短。按宏觀的資產(chǎn)負(fù)債表,應(yīng)該兩端相等,即生產(chǎn)的東西一定要有足夠的貨幣支持。如果貨幣減少,資產(chǎn)端一定要減劑、通縮。
而我國(guó)目前宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題主要是債務(wù)端迅速減少,但生產(chǎn)的東西很多,最后消費(fèi)就消失了。債務(wù)端是由權(quán)益和負(fù)債兩項(xiàng)組成,權(quán)益中包括股票、債券、房地產(chǎn)等高流動(dòng)性資產(chǎn)。用這些高流動(dòng)性資產(chǎn)做抵押,銀行就能把錢(qián)生產(chǎn)出來(lái)。
銀行就是生產(chǎn)錢(qián)的企業(yè),只有銀行是消費(fèi)部門(mén),其它都是供給部門(mén)。銀行根據(jù)你抵押的權(quán)益放出多少貨幣,你就能消費(fèi)多少。
現(xiàn)在我國(guó)資產(chǎn)負(fù)債表生產(chǎn)端基本沒(méi)有變化,主要是權(quán)益端,而權(quán)益端最大的問(wèn)題在于房地產(chǎn)。
在銀行貸款中,將不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的占比非常大,超過(guò)百分之七八十,這類貸款不光是直接給房地產(chǎn)、居民的,還包括給開(kāi)發(fā)商、政府的。房地產(chǎn)占中國(guó)債務(wù)端比重太大,這是中國(guó)與其它經(jīng)濟(jì)體最大的不同。
我國(guó)的股票市場(chǎng)是美國(guó)股票市場(chǎng)的零頭,生產(chǎn)端全在中國(guó),股票都是美國(guó)人發(fā)。股票就是企業(yè)的債務(wù)端,中國(guó)制造業(yè)增加值占全球比重約30%,結(jié)果美國(guó)發(fā)的股票比我國(guó)的市值還高,實(shí)際上,我國(guó)很多好企業(yè)都在美國(guó)上市,創(chuàng)造的是美元,而不是人民幣。此外,我國(guó)發(fā)的國(guó)債也很少,比日本都少。
我國(guó)債務(wù)端最核心的就是房地產(chǎn),這一點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)包括美國(guó)在內(nèi)的世界各個(gè)國(guó)家。但房地產(chǎn)被打壓下去了,近400多萬(wàn)億的資產(chǎn)沒(méi)有流動(dòng)性,銀行里全處于抵押狀態(tài),所有人都在拋,但沒(méi)人接。沒(méi)有流動(dòng)性,拿什么去銀行抵押貸款?我們的信用就沒(méi)了,錢(qián)貸不出來(lái),消費(fèi)就沒(méi)了。
債務(wù)端只要減少,資產(chǎn)端就一定要內(nèi)卷,所有的勞動(dòng)力、生產(chǎn)者價(jià)格都要下降,否則根本賣(mài)不出去,只有這樣,兩端才能實(shí)現(xiàn)平衡。
所以在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下,出路只有一個(gè):盡最大能力去擴(kuò)大債務(wù)端。
對(duì)此,可以從三個(gè)方面考慮:
首先是股票市場(chǎng)。原本我的個(gè)人印象是,股票市場(chǎng)上漲,消費(fèi)一定會(huì)上漲,但這是一個(gè)慢變量,股票上漲不會(huì)立即就有消費(fèi)。
9月末,我國(guó)的股票市場(chǎng)突然有個(gè)小爆發(fā),效果也幾乎是立竿見(jiàn)影,國(guó)慶那幾天“嘩一下”消費(fèi)就上去了。所以股票市場(chǎng)是快變量,這一項(xiàng)就可以拉動(dòng)消費(fèi)。因此,政府應(yīng)該通過(guò)這一渠道,向市場(chǎng)大量釋放流動(dòng)性,釋放的流動(dòng)性至少要抵消掉房地產(chǎn)減少的貸款。
市場(chǎng)一下這么振奮,說(shuō)明這藥?kù)`。這時(shí)千萬(wàn)不要說(shuō)“虛擬經(jīng)濟(jì)”“泡沫”等等,只要消費(fèi)上去,經(jīng)濟(jì)的基本面就會(huì)好轉(zhuǎn)。經(jīng)濟(jì)的基本面是利潤(rùn),只要利潤(rùn)一上去,它的市盈率就有支撐了。
找到這副好藥,不要猶豫,就拼命用。我認(rèn)為“慢牛好”這個(gè)說(shuō)法不對(duì),生病的時(shí)候一定是“快?!焙茫覀儾荒芴焯齑蚺d奮劑,但生病的時(shí)候必須要用強(qiáng)心劑,心臟才能恢復(fù)跳動(dòng)。只有“快牛”才能達(dá)到“慢?!?,“快牛”到了一個(gè)點(diǎn)上,再變慢。
中國(guó)的股票市場(chǎng)是被嚴(yán)重低估的。我認(rèn)為,第一,要放心大膽地進(jìn)入股票市場(chǎng)。第二,不要怕套現(xiàn),為什么要制止老百姓、企業(yè)套現(xiàn)?套現(xiàn)就是現(xiàn)金流入市場(chǎng),他們拿了現(xiàn)金,不會(huì)又存到銀行去,肯定會(huì)消費(fèi)或者投資。而所有的投資,背面是另一個(gè)人的消費(fèi),這時(shí)候市場(chǎng)一下就會(huì)活躍起來(lái)。
經(jīng)濟(jì)非常危急、怎么往市場(chǎng)發(fā)錢(qián)都來(lái)不及的情況下,股票市場(chǎng)和資本市場(chǎng)見(jiàn)效會(huì)非???。
其次是債務(wù)市場(chǎng)。中央可以把地方政府的債接過(guò)來(lái),變成長(zhǎng)期債。地方政府的資產(chǎn)不是沒(méi)有價(jià)值,只是回收期太長(zhǎng)。例如,這一資產(chǎn)有100年的壽命,但讓地方政府10年就要還債,并且利息還很高,其實(shí)地方政府還有90年的錢(qián)沒(méi)收。要確保市場(chǎng)的債不收縮,要把錢(qián)留在市場(chǎng)上,不能讓錢(qián)回到銀行,銀行里有上百萬(wàn)億,政府把這些錢(qián)借出來(lái),投入到市場(chǎng)。
最后,一定要盡量恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)規(guī)模非常大,只要它不漲,其它都沒(méi)戲。房地產(chǎn)的目標(biāo)不是賣(mài)更多的房子、賣(mài)更多的地,而是要讓它的價(jià)格上漲、流動(dòng)起來(lái)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,文章內(nèi)容純屬作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表平臺(tái)觀點(diǎn),未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載,否則將追究法律責(zé)任。關(guān)注觀察者網(wǎng)微信guanchacn,每日閱讀趣味文章。
標(biāo)簽 2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)季度觀察-
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- 責(zé)任編輯: 房佶宜 
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