據(jù)央廣網(wǎng)10月30日?qǐng)?bào)道，說(shuō)到買(mǎi)房，公攤面積是要考察的一項(xiàng)重要指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)，公攤比例越大越不劃算，目前只有重慶以法規(guī)的形式，明確要求買(mǎi)房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。最近，黑龍江哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的回遷戶向央廣新聞熱線反映稱(chēng)，他們的回遷房部分房屋公攤面積可以說(shuō)是“超級(jí)大”，一套建筑面積為108平米的回遷房，使用面積只有54平米，也就是說(shuō)房子一半多是公攤。

同時(shí)，令人無(wú)法接受的是，由于回遷協(xié)議約定的面積和實(shí)際建設(shè)面積有較大出入，不少回遷戶被要求需要補(bǔ)繳房款才能入住，否則就不能住這個(gè)房子。本是改善人居環(huán)境的棚改工程，就這樣成了回遷戶們煩心又揪心的麻煩，一套房子一半是公攤究竟合理不合理？多出來(lái)的面積到底該由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)又是如何回應(yīng)的？

于先生是東直家園的回遷戶，經(jīng)過(guò)四年的等待，他終于等來(lái)了回遷房，本來(lái)是件喜事，但又遇到了新的問(wèn)題。

于先生：“我原協(xié)議建筑面積是80平米，回遷以后現(xiàn)在無(wú)緣無(wú)故多了16.77平米，也就是說(shuō)到了96.77平米?！?

在外租房的于先生，為了能夠早日住進(jìn)回遷房，只能借錢(qián)交了34000元才入住。而此前，根據(jù)協(xié)議，于先生已經(jīng)支付了13萬(wàn)7千多元的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)房款。記者查看了于先生簽訂于2015年1月的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議的甲方是哈爾濱市道外區(qū)政府房屋征收辦公室，乙方是于先生，該協(xié)議顯示，于先生自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為建筑面積80平方米的高層（規(guī)劃建筑總層數(shù)18層以上）。

于先生說(shuō)，這樣的情況，并非他家一戶，回遷戶幾乎家家都有類(lèi)似情況。

于先生：“我的對(duì)門(mén)跟我一樣，都是80平米的，現(xiàn)在使用面積54.16平米，建筑面積108.34平米，也就是公攤面積已經(jīng)超過(guò)了2.0（公攤系數(shù)）?！?

在回遷戶們看來(lái)，需要再補(bǔ)交的費(fèi)用屬于違規(guī)收費(fèi)。據(jù)回遷居民趙女士介紹，棚戶區(qū)居民大多家庭條件較差，無(wú)力再補(bǔ)交這種“違規(guī)”收取的房款。

趙女士：“我們是2014年動(dòng)遷，2018年8月16日通知選房號(hào)，16日鄰居就發(fā)現(xiàn)，比原來(lái)的協(xié)議，要多交3萬(wàn)、8萬(wàn)、10萬(wàn)不等。比如協(xié)議簽的是110平米，選完房號(hào)是137平米，上浮的27平米的公攤面積，是花著商品房的價(jià)格買(mǎi)了公共區(qū)域的面積，樓道的，綠地的，還有保安崗?fù)さ??！?

回遷戶們不理解，協(xié)議約定的房屋建筑面積和實(shí)際建成的建筑面積，為何出入這么大。不僅有多出的建筑面積，還有少的建筑面積?；剡w戶于先生說(shuō)：

于先生：“選房號(hào)的時(shí)候，是110平米給100平米，100平米給90平米，類(lèi)似這樣的，其他的業(yè)主建筑面積少給，但實(shí)際上公攤都是大的。”

回遷戶們向記者提供一份東直家園各棟樓系數(shù)對(duì)比表格，統(tǒng)計(jì)顯示，相當(dāng)一部分業(yè)主的建筑面積和使用面積差距較大，比如，一戶137.53平米的建筑面積，其使用面積為77.50平米；還有一戶業(yè)主建筑面積114.35平米，其使用面積是56.88平米，公攤系數(shù)一欄顯示為2.01。

《哈爾濱市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)充規(guī)定》要求，設(shè)計(jì)并建設(shè)的高層住宅房屋實(shí)測(cè)建筑面積與上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積差額部分免交房款。以回遷戶上靠80米的戶型為例，交付的戶型建筑面積97平米，超出17米部分應(yīng)免交。但回遷戶稱(chēng)，棚投公司要求不補(bǔ)繳房款不讓進(jìn)戶，不發(fā)鑰匙?；剡w戶趙女士表示，由于多余的面積還需要再支付費(fèi)用，一定程度上增加了他們的負(fù)擔(dān)。

趙女士：“很多幾乎都是建筑面積和使用面積是一倍的比例了，公攤大，違背原協(xié)議，老百姓回不起家了，惠民政策沒(méi)有體現(xiàn)惠民。”

記者在東直家園看到了小區(qū)的工程質(zhì)量終身責(zé)任永久性標(biāo)牌。上面顯示，該項(xiàng)目工程為二商店周邊棚改項(xiàng)目，開(kāi)工時(shí)間2016年3月，竣工時(shí)間為2017年10月。該小區(qū)建設(shè)單位為哈爾濱棚戶區(qū)改造投資有限責(zé)任公司，設(shè)計(jì)單位為哈爾濱市民用建筑設(shè)計(jì)院，施工單位為江蘇南通二建集團(tuán)有限公司。

多位回遷戶告訴記者，他們找過(guò)多個(gè)相關(guān)部門(mén)，但沒(méi)有給出一個(gè)合理的解答。中國(guó)之聲記者就此事聯(lián)系到哈爾濱市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，工作人員答復(fù)稱(chēng)，已接到居民反映，黑龍江省住建廳已責(zé)成該委了解此事，目前正在調(diào)查，其他暫時(shí)無(wú)法透露。

哈爾濱市道外區(qū)房屋征收辦公室稱(chēng)，對(duì)于就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型外的住房面積系數(shù)問(wèn)題，需要咨詢建設(shè)單位哈爾濱市棚戶區(qū)改造投資有限責(zé)任公司。棚投公司副總王勇峰在接受中國(guó)之聲采訪時(shí)稱(chēng)，房屋面積的出入，是因?yàn)橄嚓P(guān)政策有了調(diào)整。

王勇峰：“回遷房都是高層建筑，跟老百姓簽訂的都是標(biāo)準(zhǔn)戶型，他簽訂的比如50米或者60米，買(mǎi)的是一個(gè)固定的值，但是哈爾濱在2011年出臺(tái)了政策，超過(guò)18層必須得兩部電梯，特別是國(guó)家新的規(guī)范，電梯其中有一部得救護(hù)車(chē)的擔(dān)架能推進(jìn)去，電梯大了，整個(gè)樓道的走廊也得大，樓梯也得大，相應(yīng)都大了，這樣的話，公攤系數(shù)就大了?！?

王勇峰稱(chēng)，作為政府實(shí)施棚改項(xiàng)目的投融資平臺(tái)，在棚改項(xiàng)目中主要負(fù)責(zé)資金的籌措，目前大多項(xiàng)目都是賠錢(qián)的。

王勇峰：“買(mǎi)房子不是切豆腐塊，50平米的房子，實(shí)際蓋出來(lái)不一定是這么大，可能是50多。這樣的話，老百姓感覺(jué)我協(xié)議簽的是50平米，最后你給我50平米多，公攤系數(shù)大了，甚至超過(guò)60平米，就不干了。”

王勇峰還表示，針對(duì)東直家園的回遷戶反映的問(wèn)題，他們已經(jīng)拿出一些補(bǔ)救措施，甚至可以重新蓋，盡可能地把公攤系數(shù)降下來(lái)。

王勇峰：“我們也有一些補(bǔ)救措施，就地的房源，我重新給你蓋，盡可能把公攤系數(shù)讓下來(lái)，交不上錢(qián)的，可以先緩交，兩年內(nèi)交上就行，我先讓你入住，還不收利息?！?

記者昨天（29日）從哈爾濱市道外區(qū)相關(guān)部門(mén)了解到，目前，回遷安置小區(qū)東直家園已有1452戶辦理進(jìn)戶手續(xù)，還有300多戶居民未補(bǔ)交費(fèi)用，沒(méi)有辦理進(jìn)戶手續(xù)。開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)的相關(guān)補(bǔ)救措施，能得到回遷戶們的認(rèn)可么？公攤系數(shù)的巨大出入，相關(guān)方的解釋站得住腳么？住建部門(mén)又會(huì)如何回應(yīng)？中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。