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中國(guó)人均住宅1.1套?其實(shí)不是“被平均”
關(guān)鍵字: 房地產(chǎn)住宅【文/觀(guān)察者網(wǎng)史雨軒】
據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)10月17日?qǐng)?bào)道,近日住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌,在博智宏觀(guān)論壇第三十二次月度例會(huì)上表示,“現(xiàn)在中國(guó)住宅人均1.1套,人均建筑面積大概在35-40平米之間”。
他認(rèn)為,中國(guó)住房市場(chǎng)還有很大發(fā)展空間。
這個(gè)說(shuō)法出來(lái)后,網(wǎng)絡(luò)上炸開(kāi)了鍋,紛紛表示自己“被平均”。因?yàn)槿绻凑者@個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)中國(guó)普通家庭至少有三套房。但實(shí)際上大多數(shù)人達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
“我們又被平均了,拉后腿了很抱歉”(圖片來(lái)源:微博)
顧云昌說(shuō),“現(xiàn)在中國(guó)住宅人均1.1套”,面積也不小了。中國(guó)住房總量滿(mǎn)足了?不用多大發(fā)展了嗎?”答案是否定的。
他首先指出,從人均面積上看,似乎中國(guó)甚至可以和某些西方國(guó)家并肩。但發(fā)達(dá)國(guó)家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積。這要比中國(guó)的建筑面積大25%-30%,所以首先人均面積就沒(méi)有到位。
然后顧云昌分析中國(guó)城鎮(zhèn)化水平。他說(shuō),現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)化率58%,戶(hù)籍人口的城鎮(zhèn)化率42%左右。但不管是42%還是58%,到基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的70%都還有距離,“未來(lái)還會(huì)有多少人進(jìn)程?房子夠不夠?”
顧云昌認(rèn)為,現(xiàn)在最多是階段性的飽和,拆舊建新還會(huì)帶來(lái)大量需求。再加上家庭小型化和社會(huì)老齡化,喪偶老人獨(dú)居,年輕人一人家庭越來(lái)越多。他引用數(shù)據(jù)說(shuō),發(fā)達(dá)國(guó)家一人家庭比例在15-20%,而中國(guó)目前是6-7%,未來(lái)必然增加住房套數(shù)。
人均1.1套?還是戶(hù)均1.1套?
引起軒然大波的“人均1.1套”數(shù)據(jù)有所失實(shí),小編經(jīng)過(guò)搜索,發(fā)現(xiàn)了中國(guó)家庭住宅數(shù)據(jù)的演變。專(zhuān)家稱(chēng)人均1.1套可能是口誤,想表達(dá)的可能是戶(hù)均1.1套,因?yàn)檫@也和人均35-40平米相適應(yīng)。
2013年8月,人民日?qǐng)?bào)主管的《人民文摘》曾發(fā)文“我們究竟缺不缺住房”,文中援引國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所首長(zhǎng)任興洲說(shuō)法表示,經(jīng)過(guò)房改以來(lái)大規(guī)模住房建設(shè),中國(guó)住房市場(chǎng)產(chǎn)生了深刻的變化?!爸袊?guó)住房最短缺的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了”。
2012年,城鎮(zhèn)人均住房面積32.9平方米(數(shù)據(jù)來(lái)源:人民日?qǐng)?bào))
根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)和相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)算,2012年中國(guó)積累存量住房面積約179億平方米,2.2億套房。按照常住人口家庭算,戶(hù)均約1.02套住房。
不過(guò)任興洲表示,雖然戶(hù)均擁有住房一套上下,但如果只計(jì)算帶廁所和廚房的成套住房,這個(gè)數(shù)據(jù)就會(huì)下降到0.72套。也就是說(shuō),2.2億套住房中計(jì)算了大量老舊住宅和“筒子樓”。
同時(shí),文中還做了預(yù)測(cè),“到2015年,中國(guó)家庭戶(hù)均擁有住房可能達(dá)到1.08套。就全世界經(jīng)驗(yàn)而言,戶(hù)均擁有1.1套住房后,住房市場(chǎng)的峰值就會(huì)到來(lái)?!?
央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司的有關(guān)研究也顯示,1991-2012年中國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工約1.4-1.7億套,加上1990年中國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量8000萬(wàn)套,2012年中國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量越有2.2-2.5億套。當(dāng)年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭數(shù)已達(dá)到2.48億戶(hù),因此估算中國(guó)城鎮(zhèn)戶(hù)均住房約1套左右。
2016年,鏈家研究院出臺(tái)報(bào)告,報(bào)告指出截止2015年年底,中國(guó)積累存量住房面積約233億平方米,住房存量達(dá)到2.74億套房。城鎮(zhèn)戶(hù)均住房達(dá)到2012年預(yù)測(cè)的1.08套。
五年時(shí)間城鎮(zhèn)人口增加一億,住宅增加5400萬(wàn)套(圖片來(lái)源:鏈家研究院)
到2016年的時(shí)候,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)文《居民收入持續(xù)較快增長(zhǎng),人民生活質(zhì)量不斷提高》,文中稱(chēng)2016年,全國(guó)居民人均住房面積約40.8平方米,其中城鎮(zhèn)人口36.6平方米。
因此如果考慮專(zhuān)家口誤因素,截止2018年,中國(guó)城鎮(zhèn)居民戶(hù)均1.1套住房,人均35-40平方米這組數(shù)據(jù),似乎也有邏輯上的可信性。
參考2012年的數(shù)據(jù),目前住房存量?jī)?nèi),可能仍然有大量無(wú)廁所廚房的老舊住宅,專(zhuān)家認(rèn)為中國(guó)住房市場(chǎng)還有很大發(fā)展空間無(wú)可厚非。
平均數(shù)不是中位數(shù)
2017年,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾經(jīng)對(duì)“被平均”問(wèn)題做出過(guò)回應(yīng),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱(chēng),其實(shí)不存在“被平均”,要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行理性分析。平均數(shù),中位數(shù)都有其特定意義和統(tǒng)計(jì)意義。
統(tǒng)計(jì)局距離,假設(shè)對(duì)16萬(wàn)戶(hù)做抽樣,從高到低排列,排到中間第8萬(wàn)戶(hù)的數(shù)值是中位數(shù)。但如果人們居住面積差異很大,中位數(shù)就會(huì)低于平均數(shù),甚至?xí)h(yuǎn)低于平均數(shù)。
其實(shí)不只是住房面積,每當(dāng)出現(xiàn)平均收入,平均網(wǎng)速等數(shù)據(jù)發(fā)布,大家都會(huì)和自己的實(shí)際數(shù)值進(jìn)行對(duì)比,不過(guò)國(guó)內(nèi)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)字時(shí)一般只發(fā)布平均數(shù),而不附帶中位數(shù)。
例如2014年,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)布年度平均收入數(shù)字。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員,年平均工資56339元。
但非私營(yíng)單位其中12個(gè)行業(yè)平均工資低于全市均值,而這部分就業(yè)人員占比達(dá)到62.2%,這就意味著大多數(shù)人看到56339元這個(gè)數(shù)字都會(huì)大呼“不真實(shí)”,“被平均”。
另外,再加上許多統(tǒng)計(jì)分布都屬于典型“偏態(tài)分布”,也就是說(shuō)少數(shù)人水平高,多數(shù)人水平低。這就造成了普通人總感覺(jué)“被平均”。
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- 責(zé)任編輯:史雨軒
- 最后更新: 2018-10-18 19:10:40
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