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碧桂園快了:事故不斷 被侃“五星級的家”變“五星期的家”
關(guān)鍵字: 碧桂園碧桂園 坍塌事故碧桂園 喝雞血2
眾多輿論都認(rèn)為,碧桂園的事故頻發(fā),與其極力倡導(dǎo)和貫徹的經(jīng)營管理文化有關(guān)。
一個企業(yè)的經(jīng)營管理文化往往取決于它有一個什么樣的老板。
公開信息里,碧桂園的老板楊國強(qiáng)喜歡這樣介紹自己:我是個農(nóng)民,書讀得少,很多事情聽不懂,人笨。我沒有背景,違法違規(guī)的事絕對不干。
但在2017年年底中信出版社出版的《我在碧桂園的1000天》中,作者筆下的楊國強(qiáng)卻是另一個形象。該書的作者吳建斌曾是碧桂園的首席財務(wù)官,他在書中披露了不少有關(guān)楊國強(qiáng)的故事,其中一些情節(jié)令人印象深刻。
據(jù)書中的描述,楊國強(qiáng)曾對吳建斌說:“我是一個不按常規(guī)出牌的人,像個瘋子?!倍疫€曾有過一系列的強(qiáng)勢話語,比如:
“你想想,我能請400個博士(目前已超過千名),估計全世界企業(yè)都沒有這么干的;不景氣的房產(chǎn)環(huán)境下,我能指示再買300塊地,估計全國都沒有……”
碧桂園的發(fā)展,也是反復(fù)印證著楊國強(qiáng)的強(qiáng)勢領(lǐng)導(dǎo)和敢破常規(guī)。
2008年的金融海嘯對碧桂園打擊沉重,各地工程大面積停工緩建,股價跌了九成,楊國強(qiáng)帶領(lǐng)公司,邊哭邊唱著國歌和《國際歌》,煎熬著挺了過來。
包括對《我在碧桂園的1000天》這本書,楊國強(qiáng)也是展現(xiàn)出強(qiáng)勢的一面。據(jù)說,他不但買光了這本書,甚至還要求作者將已送給朋友的樣書統(tǒng)統(tǒng)收回。
如果這是真的,這的確是有些“不按常規(guī)出牌,像個瘋子”。
但常規(guī)之所以是常規(guī),自有它的道理,以及不以人的意志為轉(zhuǎn)移的規(guī)律。
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“有機(jī)會要做中國第一,世界第一”,是楊國強(qiáng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)的目標(biāo)。
如何做到第一?他的殺手锏是“高周轉(zhuǎn)”。
“我們低成本拿地,快速開發(fā),配套到位,低價開盤……這樣的速度別人做不到,這樣的把控,別人做不到,我楊國強(qiáng)能做到。”
碧桂園的“高周轉(zhuǎn)”在業(yè)內(nèi)成名已久。有房產(chǎn)商就表示:“很多地產(chǎn)圈的人都很羨慕碧桂園的做法,只恨自己的制度和管理做不到碧桂園那樣的周轉(zhuǎn)速度?!?
今年以來,碧桂園的“高周轉(zhuǎn)”更被不斷推到新境界。
▲碧桂園有關(guān)高周轉(zhuǎn)文件
有報道稱,碧桂園已將“高周轉(zhuǎn)”標(biāo)準(zhǔn)由“456”(拿地之后4個月開盤、5個月資金回正、6個月資金再周轉(zhuǎn))提高到了“不可能完成”的“345”,其總裁莫斌為貫徹這一目標(biāo),還曾一周內(nèi)連簽三份內(nèi)部加急文件。
“高周轉(zhuǎn)”之下的碧桂園就像一家高效運(yùn)轉(zhuǎn)的房屋工廠,流水線一樣地蓋房子,但它這條流水線相比一般工廠卻有不少的特殊性:
一是勞動密集性,要讓規(guī)劃設(shè)計與施工像自動化生產(chǎn)線一樣高速運(yùn)轉(zhuǎn),必須有人力像機(jī)器一樣不停息;二是如果有政府配合乃至天時地利的不確定性,生產(chǎn)線中的任何一項(xiàng)不如預(yù)期,就得在施工周期和流程上再探討,才有可能確保整體的如期完成。
但房子要成其為房子,很多周期和流程是不能趕,不能省的,否則就會埋下隱患,甚至立即爆發(fā)成事故。
事實(shí)上,碧桂園并不是第一個強(qiáng)調(diào)“高周轉(zhuǎn)”的房產(chǎn)公司。10多年前,萬科就這么干過,王石也曾用“5986”(拿地后5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成、產(chǎn)品必須六成是住宅)來描述萬科的高周轉(zhuǎn)模式。
但2010年之后不久,萬科逐漸放棄了對這一模式的死守。理由是,這會導(dǎo)致施工安全、工程質(zhì)量、社區(qū)品質(zhì),以及財務(wù)安全等問題。
萬科放棄的事情,碧桂園卻要做到更高難度和水平,是因?yàn)樗莆樟烁玫霓k法可以解決萬科所不能解決的安全,質(zhì)量,品質(zhì)等等問題嗎?
事故的頻發(fā),已經(jīng)給出了答案。
- 原標(biāo)題:碧桂園快了
- 責(zé)任編輯:陸雨聆
- 最后更新: 2018-07-30 16:06:58
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