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俠客島:如果房?jī)r(jià)下跌土地賣不出去,會(huì)怎樣?
關(guān)鍵字: 搶人大戰(zhàn)搶人二十一世紀(jì)什么最貴?人才。
14年前,葛優(yōu)在電影《天下無賊》中說出這一經(jīng)典臺(tái)詞的時(shí)候,恐怕很難想到,今天這句話會(huì)被再次炒熱,變成了各地?fù)屓舜髴?zhàn)的一個(gè)精彩注腳。
據(jù)微信公眾號(hào)“俠客島”5月31日?qǐng)?bào)道,近幾個(gè)月,各地?fù)屓舜髴?zhàn)如火如荼,武漢、杭州、成都、西安、寧波、南京、海南、天津等幾十個(gè)地方的落戶門檻一降再降,有的城市甚至給出了近乎“零門檻”的落戶政策。買房打折、租房補(bǔ)貼、落戶降標(biāo)、項(xiàng)目資助、一次性獎(jiǎng)勵(lì)等等,意圖更多人才落戶本地。
在此背景下,也催生出各地房地產(chǎn)的“熱鬧”景象——有些地方交500萬才有搖號(hào)資格,萬人排隊(duì)搶房;開發(fā)商狂熱競(jìng)拍搶地,各地新地王再現(xiàn),刷新紀(jì)錄;從海南到杭州,再北上丹東,炒房博士高喊“布局全國(guó)的偉大機(jī)遇期,已經(jīng)到來!”的口號(hào),應(yīng)者云集,四處征戰(zhàn)。
搶!搶!搶!各地焦慮指數(shù)飆升爆表,這都是腫么了?
本文圖片均自微信公眾號(hào)“俠客島”
搶人
5月16日,低調(diào)多年的天津憑著“海河英才”計(jì)劃搶了頭條,一舉成為去年以來全國(guó)各地“搶人大戰(zhàn)”的集大成者。
天津宣布:本科生不超過40歲,碩士不超過45歲,博士不受年齡限制,直接落戶。戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)急需型人才,由企業(yè)家自主確定落戶條件,政府照單全收。
有些人條件不夠怎么辦?不著急,有通道,對(duì)技能型人才也有掌聲和鮮花。什么是技能型人才?高等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿一年,中等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿3年即可。
對(duì)此,經(jīng)濟(jì)ke不好妄評(píng),只有一句話:大津門大氣魄,海納天下英才而用之。
5月23日,天津市河西區(qū)行政許可服務(wù)中心,人們自發(fā)集中在門外排隊(duì)等待落戶
然而,沒有最好,只有更好。僅3天后,5月19日,河北秦皇島市拋出更大的人才安居政策:落戶算個(gè)啥,市政府自掏腰包給住房補(bǔ)貼。
例如,被列入D類人才的碩士、全日制大學(xué)本科生及其他各類實(shí)用型高技能人才,租住人才公寓的租金,個(gè)人負(fù)擔(dān)40%,政府和用人單位各負(fù)擔(dān)30%。
搶人大戰(zhàn)愈演愈烈,其背后的邏輯值得探討一番。
搶人期間,各大城市最能拿得出手的理由,除了前文提到的葛優(yōu)經(jīng)典自問自答外,還有對(duì)常住人口的擔(dān)憂。不少專家援引統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱,全國(guó)不少城市近幾年出現(xiàn)常住人口凈流出的情況,長(zhǎng)此以往,城市會(huì)有衰落的危險(xiǎn),不得不未雨綢繆。
事實(shí)是這樣嗎?這兒有一組數(shù)據(jù)或許可以看得清楚。
搶人大戰(zhàn)的原創(chuàng)版權(quán)方——武漢,2017年常住人口比上年增加12.67萬人,全市常住人口1089.29萬人;隔壁的長(zhǎng)沙,2017年常住人口增量為27.29萬人。
這是“搶人”政策的效果嗎?NO!在未加入搶人大軍之前的2016年,長(zhǎng)沙新增常住人口21.34萬人,略少于2017年。更長(zhǎng)周期看,武漢2000年常住人口804.81萬人,18年間凈增長(zhǎng)284萬。
如果不是擔(dān)心人少了,那又是為了什么?
各城市搶人大戲的上演時(shí)間,或許就是答案。
據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道,去年3月,長(zhǎng)沙開始加碼樓市調(diào)控政策,“限購(gòu)、限賣、限價(jià)、限商”,房?jī)r(jià)漲幅一度得以遏制。然而,8月20日,長(zhǎng)沙加入搶人的隊(duì)伍后,人才新政直接打破頒布剛3個(gè)月的限購(gòu)資格政策。當(dāng)時(shí),一位杭州來的炒房客就說:“(長(zhǎng)沙)政府信號(hào)很明確,允許人才進(jìn)入長(zhǎng)沙并鼓勵(lì)買房”。
經(jīng)濟(jì)ke翻閱各大城市為人才開出的禮品清單后發(fā)現(xiàn),除了低門檻落戶給購(gòu)房資格,購(gòu)房租房給補(bǔ)貼外,再?zèng)]有其他的大招。人才來了以后,怎么留住,更鮮見只言片語。
去年,武漢提出“大學(xué)生8折購(gòu)房”。今年5月21日,武漢首個(gè)大學(xué)生8折購(gòu)房樓盤——“臨空港青年城”開始接受登記,可是看地圖就能發(fā)現(xiàn),如果買了這里的房子,去武漢城區(qū)上班那就相當(dāng)于出了一天差。
搶人政策對(duì)樓市的效果立竿見影。據(jù)房天下5月25日更新的天津二手房樓盤漲價(jià)榜,前五位環(huán)比漲幅最低20.96%,最高可達(dá)45.12%。
正如中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉所說——過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策,吸引的可能僅是限購(gòu)政策下的購(gòu)房者,甚至是炒房者。
- 原標(biāo)題:搶人大戰(zhàn)如火如荼,各地究竟在焦慮什么?
- 責(zé)任編輯:童黎
- 最后更新: 2018-05-31 09:35:59
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