《中國(guó)證券報(bào)》5月7日的文章，以漳州為例，揭露了炒房團(tuán)是如何短期內(nèi)把三線城市房?jī)r(jià)炒高兩三倍的。

以下為全文：

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

但暴利之下，資本趨之若鶩。很多城市，炒房團(tuán)翻云覆雨，通過(guò)一系列手法，將房?jī)r(jià)炒高，然后迅速卷錢而走?？蓱z的其實(shí)當(dāng)?shù)匕傩?，爆炒掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個(gè)青年家庭一生的財(cái)務(wù)支出，更讓人熱衷于投機(jī)，而不是發(fā)展實(shí)業(yè)。

這種風(fēng)氣帶動(dòng)之下，有人說(shuō)，1979年深圳特區(qū)成立，無(wú)數(shù)人失眠，想著如何去大干一場(chǎng)；2017年雄安新區(qū)成立，無(wú)數(shù)人又失眠了，想著怎么去炒一套房。這何嘗不是時(shí)代的悲哀。

但房子是怎么爆炒的呢？《中國(guó)證券報(bào)》記者戴小河就記錄了漳州這個(gè)活生生的例子，看了讓人觸目驚心。

記者手記

如果不是這幾天的采訪親耳所聞、親眼所見(jiàn)，我無(wú)法相信這世界上竟有如此簡(jiǎn)單而暴利的商業(yè)模式。

下個(gè)月，我的采訪對(duì)象魏廣華就要離開(kāi)漳州了，尋找下一個(gè)獵物。在他的“團(tuán)隊(duì)”進(jìn)駐福建漳州的9個(gè)月里，這里的房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，他帶來(lái)的2000萬(wàn)現(xiàn)金，也只花出去了1000多萬(wàn)，現(xiàn)在卡里一共躺了接近5000萬(wàn)現(xiàn)金。

“炒房要的是夠準(zhǔn)夠快夠狠，無(wú)異于刀口舔血，狠賺一把就要離場(chǎng)，尋找下一城。”很難想象，作為樓市炒家中的新兵，魏廣華的撈金速度竟如此之快。

下面，是記者再現(xiàn)的三個(gè)城市的炒樓故事。在一輪輪的房?jī)r(jià)上漲中，有的人暴富了，更多人的未來(lái)被房子裹挾，艱難前行。

1.漳州“坐莊”風(fēng)云

漳州地處閩南金三角，東臨臺(tái)灣，南接潮汕，距廈門島僅40分鐘車程。這里月月瓜果應(yīng)市，四季和風(fēng)拂面，是休養(yǎng)生息的安逸之所。香飄萬(wàn)里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國(guó)各地，而最近半年來(lái)，其“如雷貫耳”的方式，卻是漲幅位列全國(guó)前列的房?jī)r(jià)。

“9個(gè)月時(shí)間，均價(jià)漲2倍，個(gè)別樓盤超過(guò)3倍?！痹谶@閩南人極為重視的清明節(jié)，泉州人魏廣華缺卻“舍不得”回家祭拜先人，他“竊”以為自己為漳州房?jī)r(jià)的巨幅飆升“做了不可推卸的貢獻(xiàn)”。

來(lái)到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老板，因近些年“實(shí)體難做”，加之2016年初廈門房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，他的幾個(gè)業(yè)余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經(jīng)過(guò)縝密考察后，決定加入這支隊(duì)伍。于是，每人拿出2000萬(wàn)資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的后花園——僑鄉(xiāng)漳州。

“聯(lián)手坐莊”這種在股市里操縱市場(chǎng)的方法，也被他們嫻熟地“嫁接”到房產(chǎn)領(lǐng)域。雖然魏廣華只是個(gè)新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產(chǎn)市場(chǎng)撈金。

“我以前做實(shí)體經(jīng)濟(jì)，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產(chǎn)不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問(wèn)題，你就躺在家里賺錢了，這種四五線城市，前期政府不僅不會(huì)干預(yù)，反而非常歡迎房?jī)r(jià)上漲?！眲傞_(kāi)辟新領(lǐng)域不到一年的魏廣華，講起“秘籍”已經(jīng)頭頭是道。

2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準(zhǔn)備“大干一場(chǎng)”時(shí)，市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)每平米約為6000—8000元，短短9個(gè)月過(guò)去，新樓盤開(kāi)盤價(jià)鮮有低于每平米1.5萬(wàn)元的，個(gè)別湖景、江景、學(xué)區(qū)房，甚至在2.5—2.8萬(wàn)元之間。

回想起這9個(gè)月的光景，魏廣華自稱“如入無(wú)人之境”。“2016年中，廈門島內(nèi)的均價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當(dāng)時(shí)我已聽(tīng)聞?wù)闹菔袇^(qū)有兩片舊城拆遷，以及6個(gè)自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬(wàn)戶，平均每戶至少握著百來(lái)萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款，此刻拉升房?jī)r(jià)，不愁沒(méi)有接盤俠。滿地是剛需。均價(jià)低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點(diǎn)學(xué)區(qū)房和廈漳同城化的概念，是個(gè)很適合講故事的地方?！?

到漳州安營(yíng)扎寨后，魏廣華他們?cè)缫咽孪炔群命c(diǎn)了，首先相中當(dāng)?shù)孛Ｕ闹輰?shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房——冠城國(guó)際，彼時(shí)該小區(qū)均價(jià)約為1萬(wàn)元。這是個(gè)典型的“學(xué)區(qū)房”二手盤，小區(qū)內(nèi)“流通盤”不到50套，介于60—80平米之間，只需不到1000萬(wàn)的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當(dāng)于控制住了該盤近乎全部的流通市場(chǎng)。

這一“套路”屢試不爽，魏廣華其他9個(gè)兄弟在其他樓盤如法炮制，陸陸續(xù)續(xù)在市區(qū)掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當(dāng)時(shí)，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場(chǎng)的三分之一存量。此刻距離6月他們進(jìn)駐時(shí)，剛過(guò)去三個(gè)月，而漳州的房?jī)r(jià)已被在他們的刺激下，每平米漲了近2000塊錢。

“十個(gè)人要一口氣買下這些房子不是易事，難免樹(shù)大招風(fēng)。上數(shù)量級(jí)的投資，得從老家親朋好友那里借來(lái)身份證。但親朋好友畢竟有限，于是，他們就通過(guò)中介公司找農(nóng)民工買身份證，之后再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。銀行為了搶客戶，對(duì)收入證明也不會(huì)認(rèn)真核查。這樣做不僅悄無(wú)聲息，還能拿到貸款優(yōu)惠?！蔽簭V華說(shuō)起如此“簡(jiǎn)單又暴利的賺錢方式，感覺(jué)有點(diǎn)上癮”。

吃下市區(qū)三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來(lái)，他們找到在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模和壟斷地位的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，開(kāi)始一天一天地刷新手中房產(chǎn)的掛牌價(jià)格。

“只要我們手上的房源一起抬價(jià)，再散布房?jī)r(jià)即將大漲的消息，在售的房東也會(huì)跟風(fēng)抬價(jià)，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會(huì)擴(kuò)大。我們可以通過(guò)對(duì)倒交易的方式抬高房?jī)r(jià)，也可以直接刷新掛牌價(jià)。”魏廣華表示。

聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)后，就開(kāi)始通過(guò)媒體、論壇、公眾號(hào)等途徑，為“廈漳同城化”、學(xué)區(qū)房、江景房等概念造勢(shì)。2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區(qū)”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經(jīng)深入人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房?jī)r(jià)瘋漲的催化劑。

加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內(nèi)土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個(gè)偏居福建東南一隅的四線農(nóng)業(yè)城市，在市區(qū)人均收入約3000塊錢的情況下，市區(qū)房?jī)r(jià)卻以近乎“一天一價(jià)”的態(tài)勢(shì)，從六七千元起步，向1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元、2.8萬(wàn)元進(jìn)發(fā)。

2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見(jiàn)到記者時(shí)，滿面春風(fēng)得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說(shuō)這輩子從未想過(guò)有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉(zhuǎn)手，當(dāng)時(shí)投出去的1.2億元，凈賺約2億元，已經(jīng)開(kāi)始尋找下一個(gè)城市。

“這不到一年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，我看在眼里，感到心酸和氣憤。在這種風(fēng)氣的感染下，將來(lái)沒(méi)人愿意腳踏實(shí)地做實(shí)業(yè)。炒房團(tuán)掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個(gè)青年家庭一生的財(cái)務(wù)支出。一個(gè)炒房團(tuán)就能輕松卷走2億元，5個(gè)團(tuán)就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來(lái)后，拱手送給他們的?！闭闹莓?dāng)?shù)匾晃还賳T告訴記者。

2.基金經(jīng)理“結(jié)伙”赴貴陽(yáng)

接通胡英杰的電話時(shí)，他的語(yǔ)氣輕快嘹亮，顯得朝氣蓬勃，每一口都是春天的味道與希望。因?yàn)?，他三個(gè)月來(lái)的調(diào)研總算塵埃落定，下一個(gè)目標(biāo)就是貴陽(yáng)。

胡英杰，炒家，2015年“股災(zāi)”之前，他是一名有十年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的基金經(jīng)理。自股災(zāi)“敗光”之后，他的主營(yíng)業(yè)務(wù)從炒股變更為炒樓。在深圳挖得“災(zāi)后重建”的第一桶金之后，他開(kāi)始尋覓下一個(gè)獵物。

“相對(duì)于琢磨不透的股市，樓市風(fēng)險(xiǎn)更小，利潤(rùn)更高，更易于把握。”胡英杰似乎已經(jīng)打通股市和樓市的任督二脈，“最核心的是運(yùn)用杠桿原理，以小博大，借助銀行貸款把投資放大。股市的杠桿太低，買多少股票，你就要投多少錢，貴陽(yáng)的樣子，我現(xiàn)在投個(gè)30萬(wàn)塊錢，可能就可以把一個(gè)100萬(wàn)的房產(chǎn)買下來(lái)。買下來(lái)可能過(guò)不了多久就翻倍了，這個(gè)時(shí)候的收益率一下就放大4倍?！?

胡英杰不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，和他一起“不務(wù)正業(yè)”的小伙伴還有五個(gè)，每個(gè)人身上都有三五千萬(wàn)現(xiàn)金。但是，他們對(duì)銀行貸款一直情有獨(dú)鐘。即使手上有足夠的資金，也不會(huì)一次性付清。首付款比例越低，杠桿效應(yīng)就越大，自有資金的回報(bào)率就越高。