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這里的房?jī)r(jià)漲幅曾是全球第一,如今政府要給房東們發(fā)獎(jiǎng)金
關(guān)鍵字: 政府給房東發(fā)獎(jiǎng)金安徽給房東發(fā)獎(jiǎng)金合肥房?jī)r(jià)合肥財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)此前,萬(wàn)科一“只租不售”樓盤(pán)十年180萬(wàn)租金,讓租房人哭了;而近日,合肥補(bǔ)貼房東的辦法讓人“笑”了。
據(jù)“每日經(jīng)濟(jì)新聞”網(wǎng)站4月29日?qǐng)?bào)道,兩天前,合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布文件稱,對(duì)出租自籌住房的租賃企業(yè)、住房租賃中介、和自行出租自有住房的個(gè)人,按出租面積進(jìn)行財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。
也就是說(shuō),把你的房子租出去,政府會(huì)給你獎(jiǎng)補(bǔ)。據(jù)說(shuō),此舉在全國(guó)是第一次。但是,看了補(bǔ)貼額度和條件,你也許會(huì)哭笑不得。
個(gè)人房東獎(jiǎng)勵(lì)12元/平方米
4月27日,合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金管理辦法》,對(duì)出租自籌住房的租賃企業(yè)、住房租賃中介和自行出租自有住房的個(gè)人均按出租面積進(jìn)行財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。
先看《辦法》細(xì)節(jié)。該獎(jiǎng)勵(lì)的對(duì)象為住房租賃合同已在合肥市登記備案的,
(一)出租自籌住房的租賃企業(yè);
(二)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)(即中介);
(三)自行出租自有住房給他人自住的個(gè)人。
獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn):
(一)出租自籌住房的租賃企業(yè),當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的,每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)10元。
(二)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè),當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的,每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)1元。
(三)對(duì)自行出租自有住房給他人自住的個(gè)人,按照出租面積每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)12元。
也就是說(shuō),一套100平方米的房子租出去,房東一年可以獲得1200元的獎(jiǎng)勵(lì)。
但是,要得到獎(jiǎng)勵(lì),不是沒(méi)有條件的。這個(gè)條件就是:納稅。《辦法》稱,要獲得獎(jiǎng)補(bǔ),其住房必須在租賃監(jiān)管平臺(tái)出租備案,且住房出租行為已依法納稅。
據(jù)合肥晚報(bào)報(bào)道,去年10月合肥市出臺(tái)的文件明確:
對(duì)個(gè)人出租自有住且月租金30000元以下的,實(shí)行4%綜合征收率(免征增值稅);月租金30000元以上(含30000元)的,實(shí)行8%綜合征收率(含減按1.5%繳納的增值稅)。
以合肥市主城區(qū)100平米房子大約2000元/月的租金計(jì)算,房東每月要繳納80元稅費(fèi),雖然獲得1200元獎(jiǎng)勵(lì),但實(shí)際到手只有240元。而且,該辦法的有效期只有1年。
不過(guò),話說(shuō)回來(lái),出租房所得本應(yīng)該交稅。合肥政府的政策,對(duì)于之前就老老實(shí)實(shí)繳稅的房東來(lái)說(shuō),的確是不小的獎(jiǎng)勵(lì);但如果此前漏稅,當(dāng)然獲利不大。
房?jī)r(jià)高了,對(duì)人才的吸引力小了
對(duì)于獎(jiǎng)補(bǔ)的目的,合肥市房地產(chǎn)管理局表示,鼓勵(lì)相關(guān)企業(yè)發(fā)展租房業(yè)務(wù),指導(dǎo)思想逐步建立以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系和租購(gòu)并舉的住房制度,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),盤(pán)活社會(huì)存量房源,鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
的確,經(jīng)過(guò)了2016年房?jī)r(jià)的猛漲之后,合肥目前的高房?jī)r(jià)減弱了城市對(duì)人才的吸引力。
與杭州、南京同為“長(zhǎng)三角城市群副中心”的合肥,在2015年時(shí)的地價(jià)和房?jī)r(jià),被前兩者甩出很遠(yuǎn)。但是,2016年3月,上海出臺(tái)樓市調(diào)控新政,南京、杭州樓市調(diào)控政策也連番升級(jí)。溢出效應(yīng)之下,合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)猛漲。2016年,合肥躋身“全國(guó)房?jī)r(jià)四小龍”。據(jù)中商情報(bào)網(wǎng)數(shù)據(jù),合肥年度漲幅為48.4%。胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)2017中,合肥位列第一。
甚至有統(tǒng)計(jì)稱,2016年“合肥漲幅全球第一”。
房?jī)r(jià)上漲之后,如何吸引人才,成了大問(wèn)題。于是,全國(guó)開(kāi)始了轟轟烈烈的“搶人大戰(zhàn)”。
▲ 圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)(圖文無(wú)關(guān))
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道,合肥積極導(dǎo)入京東方、格力等科技與制造產(chǎn)業(yè),以此導(dǎo)入人口提升經(jīng)濟(jì)活力,并通過(guò)發(fā)展創(chuàng)新公寓等項(xiàng)目來(lái)留住人才。但是目前人才落戶的意愿并不強(qiáng)烈。
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)凌斌表示:“以合肥學(xué)院為例,去年將戶口帶到學(xué)校的人大概10%,限購(gòu)限貸政策來(lái)后,買(mǎi)房有點(diǎn)困難了,今年這個(gè)比例才上升到15%。”
高房?jī)r(jià)又扼住了政府挽留人才的手腕。某大型房企開(kāi)發(fā)商向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)表示:“合肥實(shí)施新的人才落戶政策有可能給收緊的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)天窗,所以出現(xiàn)了‘人才落戶政策一日游’事件?!?
合肥再出人才政策
在房子回歸住房屬性的背景下,合肥房地產(chǎn)交易量大幅下滑,據(jù)合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù),2017年合肥九區(qū)商品住宅成交19898套,同比跌幅高達(dá)73.78%。需求少了,開(kāi)發(fā)商壓力就大了,去年甚至出現(xiàn)了降價(jià)的情況。
▲ 圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)(圖文無(wú)關(guān))
和很多城市一樣,2017年下半年以來(lái),合肥加入了“搶人大戰(zhàn)”。繼2017年6月合肥推出“人才新政20條”之后,4月27日,合肥出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步支持人才來(lái)肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干政策》,恰好和住房租賃財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)政策同一天發(fā)布。
據(jù)合肥日?qǐng)?bào)報(bào)道,未來(lái)七年,合肥將拿出超百億元資金“養(yǎng)人”。收入方面,人才政策顯示:
對(duì)于來(lái)合肥企業(yè)工作且符合人才目錄的博士、全日制碩士和“雙一流”高校本科畢業(yè)生以及其他急需緊缺人才,合肥市在三年內(nèi)每月分別給予3000元、2000元生活補(bǔ)貼。
鼓勵(lì)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)接產(chǎn)業(yè)需求和城市發(fā)展,幫助企業(yè)引進(jìn)急需緊缺人才,每成功引進(jìn)并簽訂三年以上勞動(dòng)合同、工作滿一年后,按每引進(jìn)一人給予1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
每年穩(wěn)定提供5萬(wàn)個(gè)以上實(shí)習(xí)、見(jiàn)習(xí)崗位。利用陽(yáng)光就業(yè)服務(wù)平臺(tái),為畢業(yè)生提供便利的見(jiàn)習(xí)機(jī)會(huì),對(duì)參加見(jiàn)習(xí)的畢業(yè)生按規(guī)定給予3至12個(gè)月見(jiàn)習(xí)人員基本生活補(bǔ)貼。對(duì)見(jiàn)習(xí)期滿留崗就業(yè)率高的見(jiàn)習(xí)基地,按吸納人數(shù)給予見(jiàn)習(xí)基地人均1000元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
住房方面:
凡自愿來(lái)合肥工作的普通高校(高等職業(yè)院校)應(yīng)屆畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員,研究生以上學(xué)歷、年齡在40周歲以下本科學(xué)歷、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人員、高級(jí)工(國(guó)家職業(yè)資格三級(jí))及以上高技能人才,可先行落戶。這些人才在合肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),落戶后即可購(gòu)買(mǎi)首套房。
對(duì)新落戶在肥工作暫無(wú)自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生,合肥市在3年內(nèi)按每人每年2萬(wàn)元、1.5萬(wàn)元和0.6萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼。
此外,還有創(chuàng)業(yè)資金。例如,創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼,免息貸款、項(xiàng)目資助等。
(王嘉琦)
- 原標(biāo)題:這里的房?jī)r(jià)漲幅曾是全球第一,如今政府要給房東們發(fā)獎(jiǎng)金
- 責(zé)任編輯:李煥宇
- 最后更新: 2018-04-29 08:35:15
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