近日，廣東清遠(yuǎn)一套兩室兩廳房源因15萬(wàn)元賣(mài)出引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注并登上熱搜，因價(jià)格便宜，不少人表示這下廣東也有自己的“鶴崗”了。

據(jù)悉，該套房源位于清遠(yuǎn)市清城區(qū)的北部萬(wàn)科城，為該樓盤(pán)的一期房源，于2012年交房，樓齡已有12年，兩室兩廳一衛(wèi)布局，房源面積為69.12平方米，于今年7月12日成交，最終的成交價(jià)格為15.5萬(wàn)元，算下來(lái)每平方米只有2243元。

成交房源信息 貝殼找房

北部萬(wàn)科城位于廣州和清遠(yuǎn)的交界處、廣清輕軌旁，是典型的“臨廣片區(qū)”，早年間在廣州樓市的火爆下，受益于其外溢的購(gòu)賣(mài)力，曾吸引了不少外地的投資客。樓市火熱時(shí)，價(jià)格曾賣(mài)到8000元/平方米左右。

但近幾年在廣州樓市下行的背景下，隨著外溢購(gòu)買(mǎi)力的減少、片區(qū)規(guī)劃落地緩慢、再加上清遠(yuǎn)自身的人口流失，該樓盤(pán)的價(jià)格也在不斷下跌。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)的均價(jià)為5247元/平方米，根據(jù)不同戶型、朝向的數(shù)據(jù)價(jià)格也有所變化，像上述兩室戶型的房源，成交價(jià)格基本在3000元/平米左右，樓齡相對(duì)少一點(diǎn)的三室房源也有賣(mài)到4500多元/平方米的。

與北部萬(wàn)科城同在“廣清板塊”的恒大銀湖城，近兩年的價(jià)格也遭遇大幅下跌。中介平臺(tái)顯示，該小區(qū)在8月最新成交的一套3室2廳房源，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，均價(jià)也不足4000元/平方米，而在2019年樓市火熱時(shí)，同類(lèi)型房源曾賣(mài)到每平方米1萬(wàn)元的價(jià)格。

除廣清板塊外，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年上半年清遠(yuǎn)其他地區(qū)的樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也有所下降。

據(jù)清遠(yuǎn)統(tǒng)計(jì)局，1-5月，清遠(yuǎn)商品房銷(xiāo)售面積129.7萬(wàn)平方米，同比下降了41.4%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積93.5萬(wàn)平方米，同比下降49.3%，影響商品房銷(xiāo)售面積下降41.1個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售額為78.6億元，同比也下降了45.1%。

“清遠(yuǎn)其實(shí)和現(xiàn)在一些‘環(huán)京’、‘環(huán)滬’的片區(qū)房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)道理，不過(guò)和鶴崗，還是有本質(zhì)上的區(qū)別”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“因?yàn)榍暹h(yuǎn)本身具有一個(gè)非常好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是廣州的‘后花園’，在過(guò)去市場(chǎng)熱度比較高的時(shí)候，受到了廣州購(gòu)買(mǎi)力外溢的輻射作用，樓市表現(xiàn)較好。到了現(xiàn)在，像廣州、深圳這些一線的市場(chǎng)壓力都很大，而且周邊的潛在的房源供應(yīng)量也比較多，那么像清遠(yuǎn)，以及廣東省內(nèi)的東莞、惠州、佛山，這樣的受輻射城市自然也會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。不過(guò)反過(guò)來(lái)說(shuō)，這種下跌也是一個(gè)好事，對(duì)于降低購(gòu)房成本具有積極作用”。

從全國(guó)范圍來(lái)看，今年以來(lái)伴隨各地系列政策積極釋放效應(yīng)，尤其是一些重點(diǎn)城市放開(kāi)市中心二手房的限購(gòu)，二手房的成交套數(shù)總體處于相對(duì)高位水平，但價(jià)格卻處于持續(xù)調(diào)整狀態(tài)，且總體上具有觸底的跡象。

易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為165349套，環(huán)比減少4%，同比增長(zhǎng)31%。觀察歷史月度數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)屬于相對(duì)高位水平。

易居研究院

價(jià)格方面，7月，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市（即北京、上海、廣州、深圳、杭州、合肥、南京、天津、武漢和重慶）的二手住宅成交均價(jià)為 26073 元/平方米，環(huán)比下降了1%，同比下降7%，是本輪二手房?jī)r(jià)格調(diào)整周期中價(jià)格次低水平（其中5月份均價(jià)為 26013 元/平方米，為最低水平）。

易居研究院分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌且跌到較低水平，對(duì)于認(rèn)購(gòu)二手房的購(gòu)房者而言具有積極的作用。其通過(guò)計(jì)算發(fā)現(xiàn)目前購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)二手房，相比過(guò)去的歷史峰值或最高點(diǎn)，每套房可節(jié)約近50萬(wàn)元的購(gòu)房成本，所以可以看出房?jī)r(jià)調(diào)整對(duì)于降低購(gòu)房者置業(yè)成本具有積極的作用。

（作者 王妤涵）