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廣西南寧回應(yīng)“首套住房0首付”建議:風(fēng)險(xiǎn)多,房產(chǎn)價(jià)值可能縮水而貸款不變
7月4日,廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公布了《關(guān)于市十五屆人大五次會(huì)議第6號(hào)代表建議的答復(fù)》。其中回應(yīng)了“首套住房0首付”問(wèn)題,以及減少保障性住房的開(kāi)發(fā)問(wèn)題。
據(jù)介紹,對(duì)于市人大代表《關(guān)于南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性刺激的建議》中的“首套住房0首付”問(wèn)題,南寧市住建局表示,0首付購(gòu)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性,非可持續(xù)的購(gòu)房方式。
南寧市住建局提到,近年來(lái)已有多地監(jiān)管部門(mén)提示警惕0首付購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),具體風(fēng)險(xiǎn)包括:
一是加劇購(gòu)房者還款壓力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),0首付意味著在購(gòu)房初期不需要支付任何首付款項(xiàng),雖然購(gòu)房初期壓力降低,但實(shí)際上可能讓購(gòu)房者承擔(dān)更高的貸款額度,從而增加月供負(fù)擔(dān)。長(zhǎng)期來(lái)看,可能導(dǎo)致購(gòu)房者陷入財(cái)務(wù)困境,難以維持穩(wěn)定的還款能力。同時(shí)由于市場(chǎng)不穩(wěn)定,可能會(huì)造成購(gòu)房者資產(chǎn)價(jià)值縮水而貸款余額卻保持不變,從而加劇購(gòu)房者財(cái)務(wù)壓力。
二是存在金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō),0首付購(gòu)房增加了貸款違約的風(fēng)險(xiǎn)。由于購(gòu)房者沒(méi)有投入自有資金,一旦遇到經(jīng)濟(jì)困難或房?jī)r(jià)下跌,購(gòu)房者可能更容易選擇放棄還款,導(dǎo)致銀行不良貸款率上升,從而引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn),甚至次貸危機(jī)。
三是可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。0首付購(gòu)房可能引發(fā)非法集資、詐騙等違法行為,導(dǎo)致購(gòu)房者遭受經(jīng)濟(jì)損失。此外,在實(shí)際操作中,0首付購(gòu)房可能存在各種附加條件或額外費(fèi)用,實(shí)際上將加劇購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
南寧市將基于市場(chǎng)變化、市場(chǎng)形勢(shì)研判、實(shí)施效果評(píng)估及金融風(fēng)險(xiǎn)防范等角度綜合考慮,繼續(xù)研究?jī)?yōu)化住房首付的相關(guān)政策,在保障房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的情況下適時(shí)出臺(tái)優(yōu)化政策。
另外,對(duì)于代表提到的“減少保障性住房的開(kāi)發(fā)”問(wèn)題,南寧市住建局答復(fù)稱,近年來(lái),南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,城鎮(zhèn)居民住房條件得到較大改善,雖然住房供需總體已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)平衡,但仍有一部分困難群眾難以通過(guò)市場(chǎng)方式來(lái)滿足基本居住需求或?qū)崿F(xiàn)住房改善。因此,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民群眾對(duì)美好生活水平要求的日益提高,推進(jìn)保障性住房建設(shè)供給具有重大意義。
一是大力發(fā)展保障性住房是以民生福祉為發(fā)展的根本目的,順應(yīng)人民群眾對(duì)美好生活的期待,才能充分激發(fā)人民群眾的奮斗熱情和積極性、主動(dòng)性。在減輕困難群體生活負(fù)擔(dān)與精神壓力、促進(jìn)外來(lái)人口安居樂(lè)業(yè)的同時(shí),還能提高城市吸引力,從而擴(kuò)大投資、增加就業(yè)、拉動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)內(nèi)循環(huán)提質(zhì),為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展賦予新增動(dòng)能。
二是保障性住房建設(shè)供給能夠促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。配售型保障性住房加快建設(shè),租賃型保障性住房加大供給,與商品住房市場(chǎng)形成互補(bǔ)和良性互動(dòng),促進(jìn)商品房發(fā)展、更立足商品屬性和回歸滿足居民居住需求的初心。同時(shí)也要求房地產(chǎn)企業(yè)必須更加用心按照高質(zhì)量、新科技和好服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn),盡心造人民群眾真正需要的好房子,才能在未來(lái)有立足之地。保障性住房是民心工程、良心工程,率先完善房屋從開(kāi)發(fā)到使用的全生命周期管理機(jī)制建設(shè),可引導(dǎo)房地產(chǎn)全行業(yè)建立長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制,可引導(dǎo)房地產(chǎn)全行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。
答復(fù)稱,目前,南寧市保障性住房建設(shè)仍相對(duì)滯后,在住房供給中占比偏低且不能滿足需求。因此規(guī)劃建設(shè)保障性住房,加大保障性住房建設(shè)和供給,是完善我市住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重要舉措,既是利民之舉,又是發(fā)展之計(jì),是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重要基礎(chǔ),是化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和健全房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 范維 
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