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北京:首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站26日消息,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整北京市公積金個人住房貸款最低首付款比例政策的通知,優(yōu)化北京房地產(chǎn)政策,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
其中提出,自通知印發(fā)次日起,對于使用貸款購買首套商品住房的居民家庭,最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。使用貸款購買二套商品住房的居民家庭,所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的,最低首付款比例不低于35%;所購商品住房位于五環(huán)以外的,最低首付款比例不低于30%。
此外,對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭,購買第二套住房的,在個人住房貸款中認定為首套住房。
全文如下:
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,適應(yīng)本市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,6月26日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》),明確實施調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。
一、《通知》提出調(diào)整本市商業(yè)性個人住房貸款有關(guān)政策。
北京地區(qū)市場利率定價自律機制通過了調(diào)整本市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。
1.購買首套住房。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點,調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
2.購買二套住房。位于五環(huán)以內(nèi)的,最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點,調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點,調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
銀行業(yè)金融機構(gòu)在此基礎(chǔ)上,結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
二、《通知》提出調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例。
對于申請住房公積金個人住房貸款,購買首套商品住房的繳存職工家庭,最低首付款比例調(diào)整為不低于20%;購買二套商品住房的繳存職工家庭,所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的,最低首付款比例不低于35%;所購住房位于五環(huán)以外的,最低首付款比例不低于30%。
三、《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。
對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭,購買第二套住房的,在個人住房貸款中認定為首套住房。
四、《通知》提出對于申請住房公積金個人住房貸款,購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,給予上浮貸款額度支持。
1.對于申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人,可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。
2.對于申請公積金個人住房貸款購買A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人,可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。
3.對于申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人,可貸款額度上浮40萬元。此外,對最高額度進行了限定,同時滿足上述多個適用條件的借款人,上浮金額可累加,最多可上浮40萬元,最高貸款額度不超過160萬元。
五、《通知》提出組織開展住房“以舊換新”活動。
本市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺,鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)參與,共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對居民家庭出售舊房購買新房的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易,舊房成功出售后,相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款;如在一定時期內(nèi)未能成功出售的,開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。
- 責(zé)任編輯: 戴佳源 
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