【文/觀察者網(wǎng) 王慧】購(gòu)房首付比例下調(diào)、公積金貸款利率下調(diào)、房貸利率取消下限、收購(gòu)庫(kù)存房源充當(dāng)保障房......

“517新政”出臺(tái)之后，包括上海、廣州、深圳等在內(nèi)的全國(guó)主要城市紛紛跟進(jìn)。有人稱(chēng)，這套政策“組合拳”是“史詩(shī)級(jí)利好”。

如今，新政官宣已半月有余，市場(chǎng)端表現(xiàn)如何？在多大程度上提高了購(gòu)房者信心？有購(gòu)房需求的人，應(yīng)該現(xiàn)在出手還是再等等？在增量房貸降低的情況下，接下來(lái)存量房貸會(huì)調(diào)整嗎？

“看房的人多了，剛需正在陸續(xù)上車(chē)”

“517”新政十天后，上海跟進(jìn)，于5月27日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。

“出來(lái)看房的人明顯多了。”上海某地產(chǎn)中介A經(jīng)理告訴觀察者網(wǎng)，最近他非常忙，客戶(hù)一個(gè)接一個(gè)。

“新政之前，客戶(hù)一般都是周末才出來(lái)看房，新政出臺(tái)之后，不少客戶(hù)工作日也出來(lái)看房了?！盇經(jīng)理說(shuō)，他最近的日帶看量比之前差不多增加了200%。

他注意到，目前看房的客戶(hù)以剛需為主，之前這些客戶(hù)大都信心不足、處于猶豫的觀望狀態(tài)，新政出來(lái)之后已經(jīng)有不少選擇出手了。

“剛需正在陸續(xù)上車(chē)。”A經(jīng)理認(rèn)為，這次新政的力度很大，他覺(jué)得最近認(rèn)真看房的客戶(hù)當(dāng)中，八成都會(huì)選擇出手，剩下兩成會(huì)繼續(xù)觀望。

A經(jīng)理服務(wù)的地產(chǎn)中介門(mén)店位于上海內(nèi)環(huán)。他發(fā)現(xiàn)，最近接待的客戶(hù)中有很多從外地來(lái)上海幫孩子看房的父母。

這是因?yàn)椤爸胺菧畣紊砣耸恐荒苜I(mǎi)外環(huán)以外的房子。新政之后，非滬籍連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)3年的居民，也可以買(mǎi)外環(huán)內(nèi)的房子了，所以有很多符合條件的人也到市區(qū)來(lái)看房了?！彼忉尩?。

2024年6月4日，在上海市寶山區(qū)一售樓處，短短幾分鐘內(nèi)就有多組客戶(hù)進(jìn)入售樓處咨詢(xún)。（視覺(jué)中國(guó)）

回溯過(guò)往，上海對(duì)非滬籍單身購(gòu)房限制甚久。

2013年11月8日，上海房地產(chǎn)發(fā)布市場(chǎng)調(diào)控政策七條措施，其中規(guī)定非滬籍單身不可購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的普通商品住宅，但可以購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。

2016年3月，上海規(guī)定，提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納的個(gè)人所得稅或社保年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上，即非上海本市戶(hù)籍人士購(gòu)房需滿(mǎn)足“5年社保+已婚”條件，而非滬籍單身人士則無(wú)法在滬購(gòu)房。

直到2024年1月，限制才慢慢放開(kāi)。上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自2024年1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外），限購(gòu)1套住房。

2024年5月，限制進(jìn)一步放開(kāi)，將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿(mǎn)3年及以上”，非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。