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廣東肇慶:5月1日起實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售,推行現(xiàn)房銷售
最后更新: 2024-05-03 09:53:21澎湃新聞消息,4月30日,經(jīng)廣東省肇慶市人民政府同意,肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局、肇慶市財政局等7部門聯(lián)合印發(fā)了《肇慶市促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》,提出支持促進住房消費、加大住房公積金貸款支持力度、提振房企投資信心、促進行業(yè)提質(zhì)發(fā)展等四方面21條措施,5月1日起正式實施。
鼓勵住房“舊換新”“舊轉(zhuǎn)?!?/strong>
根據(jù)《若干措施》,肇慶提出鼓勵住房“舊換新”“舊轉(zhuǎn)保”。將全市公積金增值收益的50%以上用于支持籌集建設保障性租賃住房和公租房。制定支持購買改善性住房并推動舊房轉(zhuǎn)保障性住房有關(guān)辦法,鼓勵有改善住房需求的市民群體,將本人或直系親屬持有的可用于出租的商品住房,自愿申請納入保障性住房房源,經(jīng)屬地住房保障部門審核后,符合條件的,由屬地政府委托的機構(gòu)(簡稱“實施部門”)參考市場價格一次性支付一定年限的租金進行統(tǒng)租。申請人的全部租金收益用于新購肇慶市行政區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房。實施部門統(tǒng)租后的房屋用于本轄區(qū)保障性租賃住房或公租房運營。
在優(yōu)化個人購房信貸政策,調(diào)整個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準,肇慶市居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房(不含農(nóng)村宅基地住房)的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。積極支持房屋“帶押過戶”,確保安全、便捷。落實首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,鼓勵商業(yè)銀行對信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶,執(zhí)行按房貸基準利率更大幅度下浮政策,更好滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
換購住房個人所得稅予以退稅支持。落實財政部等三部委有關(guān)政策,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售位于我市的自有住房并在售后1年內(nèi)重新購買我市住房的,其已繳納的售房個人所得稅予以退稅支持。其中新購住房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占原住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。
優(yōu)化增加高品質(zhì)住房供應。在符合規(guī)劃要求的前提下,鼓勵優(yōu)化規(guī)劃指標建設高品質(zhì)、低密度住宅項目,對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能、景觀人性化、休閑系統(tǒng)化和生態(tài)兼容性強的項目予以政策支持。推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范、優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式,合理適度提高得房率。從2024年5月1日起,實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售。積極有序推行商品房現(xiàn)房銷售。加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項目中的應用,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)帶裝修銷售商品房,推廣應用菜單式、套餐式精裝房訂制。
公積金住房貸款最高可貸75萬元
在實施階段性購房補助。自本文件生效之日起至2024年12月31日,購買(以商品房網(wǎng)簽合同備案時間為準)肇慶市范圍內(nèi)的新建商品住房(不含商業(yè)類),已完成契稅繳納的,按照5000元/套給予補助。農(nóng)村戶籍人員購買我市范圍內(nèi)的首套商品住房,在上述補助標準基礎上,增加補助2000元/套。購房者憑相關(guān)資料向?qū)俚刈〗ú块T申領(lǐng)購房補助,住建部門審核通過后,向?qū)俚刎斦块T申請補助資金,并直接撥付到補貼對象的銀行賬號。購房補助所需資金由房屋交易所在地財政部門承擔;涉及市、區(qū)財稅分成的,按分成比例各自承擔,并由屬地財政部門墊付,市財政部門據(jù)實歸墊。
在規(guī)范市場秩序,維護群眾權(quán)益方面,肇慶市將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,加大房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣等領(lǐng)域的檢查力度,重點打擊企業(yè)違規(guī)抵制公積金貸款購房、虛假宣傳和逃避資金監(jiān)管等違法違規(guī)行為,依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施予以處理,并公開曝光。
提高公積金貸款額度。市直及端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市、肇慶高新區(qū)的單身單繳存職工貸款額度提高至30萬元,已婚單繳存職工提高至40萬元,已婚雙繳存職工提高至60萬元;廣寧縣、德慶縣、封開縣、懷集縣的單身單繳存職工貸款額度提高至25萬元,已婚單繳存職工提高至35萬元,已婚雙繳存職工提高至50萬元。在此基礎上,家庭(只限夫妻)每有1個小孩(不能獨立生活),可提高5萬元貸款額度,最多提高15萬元限額。使用父母、子女公積金貸款額度的,參照已婚雙繳存職工執(zhí)行。
統(tǒng)一貸款額度計算。取消對我市首次使用公積金貸款和二次使用公積金貸款、首套房和二套房貸款額度的差異化管理,貸款額度按同一公式計算。對在肇慶市連續(xù)足額繳存公積金滿1年的購房者,按貸款額度公式計算,額度不足10萬元的,按10萬元批準貸款。
擴大住房公積金覆蓋范圍。加大住房公積金繳存工作力度,積極推動各類用工單位按規(guī)定足額繳存住房公積金。將申請個人住房公積金貸款的繳存條件由連續(xù)按期足額繳存住房公積金12個月以上,調(diào)整為6個月以上。加大力度開展靈活就業(yè)人員住房公積金繳存和貸款業(yè)務,本市范圍內(nèi)靈活就業(yè)人員均可自愿繳存住房公積金,連續(xù)足額繳存6個月,可與單位繳存職工享受同等住房公積金貸款權(quán)利。全面開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務。
政府投資性項目等試行“工購房”房票結(jié)算制度
調(diào)整城市基礎設施配套費的繳交。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理施工報建手續(xù)且尚未繳納城市基礎設施配套費的,可在領(lǐng)取建設工程施工許可證時繳納50%、在辦理商品房預售許可證時繳納50%。
緩解企業(yè)涉房完稅壓力。允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在符合法定條件下申請延期報稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有特殊困難,需要延期繳納稅款的,應當在繳納稅款期限屆滿前提出申請,經(jīng)省稅務局批準,可以延期繳納稅款。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的欠稅及滯納金,可以先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。
加強金融支持,建立房地產(chǎn)項目“白名單”制度。穩(wěn)定房地產(chǎn)貸款投放,對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵駐肇金融機構(gòu)積極通過存量貸款展期、抵押物置換、調(diào)整還款安排等方式支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資信貸需求。支持項目主辦行和銀團貸款模式,摸查評估形成我市房地產(chǎn)項目“白名單”,建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,加大合理融資需求支持力度,推動各商業(yè)銀行加快對“白名單”項目授信審批。
優(yōu)化出讓價款支付方式。拍賣競買保證金可按不低于出讓起始價20%設置。合同約定分期繳納的,全部出讓價款繳納的期限不得超過一年;經(jīng)屬地政府集體決策確定,特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清。出讓價款首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%,且應在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納完畢。
加快項目用地開發(fā)建設。受讓人已繳納50%出讓價款,且已足額繳納總出讓價款對應的契稅和印花稅的,可將土地交付給受讓人使用,受讓人可憑出讓合同、繳款票據(jù)、完稅憑證、土地交付確認書辦理開發(fā)報建(領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證);剩余50%的出讓價款,受讓人應按出讓合同約定的繳款時間支付完畢,并在付清剩余出讓價款后方可辦理不動產(chǎn)權(quán)登記及申請辦理商品房預售許可證。如受讓人逾期支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款導致出讓合同解除的,由出讓人按合同約定收回土地、沒收合同定金,地上建筑物歸出讓人所有。
適當放寬商品房規(guī)劃微調(diào)審批要求。已取得規(guī)劃工程許可未進行規(guī)劃條件核實的項目,在符合規(guī)劃條件及相關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求,僅對戶型、區(qū)內(nèi)道路、配套設施位置面積、立面效果、建筑材質(zhì)、綠化小品、地下停車位等不涉及鄰避公共設施的調(diào)整可不再進行批前規(guī)劃公示,可直接辦理建設工程規(guī)劃許可證。已出讓住宅用地配建不超過居住總計容建筑面積3%的商業(yè)規(guī)模的,無需辦理用地規(guī)劃條件變更手續(xù)。
政府投資性項目等試行“工購房”房票結(jié)算制度。對肇慶市范圍內(nèi)新增或未完成結(jié)算的存量政府投資性項目,以及其他符合條件的政府待支付項目,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可由中標單位按中標金額或未結(jié)算工程款的一定比例,購買指定房源并憑房票結(jié)算(簡稱“工購房”房票結(jié)算)。
盤活存量用地和商品房。強化房地產(chǎn)用地供應管理,把控增量、消化存量。積極化解存量房地產(chǎn)用地,按照以用為先、兼顧公平公正公開原則,結(jié)合市場情況,探索未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換,支持未開發(fā)房地產(chǎn)用地依法轉(zhuǎn)型利用。引導支持國資國企和社會資本參與盤活存量用地和商品房。將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售定價調(diào)整報備的間隔時間要求由6個月調(diào)整為3個月。鼓勵支持企業(yè)團購存量房源用作人才公寓或保障性租賃住房,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對團購給予額外折扣優(yōu)惠。一次性團購同一樓盤10套以上房屋的不受備案價格浮動比例限制。鼓勵支持長租企業(yè)以購買、承租、合作等方式盤活存量住房轉(zhuǎn)為租賃住房。
- 原標題:廣東肇慶:5月1日起實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售,推行現(xiàn)房銷售
- 責任編輯: 連政 
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