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劉元春:房地產(chǎn)“三高”模式,本來就應該崩
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張菁娟zhangjingjuan@guancha.cn
近日,宏觀經(jīng)濟學家、上海財經(jīng)大學校長劉元春接受“經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟”訪談時談及中國這一輪房地產(chǎn)的調(diào)整。
劉元春表示,此輪調(diào)整并不典型,它的本質(zhì)是在政府對房地產(chǎn)實行強監(jiān)管后,原有房地產(chǎn)開發(fā)模式的崩潰,也就是以“三高”為特點,即高流轉(zhuǎn)、高杠桿、高債務的開發(fā)經(jīng)營模式的崩潰。
他進一步解釋道,“三高”模式是一種建立在期房銷售、監(jiān)管套利基礎(chǔ)上的不正常盈利模式,大量的房地產(chǎn)開發(fā)之所以能實現(xiàn)高杠桿、高負債和高流轉(zhuǎn),原因在于它通過期房制度大量進行提前銷售,再把銷售資金違規(guī)拿去買地,之后再進行抵押。
“這是監(jiān)管缺位和不當套利造成的非正常模式,”劉元春說,“這個模式本來就應該崩,只是它在哪個點上崩?!?
他指出,要從根本上解決目前房地產(chǎn)的問題需要從三個方向入手:第一,要保持供給端的穩(wěn)定,不能夠“雷聲連連”,導致大量期房交付不了,保交樓和房地產(chǎn)商的流動性穩(wěn)定很重要。新型的、健康的、可持續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)模式的出現(xiàn)和運轉(zhuǎn),是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的根本;第二,對于目前議而不決的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)問題,要快刀斬亂麻,該“破”的要“破”,該分類的分類,該重構(gòu)的要重構(gòu),同時解決一些健康房企的流動性難題;第三,房地產(chǎn)的整體供應模式要變化,單純靠市場端是不行的,政府端現(xiàn)在所做的“三大工程”依然很重要。這“三大工程”某種程度上要起到政府端的主導作用,同時在短期里要起到穩(wěn)定宏觀的作用,為房地產(chǎn)市場的自我修復、新模式和長效機制的建立提供緩沖空間。
“經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟”系列,是觀察者網(wǎng)和復旦大學中國研究院聯(lián)合推出的重磅訪談節(jié)目,邀請國內(nèi)外著名經(jīng)濟學家,從房地產(chǎn)、地方債、鄉(xiāng)村振興、金融強國、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領(lǐng)域前瞻并建言2024年中國經(jīng)濟。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標簽 房地產(chǎn)- 責任編輯: 張菁娟 
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