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北京、上海官宣:執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
最后更新: 2023-09-01 19:15:18上海四部門聯(lián)合印發(fā)通知,執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施
據(jù)上海市住房保障和房屋管理局微信公眾號(hào)“房可圓”9月1日消息,為更好滿足剛性和改善性住房需求,使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,9月1日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知規(guī)定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。
北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
據(jù)北京日?qǐng)?bào)客戶端消息,繼廣州、深圳、上海后,北京也正式宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。剛剛,北京市住建委、央行營(yíng)管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知,即日起優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō),北京將在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中所說(shuō),按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
通俗理解,就是不論該家庭此前是否使用過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房,有沒(méi)有過(guò)貸款記錄,只要在購(gòu)買時(shí)家庭所有成員在京均無(wú)住房,即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),可按首套住房申請(qǐng)住房貸款。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政,支持了居民合理的住房需求,對(duì)于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭,也就是大家通常所說(shuō)的改善類需求,將帶來(lái)切實(shí)的作用。而從北京這幾年來(lái)的二手房市場(chǎng)看,改善類需求超過(guò)半數(shù)。
具體到一個(gè)居民家庭,“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,能帶來(lái)哪些好處?
舉例來(lái)說(shuō),市民李先生家庭名下有一套房,是2017年貸款購(gòu)買的。如今,因?yàn)榧矣卸?,李先生想換一套大點(diǎn)的房子。按照之前的政策,因?yàn)橛羞^(guò)貸款記錄,李先生即便是還清貸款后賣了名下這套房子再買,申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí),也只能視為二套房。執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政后,李先生再“賣小買大”,申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí),就可以視為首套房。
按北京市目前的政策,按普宅計(jì)算,首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不得低于60%,相差25%。以一套房子600萬(wàn)元計(jì)算,那就是在首付階段可以少支出150萬(wàn)元。
“8月,北京二手房住宅網(wǎng)簽10960套,同比依然低迷,市場(chǎng)期待出現(xiàn)政策微調(diào)?!北本┲性紫治鰩煆埓髠ケ硎?,“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策出臺(tái),是支持合理住房需求、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措,符合市場(chǎng)期待。
- 原標(biāo)題:上海四部門聯(lián)合印發(fā)通知,執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施
- 責(zé)任編輯: 房佶宜 
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