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李嘉誠(chéng)香港七折賣(mài)房首期當(dāng)天售罄:市民排隊(duì)數(shù)小時(shí)才進(jìn)入售樓處
隨著票王新盤(pán)“親海駅II”的火爆銷(xiāo)售,8月14日,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下這一油塘新盤(pán)推出新一期,“親海駅I”首發(fā)開(kāi)盤(pán)價(jià)公布,共涉及50套房源,折實(shí)每平方英尺(1平方英尺約合0.0929平方米)價(jià)約15250港元,較親海駅II首批價(jià)格高約1.7%,“入場(chǎng)費(fèi)”為385.8萬(wàn)港元。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副住宅兼住宅部總裁陳永杰指出,“親海駅I”訂價(jià)克制,比同區(qū)新晉二手房有15%折讓?zhuān)嘈趴晌笈坝H海駅II”意向客戶認(rèn)購(gòu),預(yù)計(jì)占整體客源八成,加上“親海駅II”低開(kāi)策略奏效,相信“親海駅I”亦可錄理想銷(xiāo)情。
認(rèn)購(gòu)數(shù)創(chuàng)香港歷史新高
日前,李嘉誠(chéng)創(chuàng)辦的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下油塘新盤(pán)首期開(kāi)盤(pán)后,以相當(dāng)于周邊二手房約“七折”的價(jià)格引發(fā)香港地產(chǎn)圈關(guān)注,并引發(fā)香港市民瘋狂搶購(gòu),令市場(chǎng)直呼“深水炸彈”。
8月3日,“親海駅II”首發(fā)開(kāi)盤(pán)價(jià)公布,最低折后價(jià)290萬(wàn)港元便可“上車(chē)”,實(shí)用面積210平方英尺(約合19.5平方米),折實(shí)沒(méi)平方英尺價(jià)13810港元(約合14.87萬(wàn)港元/平方米),較周邊二手房便宜了三成。平均來(lái)看,“親海駅II”首批132戶折實(shí)平均每平方英尺價(jià)約14997港元,創(chuàng)過(guò)去7年來(lái)九龍新區(qū)新盤(pán)新低水平。
據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),截至8月10日,“親海駅II”收逾3.8萬(wàn)票(即買(mǎi)家遞交“購(gòu)樓意向書(shū)”,同時(shí)支付訂金),超購(gòu)約60倍,成為香港歷史上收票最多的新盤(pán)。
而8月12日首輪銷(xiāo)售當(dāng)天,“親海駅II”的626戶“一炮沽清”(售罄),不但創(chuàng)下逾8年來(lái)新盤(pán)單日銷(xiāo)售最勁紀(jì)錄,亦帶動(dòng)周末兩日新盤(pán)成交激增至651宗,創(chuàng)逾1年最旺周末。其中,“親海駅II”賣(mài)出的626戶,成交價(jià)在297萬(wàn)港元至1212.4萬(wàn)港元,單日“吸金”逾39.1億港元。
香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)對(duì)于這一“盛況”描述道:8月12日8時(shí)起,數(shù)以萬(wàn)計(jì)的香港民眾前來(lái)?yè)屬?gòu),隊(duì)伍從臨近的購(gòu)物中心的大廳開(kāi)始,一路越過(guò)一條橫跨主干道的天橋,不少人排了數(shù)小時(shí)隊(duì)伍才得以進(jìn)入。
油塘親海駅選樓排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)。(來(lái)源:星島網(wǎng))
星島網(wǎng)援引長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳詠慈稱(chēng),當(dāng)日出席選樓的人數(shù)約7000人。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄則表示,首輪銷(xiāo)售“出席人數(shù)理想”,“集團(tuán)對(duì)銷(xiāo)售情況有信心”。趙國(guó)雄稱(chēng),項(xiàng)目定價(jià)相當(dāng)合理,屬市場(chǎng)可以接受水平,將有助市民上車(chē)或換房。而項(xiàng)目收逾3.8萬(wàn)票“十分開(kāi)心”,并創(chuàng)出歷來(lái)最多紀(jì)錄,相信短時(shí)間內(nèi)亦難以突破。亦顯示市民有置業(yè)需求,對(duì)樓市有信心,集團(tuán)希望能夠幫助市民上車(chē)。
陳永杰還表示,“親海驛II”以平爆價(jià)開(kāi)售,即成功掀起置業(yè)熱潮,足證策略奏效,料其他發(fā)展商亦會(huì)陸續(xù)跟隨。陳永杰稱(chēng),香港中原地產(chǎn)本月暫錄得逾750宗一手成交,早已超越上月全月交投量,相信全月一手成交量可達(dá)1500宗。
李嘉誠(chéng)為什么打折賣(mài)樓?
從地理位置來(lái)看,據(jù)香港中原地產(chǎn)官網(wǎng),“親海駅”樓盤(pán)位于香港九龍油塘東源街,緊靠維多利亞港,屬于“一線臨?!表?xiàng)目,并且距離香港島僅一站地鐵。
有居住在香港,曾參加過(guò)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下樓盤(pán)搖號(hào)的網(wǎng)友就在某視頻平臺(tái)表示比較喜歡長(zhǎng)實(shí)的風(fēng)格,而且“他們的地段相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)選得比較好,通常還會(huì)有額外的景觀驚喜”。
事實(shí)上,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下這一油塘新盤(pán)真正“臨海”的只有“親海駅I”,“親海駅II”的位置更靠后,其南面,也就是“親海駅I”的東面目前為香港魚(yú)類(lèi)統(tǒng)營(yíng)處管轄的“觀塘魚(yú)類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)”。
油塘親海駅位置平面圖。(來(lái)源:香港中原地產(chǎn)官網(wǎng))
據(jù)香港媒體報(bào)道,該批發(fā)市場(chǎng)占地逾4.5萬(wàn)平方英尺,此前香港土木工程拓展署曾研究適時(shí)搬遷該批發(fā)市場(chǎng),而該地塊可能會(huì)被改建為住宅,將對(duì)“親海駅II”的景觀造成影響。與此同時(shí),“親海駅II”的西面被Peninsula East所遮擋;北面和東面的地塊也有可能會(huì)建造住宅,屆時(shí)“親海駅II”的景觀也將受到影響。
此外,有香港當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士指出,香港開(kāi)發(fā)商有時(shí)候在發(fā)布新盤(pán)的時(shí)候,在第一輪發(fā)售會(huì)為了吸引人氣而開(kāi)出比較低的價(jià)格,并且,第一輪發(fā)售的房源樓層也會(huì)比較低。在后幾輪的發(fā)售中,價(jià)格則會(huì)不斷提高。
更重要的是,“親海駅II”屬于“長(zhǎng)期樓花”,也就是說(shuō),買(mǎi)家從購(gòu)入到交付的等待期較長(zhǎng)。據(jù)香港中原地產(chǎn)披露的信息顯示,“親海駅II”預(yù)計(jì)于2025年10月才能交付。
“香港樓市中小型住宅價(jià)格第二季度環(huán)比回落1.2%”
打折賣(mài)樓的背后是低迷的香港住宅市場(chǎng)。
仲量聯(lián)行今年7月11日發(fā)布的報(bào)告曾顯示,利率上調(diào)、龐大住宅新供應(yīng)及內(nèi)地買(mǎi)家未重投香港樓市的重重因素下,中小型住宅價(jià)格于第一季度上升4%后,第二季度環(huán)比回落1.2%。
仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示:“香港樓市正經(jīng)歷自2008年以來(lái)最長(zhǎng)的調(diào)整期,并尚未見(jiàn)底?!?
曾煥平稱(chēng),香港住宅市場(chǎng)價(jià)格于過(guò)去20個(gè)月從高位下跌最多至15.9%,而目前左右市場(chǎng)狀況的因素均不利于樓市。
香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的報(bào)道指出,李嘉誠(chéng)多年來(lái)每次在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí),都會(huì)利用類(lèi)似的定價(jià)策略來(lái)吸引市場(chǎng)注意力,并迅速清理庫(kù)存。
香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)援引仲量聯(lián)行香港辦事處主席曾俊華表示,當(dāng)市場(chǎng)不明朗時(shí),長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)總是第一個(gè)降價(jià),作為開(kāi)發(fā)商需要考慮機(jī)會(huì)成本,當(dāng)然希望盡快收回資金,同時(shí)也能獲得利潤(rùn),如果他們選擇持有庫(kù)存,開(kāi)發(fā)商將受到兩方面的傷害:一是持有成本,二是現(xiàn)金本可以產(chǎn)生的收入回報(bào)。
“樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)仍受市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)支持”
在“親海駅II”這一“深水炸弾”投入市場(chǎng)的8月3日當(dāng)天,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)披露了2023年中期業(yè)績(jī)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)約103.31億港元,同比下滑20.14%。
報(bào)告期內(nèi),香港洪水橋發(fā)展項(xiàng)目#LYOS經(jīng)已完成,利潤(rùn)收益將會(huì)于下半年銷(xiāo)售交易完成時(shí)確認(rèn)入賬。與此同時(shí),集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售在進(jìn)行中,包括香港飛揚(yáng)1期和2期、上海御沁園及新加坡 Perfect Ten 等。彼時(shí),香港“親海駅”已獲得住宅單位預(yù)售同意書(shū),并即將推出預(yù)售。
截至報(bào)告期末,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已簽訂合同但尚未確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售總額約148.2億港元,其中香港約70.63億元,內(nèi)地約37.81億元,海外約39.78億元。
截至報(bào)告期末,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約7600萬(wàn)平方英尺,其中香港約800萬(wàn)平方英尺、內(nèi)地約6400萬(wàn)平方英尺、海外約400萬(wàn)平方英尺。
值得一提的是,澎湃新聞查閱長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)歷年年報(bào)發(fā)現(xiàn),自2017年以來(lái),長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)位于內(nèi)地的土地儲(chǔ)備就未增加過(guò)。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2017年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,其報(bào)告期內(nèi)內(nèi)地可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約1.7億平方英尺。
在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅指出:“2023年上半年,集團(tuán)香港及內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售收益相對(duì)于去年同期,錄得減幅。集團(tuán)采取貨如輪轉(zhuǎn)(指快速周轉(zhuǎn))策略,按步推展物業(yè)銷(xiāo)售,應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)?!?
李澤鉅指出,在全球經(jīng)濟(jì)不明朗及息率上升環(huán)境下,香港樓市仍然充滿挑戰(zhàn),惟集團(tuán)有信心樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)仍受市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)支持。
(澎湃新聞?dòng)浾?唐瑩瑩 計(jì)思敏)
- 原標(biāo)題:李嘉誠(chéng)香港七折賣(mài)房首期當(dāng)天售罄:數(shù)以萬(wàn)計(jì)的市民排隊(duì)數(shù)小時(shí)才進(jìn)入售樓處
- 責(zé)任編輯: 房佶宜 
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