近日，一張“南昌縣住房保障中心關(guān)于欣光花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作的函”引發(fā)關(guān)注。其中稱(chēng)，南昌縣欣光花園項(xiàng)目2023年二季度銷(xiāo)售排名靠后，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)為11套，銷(xiāo)售面積1129.11平方米，嚴(yán)重影響了該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，并表示，希望該項(xiàng)目及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，對(duì)銷(xiāo)售不力的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行約談、調(diào)整、解聘，并提交銷(xiāo)售整改措施。

這張落款為南昌縣住房保障中心的函件顯示，2023年二季度，該縣共計(jì)銷(xiāo)售4244套、43.12萬(wàn)平米，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)78.3%。

就網(wǎng)傳該函件圖片的真實(shí)性，觀察者網(wǎng)致電南昌縣住房保障中心，該中心工作人員回應(yīng)稱(chēng)，正在進(jìn)行核實(shí)調(diào)查。

網(wǎng)傳函件圖片顯示，欣光花園項(xiàng)目由匯仁集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)。企查查APP顯示，匯仁集團(tuán)是一家按健康產(chǎn)業(yè)鏈拓展，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合，科工貿(mào)一體化，集成式發(fā)展的中國(guó)大型醫(yī)藥企業(yè)集團(tuán)。其經(jīng)營(yíng)范圍包括針紡織品、服裝、皮革制品、日用金屬制品、家用電器、電子元器件、化工產(chǎn)品、工藝美術(shù)品的制造、銷(xiāo)售；中藥材種養(yǎng)殖、技術(shù)服務(wù)；農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)、銷(xiāo)售；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；不動(dòng)產(chǎn)租賃。

南昌縣人民政府網(wǎng)站7月28日發(fā)布的《2023年1-6月南昌縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析》稱(chēng)，上半年，南昌縣先后出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，涉及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、申請(qǐng)“保交樓”國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款、優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例及房貸利率等方面。受此影響，南昌縣商品房銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)趨勢(shì)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資則全面復(fù)蘇。

《情況分析》指出，2023年上半年，南昌縣全縣商品房銷(xiāo)售面積135.85萬(wàn)平方米，同比下降5.4%，增速較去年全年提高24.6個(gè)百分點(diǎn)，較今年一季度下降9.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅84.50萬(wàn)平方米，同比下降28.3%；辦公樓10.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)624.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房36.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)88.8%；其他房屋4.0萬(wàn)平方米，同比下降20.4%。上半年，全縣商品房銷(xiāo)售額119.64億元，同比下降3.5%，增速較去年全年提高24.8個(gè)百分點(diǎn)。

此外，上半年，全縣房屋新開(kāi)工面積84.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)112.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積63.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房7.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)218.4%。

《情況分析》還指出了該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，包括在庫(kù)項(xiàng)目累計(jì)投資過(guò)半，房地產(chǎn)投資類(lèi)別相對(duì)單一，商品房銷(xiāo)售區(qū)域差異較大。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，全縣商品房銷(xiāo)售面積上一萬(wàn)平米的房地產(chǎn)項(xiàng)目有38個(gè)，其中：東新鄉(xiāng)15個(gè)，占39.5%；小藍(lán)8個(gè)，占21.1%；蓮塘7個(gè)，占18.4%。余下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)受基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育商業(yè)配套及投資環(huán)境等因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度不夠，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到一定制約。

《情況分析》還提出，相關(guān)部門(mén)要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況關(guān)注力度。一是找準(zhǔn)問(wèn)題。由相關(guān)部門(mén)對(duì)全縣在建房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面梳理，找準(zhǔn)影響開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度的問(wèn)題，切實(shí)掌握在建房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況；二是加強(qiáng)部門(mén)協(xié)作，全力推進(jìn)，對(duì)全縣在建房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可、施工建設(shè)、銷(xiāo)售等情況進(jìn)行梳理，開(kāi)展問(wèn)題調(diào)研和跟蹤服務(wù)工作，推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，確保開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)；三是強(qiáng)化監(jiān)督，針對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度較慢的項(xiàng)目，督促項(xiàng)目單位加快開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，了解他們的迫切需求，幫助他們解決實(shí)際困難，確保我縣房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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