-
利率走低、放款加速,買房是否要加快出手?
“3.7%的階段性利率扛不了多久,有買房需求的朋友真的不能再等了?!弊罱瑥V西南寧房產(chǎn)中介小雙常常和客戶這么說。
近來,房貸利率水平持續(xù)處在低位,銀行放款也持續(xù)加速,這都對買房人十分友好。但不少城市也傳來了“房貸利率即將回漲”的聲音。未來走勢或如何?買房是否要加快出手了?
資料圖:正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。中新社記者張斌攝
利率走低,放款加速
樓市的回暖已然十分明顯。根據(jù)小雙得到的消息,南寧2月的商品房銷售量在3400套左右,3月截至中旬已經(jīng)賣了2400多套了。
今年1月,南寧市住建局宣布階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為3.7%。小雙介紹,近兩年南寧首套房貸利率普遍在6%左右,這樣的利率水平無疑是重大利好,不僅銷售明顯見漲,甚至不少樓盤跌了一段時間的房價都在最近回升了。
更多像南寧一樣的城市也迎來好消息。3月以來,全國首套房貸利率依然處于微降的通道之中,貝殼研究院監(jiān)測顯示,2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%,較上月微降2BP;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。
截至3月16日,監(jiān)測樣本中,二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%,三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。
房貸放款的速度也持續(xù)加快。身在山東的小魏在3月8日申請了一筆120余萬元的住房貸款,在10日就已完成審批,15日便成功放款。“速度快了,審批流程也簡化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、優(yōu)質(zhì)客戶等可以免流水,父母擔(dān)保子女可以免流水等等。”
“貸款經(jīng)理說,最近放款的速度快到有的當(dāng)日就能放款,大部分銀行都可以做到1周之內(nèi)放款,比較慢的也可以1個月左右搞定?!毙∥赫f。
貝殼研究院數(shù)據(jù)同樣顯示,一季度商業(yè)銀行信貸充裕,銀行放款明顯加速。3月貝殼百城銀行平均放款周期為21天,較上月縮短7天,這也是2019年以來最快的放款速度。
資料圖:銀行工作人員清點貨幣。中新社記者張云攝
利好還會持續(xù)多久?
3月17日,中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))。本次超預(yù)期降準無疑對房地產(chǎn)市場起到寬信貸、穩(wěn)信心的利好,房貸額度有望相應(yīng)擴大,貸款買房依然會持續(xù)受到鼓勵。
不過,央行3月20日公布的新一期貸款市場報價利率(LPR)與上月保持不變,“降準不降息”也讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向。中新財經(jīng)了解到,包括天津、貴州等多地的房產(chǎn)中介群里,都在最近傳出過“房貸利率要上浮”的消息。
“目前南寧的房價2月已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比上漲,不少人都認為3.7%的這樣一個破例性低利率隨時都有被收回的可能,反正起碼是不會再降得更低了?!毙‰p說,自己和同行自然也都會鼓勵客戶趁著低利率時期買房。
根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。但同時,如果房價滿足上漲條件,還要再調(diào)回去。
該政策被認為是LPR的精細化及因城施策的深入,也使得以LPR下調(diào)推動房貸利率下調(diào)的必要性下降。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,LPR進一步差異化,因城施策,有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市,通過降低按揭月供,穩(wěn)定房價下跌城市的需求基本面和市場預(yù)期,起到托底市場的效果。
貝殼研究院同樣認為,從整體看,當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位,70大中城市房價指數(shù)已筑底,后期隨著市場修復(fù),房價逐步走穩(wěn),預(yù)計首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)。
(中新財經(jīng)記者 左宇坤)
- 原標題:利率走低、放款加速,買房是否要加快出手?
- 責(zé)任編輯: 房佶宜 
-
報告:60歲以下立遺囑人中,30多歲占三成
2023-03-22 09:04 -
儲戶243萬存款被挪用后索賠遭拒?官方回應(yīng)
2023-03-22 08:29 -
廣東揭西一車輛失控致2死3傷,已排除酒駕毒駕
2023-03-21 21:55 -
陳吉寧龔正向市老領(lǐng)導(dǎo)老同志通報全市重點工作,強調(diào)更好發(fā)揮這些優(yōu)勢
2023-03-21 20:59 上海觀察 -
中國國產(chǎn)50米鋼軌首次出口歐洲,將投入匈塞鐵路建設(shè)
2023-03-21 19:31 基建外交 -
市委宣傳思想工作領(lǐng)導(dǎo)小組今天舉行會議,明確這些重點工作
2023-03-21 19:06 上海觀察 -
濰坊:2021年5月31日后依法生育的三孩免費讀公辦高中
2023-03-21 18:32 中西教育 -
??谀细垭x島免稅商品提貨點于3月23日開業(yè)
2023-03-21 17:28 -
新任中國駐日本大使吳江浩抵日履新
2023-03-21 16:29 中國外交 -
女子穿和服在南京雞鳴寺櫻花下拍照?警方回應(yīng)
2023-03-21 16:06 -
習(xí)近平將會見俄羅斯總理米舒斯京
2023-03-21 15:58 中國外交 -
李松任常駐聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織代表、常駐國際原子能機構(gòu)代表
2023-03-21 15:21 中國外交 -
上海虹橋機場3月26日起恢復(fù)國際、港澳臺航線
2023-03-21 15:07 -
被問到“黃絲”抵制,甄子丹樂了:我都去完奧斯卡回來啦!
2023-03-21 14:44 -
中消協(xié)監(jiān)督調(diào)查“第三方測評”,案例包括“軟廣性質(zhì)較強”
2023-03-21 13:55 -
主管級廚師“擺拍”拖把涮鍋視頻,勒索老板500萬!判了
2023-03-21 13:24 網(wǎng)絡(luò)謠言 -
斯黛芙:和我一起見證中國馬術(shù)運動的發(fā)展
2023-03-21 13:10 老外講故事 -
上海醫(yī)生感染禽流感死亡?10年老謠,“進化”了10多版
2023-03-21 13:08 -
《愛上海的理由》第43集 李奕晟:“騎”遇濱江,“韻”動隨想
2023-03-21 13:06 -
南華大學(xué):何某某被開除學(xué)籍
2023-03-21 11:21
相關(guān)推薦 -
目睹這些場景,良心不會痛嗎 評論 231IMF對華講公道話,美媒酸了 評論 73最新聞 Hot
-
以色列發(fā)動第二輪襲擊,伊朗關(guān)閉領(lǐng)空
-
他反思:歐盟必須停止對世界說教,才能對抗中俄
-
對華關(guān)系,英財相居然對美國“慕了”
-
目睹這些場景,良心不會痛嗎
-
“金磚為什么火?因為沒走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國,美領(lǐng)導(dǎo)地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國,“很難評估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長期維持”對俄制裁
-
“伊朗已下令準備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回擊”
-
英國國王承認了,但也沒有提賠償
-
美國發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國戰(zhàn)略突襲”
-
“英國軍情五處完全在胡說八道”
-
普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國有支票美國有清單”,他又畫餅忽悠…
-