2022年，上海市房產(chǎn)稅征收稅率是將按0.4%征收還是按0.6%征收，將以應(yīng)稅住房每平方米81948元為分界線。

2月8日，澎湃新聞從上海市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2021年，新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)40974元/平方米。

《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第五條規(guī)定：適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上海上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格，由上海市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

以此計(jì)算，2022年上海新購(gòu)住房房產(chǎn)稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格小于等于81948元，每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。

上海市稅務(wù)局2021年1月29日發(fā)布的《 個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率適用表（2021版）》

2021年度上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅已于去年11月15日開(kāi)啟征繳。這已是上海征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的第11個(gè)年度。2011年1月27日，上海市人民政府印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知，自2011年1月28日起，開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

根據(jù)試點(diǎn)辦法，對(duì)上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對(duì)上海居民家庭在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。上海居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。

上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述》顯示，2021年，上海精準(zhǔn)施策，不斷細(xì)化和完善各類(lèi)調(diào)控措施，同時(shí)增加供應(yīng)，保持供應(yīng)節(jié)奏合理有序。全市新建房屋銷(xiāo)售面積1880.45萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.1％。其中，住宅銷(xiāo)售面積1489.95萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9％；商辦銷(xiāo)售面積170.76萬(wàn)平方米，下降7.9％。

從區(qū)域均價(jià)看：內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)123589元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間61348元/平方米，外環(huán)線以外30632元/平方米。

剔除征收安置住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建住宅的區(qū)域均價(jià)分別為：內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)123589元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間84678元/平方米，外環(huán)線以外42950元/平方米。

2021年，上海全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，完成投資5035.18億元，比上年增長(zhǎng)7.2％，以2019年為基期，兩年平均增長(zhǎng)9.1%。從房屋類(lèi)型看，全市住宅投資2673.95億元，比上年增長(zhǎng)10.5％；辦公樓投資767.63億元，下降7.9％；商業(yè)用房投資511.52億元，下降8.6％。

2021年，上海全市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)有序推進(jìn)，房屋在建規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。全市房屋施工面積16627.90萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.6％。其中，房屋新開(kāi)工面積3845.97萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.8％。房屋竣工面積2739.55萬(wàn)平方米，下降4.8％。

（劉暢）