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深圳23套頂級(jí)學(xué)區(qū)房現(xiàn)集中拋售,單價(jià)最高11.31萬(wàn)元/平方米
最后更新: 2021-11-02 08:47:1111月1日,一則“深圳市福田區(qū)筍崗西路長(zhǎng)城大廈23套房產(chǎn)集中掛牌”消息在網(wǎng)絡(luò)流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后,又一起因?yàn)榉吭醇袙炫贫艿綇V泛關(guān)注的消息。
上述23套房產(chǎn)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)集中掛牌。23套房產(chǎn)分兩批出售,掛牌金額分別為13605.12萬(wàn)元、11398.639萬(wàn)元。兩批房產(chǎn)掛牌時(shí)間均為2021年10月18日至11月12日。
單價(jià)最高11.31萬(wàn)元/平方米
從掛牌單價(jià)看,23套房產(chǎn)中,僅1套評(píng)估單價(jià)小于10萬(wàn)元/平方米,這套房源面積為353.8平方米,評(píng)估單價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米。其余22套房源中,有10套面積為104.7平方米,12套面積為85.3平方米。單價(jià)最高的一套房源面積為85.3平方米,單價(jià)11.31萬(wàn)元/平方米。
(其中11套房源的信息)
根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告,這批房源轉(zhuǎn)讓方為浙江省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。有工作人員表示,這些房源也需要競(jìng)價(jià),有些房源的學(xué)位已被占用。
長(zhǎng)城大廈所在的福田百花片區(qū)稱得上是深圳最為著名的學(xué)區(qū),這里被百花小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校等“名?!杯h(huán)繞。盡管片區(qū)很多都是樓齡超過(guò)20年的房子,但此前該片區(qū)二手房掛牌均價(jià)普遍在10萬(wàn)以上,掛牌價(jià)超過(guò)每平方米20萬(wàn)元的房源也為數(shù)不少。而長(zhǎng)城大廈是當(dāng)中具有代表性的老舊小區(qū)之一,房屋建設(shè)于上世紀(jì)80年代。
記者采訪多位當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介經(jīng)理得知,以目前長(zhǎng)城大廈的掛牌二手房源為例,85.3平方米的市場(chǎng)掛牌價(jià)多在1150萬(wàn)至1300萬(wàn)元左右(每平方米13.5萬(wàn)~15.2萬(wàn)元),而長(zhǎng)城大廈的二手房參考價(jià)為每平方米100000元?!斑@一次長(zhǎng)城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統(tǒng)里,掛牌價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià),但略高于參考價(jià),還算是筍盤?!庇蟹慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說(shuō)。
目前,這套辦公樓連同上述23套住宅,均在出租狀態(tài),有的出租給了個(gè)人,有的出租給了企業(yè)。如果掛牌轉(zhuǎn)讓成功,這些房產(chǎn)需要繼續(xù)履行出租合同,否則需要和出租方進(jìn)行商議,提前終止租賃可能要進(jìn)行一定的賠償。
據(jù)相關(guān)工作人員表示:“這些房產(chǎn)屬于國(guó)有資產(chǎn),只能通過(guò)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式,不能在普通的二手房中介平臺(tái)上掛牌?!?/strong>
“學(xué)區(qū)房信仰”降溫
“雖然不能說(shuō)讀好的學(xué)校就能考出好成績(jī),但小孩讀完書或許能賺到不少錢,能不吸引人嗎?”在福田八卦嶺工作的房產(chǎn)中介黃經(jīng)理說(shuō),“不過(guò),今年上半年深圳二手房市場(chǎng)因?yàn)槌雠_(tái)參考價(jià)大幅降溫,加之最近關(guān)于學(xué)區(qū)和教育的政策頻出,學(xué)區(qū)房業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化,主動(dòng)降價(jià)的房源越來(lái)越多。”
為實(shí)現(xiàn)教育質(zhì)量均衡,近年來(lái)深圳也推出了許多措施,其中就包括各大名校推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)。不過(guò),一旦新設(shè)分校傳言,投資資金就聞風(fēng)而動(dòng),福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例。說(shuō)起八卦嶺,這是深圳房?jī)r(jià)炒作的一個(gè)典型區(qū)域。因?yàn)橐凰诮ㄖ械拿#@里的房?jī)r(jià)曾在短短一年多翻倍,“老破小”房源均價(jià)達(dá)到了“10萬(wàn)+”。不過(guò),黃經(jīng)理表示,自己最近已經(jīng)接到三四套房源,業(yè)主的掛牌價(jià)幾乎與參考價(jià)相同,與此前的掛牌價(jià)相比,降價(jià)幅度達(dá)到20%左右。“至于購(gòu)房者,大家也變得理性。”
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示,大學(xué)區(qū)政策在深圳早已試行,此次預(yù)計(jì)將大面積推廣。如果按照目前的大學(xué)區(qū)招生政策,降房?jī)r(jià)還是比較困難,或許還會(huì)帶動(dòng)原本非該學(xué)區(qū)的住房?jī)r(jià)格上升。不過(guò),如果配合其他教育政策,比如入學(xué)搖號(hào)、教師輪換、修建更多的學(xué)校等,教育資源平均分配,將有機(jī)會(huì)防止學(xué)區(qū)房的價(jià)格亂象出現(xiàn)。
- 原標(biāo)題:深圳23套頂級(jí)學(xué)區(qū)房現(xiàn)集中拋售,單價(jià)最高11.31萬(wàn)元/平方米!相關(guān)人員:國(guó)有資產(chǎn),只能走掛牌轉(zhuǎn)讓途徑
- 責(zé)任編輯: 連政 
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