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唐山樓市“翻臉”:一年前“遏制投機炒房” 一年后“不要再降價了”
最后更新: 2021-08-28 20:59:24恍如隔世。
一年前還在“遏制投機炒房”,一年后開始“打壓惡意降價”,唐山樓市再度成為焦點。
根據(jù)媒體報道,唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負責人,希望他們“不要再降價了”。
而僅僅在一年前的2020年8月,唐山還因為樓市偏熱而被住建部連同銀川、常州等一起被約談,當時唐山房價增速一直位于全國前列。
“不要再降價了”
《每日經(jīng)濟新聞》記者未能從唐山市各相關(guān)部門得到準確消息,不過一位參會的房企人士向記者確認了座談會的存在,其表示:
“這是一場氛圍挺輕松的座談會,會議希望開發(fā)商不要降價了。會上表示要收集目前房企面臨的困難問題,有關(guān)部門將予以解決。同時還提倡成立當?shù)氐禺a(chǎn)協(xié)會,定期和大家溝通?!?
“此外,公積金政策或許也會產(chǎn)生變化。”
根據(jù)媒體報道,8月13日,唐山市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會,華潤置地、中海、萬科等10家房企相關(guān)負責人參加。官方表示:“此次座談會中心議題是征求房企意見,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展?!?
一位參加房企座談會的負責人說:“這次會議其實主要討論了如何救市,要打壓惡意降價”。
近期,唐山市房地產(chǎn)市場的確呈現(xiàn)下行趨勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年7月唐山新建商品房價格環(huán)比下降0.4%,雖然同比上漲3.1%,但已經(jīng)是2016年11月以來的最低增幅。
根據(jù)中指院統(tǒng)計,2021年1-7月,唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計113.0億元,同比下降24%;1-7月銷售面積TOP10企業(yè)商品房簽約面積86.2萬平方米,同比下降26%。
整體來看,1-7月,唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值超5億元,但較去年同期下降45%;銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為4.1萬平方米,較去年同期下降25%。
唐山市一位經(jīng)紀人趙資盛告訴記者:“目前唐山很多新樓盤都有較大幅度的折扣。”
“能低于備案價嗎?”記者問。
“能?!壁w資盛干脆地回答。
市場下行還引發(fā)過一些衍生問題。2020年末,由兩家頭部房企聯(lián)合開發(fā)的唐山南湖CBD中央廣場項目開始降價銷售,有的房源甚至每平方米降了數(shù)千元,這引發(fā)了老業(yè)主們的集體反彈,在當?shù)匾l(fā)了巨大關(guān)注。
一年前還在“遏制投機炒房”
一年前,唐山的市場還是另一番光景。
2020年,唐山房價增速一直位于全國前列。如前所述,8月唐山新房銷售價格指數(shù)仍舊同比上漲15.4%,二手房同比上漲14.6%。
唐山2020年上半年土拍市場也是地王頻出。2020年5月8日,榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地,溢價率達到43.25%,樓面價達到了14010元/平方米,成為唐山新晉地王。地王的桂冠還沒戴多久,2020年6月便被隆基泰和奪去。去年6月12日,唐山金融中心北側(cè)70572.05平方米宗地成交,隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16000元/平方米再次刷新唐山地王紀錄。
2020年9月28日,唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(下稱《通知》),實施“支持合理自住需求,遏制投機炒房,加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管”等舉措。
《通知》明確提出“努力打造城市低房價優(yōu)勢”,計劃采取擴大住宅用地供應,實施“限房價、競地價”的土地出讓模式,防止開發(fā)商捂盤惜售,打擊投機炒房,完善差別化住房信貸等措施。
《通知》對炒房行為進行了信貸限制。對在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款,首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
僅僅一年,唐山樓市由限漲轉(zhuǎn)為限跌,開發(fā)商們則迎來了此次座談會。近期,還有岳陽、沈陽、昆明等地也有類似限跌舉措。
顯然過熱和過冷都不是健康狀態(tài)。
(記者 王佳飛)
- 原標題:唐山樓市“翻臉”:一年前“遏制投機炒房” 一年后“不要再降價了”
- 責任編輯: 林鈴錦 
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