【文/觀察者網(wǎng) 林鈴錦 編輯/陶立烽】從去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議開始，“大城市住房問題”頻頻被提及，地價(jià)、房價(jià)也成了不能碰的紅線。

23日，江西南昌發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)市場的若干政策，其中提到包括臨空區(qū)、高新區(qū)在內(nèi)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域“視情公開出讓不限房價(jià)、地價(jià)地塊”，結(jié)果兩天后，南昌市政府便在江西省政府的責(zé)令下立即收回文件，而住建部也已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場督導(dǎo)。

同策研究院資深分析師肖云祥認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其穩(wěn)定發(fā)展對(duì)正處換擋期的中國經(jīng)濟(jì)很重要。監(jiān)管層迅速叫停，對(duì)穩(wěn)定市場預(yù)期有積極的影響。

南昌高新區(qū)（圖自南昌高新區(qū)微信公號(hào)）

3月23日，南昌人民政府網(wǎng)站發(fā)布《做大全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施》等5個(gè)行業(yè)做大經(jīng)濟(jì)總量政策措施。

其中，《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》提到，改變“限房價(jià)、競地價(jià)”單一土地出讓方式?！耙虻厥┎摺?，采取多種土地出讓方式進(jìn)行供地。對(duì)“限房價(jià)”出讓的土地，實(shí)行“限地價(jià)”出讓機(jī)制；嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項(xiàng)目首次上市樓盤住宅銷售最高限價(jià)出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請(qǐng)年度5%以內(nèi)的價(jià)格調(diào)整；在南昌市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域(高鐵東站、經(jīng)開、臨空區(qū)、高新區(qū)等)視情公開出讓不限房價(jià)、地價(jià)地塊。

南昌市房地產(chǎn)文件相關(guān)描述

但僅僅兩天后，南昌市便撤回了該文件。

央視記者25日從住建部了解到，3月24日，媒體報(bào)道江西南昌發(fā)布了《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，將于4月20日實(shí)施，其中有的條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府負(fù)責(zé)同志代表省政府主要負(fù)責(zé)同志約談了南昌市政府主要負(fù)責(zé)同志，責(zé)令南昌市立即糾正，消除負(fù)面影響，確保市場穩(wěn)定。

南昌市政府表示，將深刻吸取教訓(xùn)，立即收回文件，并舉一反三，堅(jiān)決貫徹黨中央國務(wù)院決策部署，按照江西省委省政府要求，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，著力解決好住房突出問題，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與江西省政府通過視頻會(huì)議進(jìn)行了會(huì)商，要求江西省和南昌市切實(shí)提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，努力解決好大城市住房突出問題。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單，加強(qiáng)對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，南昌市要堅(jiān)決落實(shí)主體責(zé)任，江西省也要落實(shí)好監(jiān)督和指導(dǎo)責(zé)任。

據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部即日已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場督導(dǎo)。

南昌市政府之所以提出“不限房價(jià)、地價(jià)地塊”，在同策研究院資深分析師肖云祥看來，重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域在南昌相對(duì)來說是屬于相對(duì)較偏的區(qū)域，開發(fā)程度較低。此舉可能是通過拍賣不限房價(jià)、地價(jià)的地塊，引導(dǎo)開發(fā)商進(jìn)入這些區(qū)域進(jìn)行開發(fā)，推動(dòng)區(qū)域發(fā)展，活躍市場。

不過肖云祥認(rèn)為，當(dāng)前正屬房地產(chǎn)調(diào)控的攻堅(jiān)時(shí)期，在全國各地收緊調(diào)控政策的背景下，南昌此舉或?qū)?duì)市場預(yù)期產(chǎn)生負(fù)面的影響。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其穩(wěn)定發(fā)展對(duì)正處換擋期的中國經(jīng)濟(jì)很重要。監(jiān)管層迅速叫停，對(duì)穩(wěn)定市場預(yù)期有積極的影響。

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