6月，北京市啟動(dòng)了以“守住錢袋子·護(hù)好幸福家”為主題的防范非法集資宣傳月活動(dòng)。22日，北京東城法院發(fā)布刑事、民事、執(zhí)行最新司法調(diào)研成果，詳細(xì)介紹了“以房養(yǎng)老”等多項(xiàng)正在肆虐的騙局，并發(fā)布了防騙提示。

“以房養(yǎng)老”騙局也是目前仍然活躍著的一種惡劣騙術(shù)，最早出現(xiàn)在2014年。騙子常以免費(fèi)贈(zèng)送小禮品方式，將老年人騙到一個(gè)固定的經(jīng)營場所，之后開始洗腦。所謂的“理財(cái)師”們給老人描繪了一幅自力更生養(yǎng)老的美好前景：可以將房產(chǎn)交給騙子公司進(jìn)行抵押，貸得款項(xiàng)交給騙子公司，專門的理財(cái)師進(jìn)行投資理財(cái)，所得收益一部分用來償還貸款本息，一部分用來支付老年人的高額收益。

東城區(qū)人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧說，所謂的養(yǎng)老公司，借“以房養(yǎng)老”之名，行民間借貸之實(shí)，許諾給予老年人高額利息，并承諾保本保息，誘騙老年人將房屋抵押給出借人，錢款最終被養(yǎng)老公司侵吞。當(dāng)養(yǎng)老公司出現(xiàn)資金鏈斷裂之時(shí)，形成借貸資金被養(yǎng)老公司侵吞，老年人房屋抵押于出借人，老年人成為最終的債務(wù)人，出借人要求老年人償還借款并對抵押房屋主張行使抵押權(quán)的局面。

這種騙局針對的往往為法律風(fēng)險(xiǎn)意識低、資產(chǎn)價(jià)值高、對于養(yǎng)老服務(wù)的剛性需求的老年人群體。以“以房養(yǎng)老”之名，進(jìn)行虛假宣傳。利益誘導(dǎo)，誘騙當(dāng)事人訂立借款合同。涉及多重法律關(guān)系。引入出借人或名義出借人出借款項(xiàng)。采用傳銷手段控制當(dāng)事人。

在某“以房養(yǎng)老”非法集資案件中，養(yǎng)老公司在各種宣傳材料的顯著位置，突出民政部、全國老齡委、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)等名義，使當(dāng)事人陷入國家給予大力扶持的假象，同時(shí)，騙子公司還設(shè)立實(shí)體門店，號稱養(yǎng)老服務(wù)總部，一站式養(yǎng)老服務(wù)大廳，給當(dāng)事人造成實(shí)力雄厚，業(yè)務(wù)合規(guī)的假象。

騙局中，當(dāng)事人的主要訴求在于迫切的養(yǎng)老需要，自身并無借款的意思表示，但為了能夠以當(dāng)事人的房產(chǎn)作為擔(dān)保，從而獲得資金，養(yǎng)老公司往往許諾，給予當(dāng)事人月利率2%-3%的利息，并且在合同履行的初期，均按約支付高額利息，進(jìn)行利益誘導(dǎo)，打消當(dāng)事人對于簽訂借款合同的顧慮。還會(huì)以關(guān)聯(lián)公司為名，為借款合同進(jìn)行擔(dān)保，促使當(dāng)事人更加深信其保本保息承諾，房屋抵押只是“走形式”的說辭。

東城法官提示，萬變不離其宗，所有的投資理財(cái)行為，都要記住四個(gè)原則：第一個(gè)原則，收益特別高的，千萬別投。第二個(gè)原則，看不懂的，不要投。第三個(gè)原則，不清楚錢給誰用的，不投。第四個(gè)原則，交錢變成合伙人的，別投。