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為換零用錢,大學(xué)男生把550萬的房子320萬賣了…父母崩潰!
關(guān)鍵字:【本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“都市熱報(bào)”(dushirebao)】
不管錢包鼓不鼓,買房賣房總歸是件大事!了解市場(chǎng)行情是必須的,畢竟誰也不想虧錢。但還真有“大戶”出手不一般!
蘇州一名剛成年的在校大學(xué)生,把市價(jià)550萬的房子,以320萬給賣了,是真不差錢嗎?顯然不是......
因?yàn)檫@一賣,家長坐不住了!除了一頓“藤條炆豬肉”,立馬要求撤銷合同。
為了零用錢,動(dòng)起賣房念頭
1998年出生的小鄭,是蘇州某學(xué)院一名在校大學(xué)生,父母自小對(duì)他愛護(hù)有加。2015年7月,父母斥資300萬元購買了一套近兩百平米的精裝修房屋,名字只寫了小鄭一人。
2016年5月,沈某經(jīng)朋友介紹了解小鄭想要出售房屋??捶繒r(shí),小鄭謊稱母親患病急需賣房,且告訴沈某自己的實(shí)際年齡為26歲。在商議房屋價(jià)格時(shí),小鄭主動(dòng)出價(jià)350萬元,并稱可以再便宜一些。
2016年6月,沈某再次攜家人約小鄭看房,雙方最終確定以320萬元的價(jià)格成交,并簽訂了《房屋買賣合同》,當(dāng)天沈某支付小鄭定金5萬元。
“之所以開這個(gè)價(jià),是因?yàn)槲易约河X得已經(jīng)比一年前父親購買時(shí)多了20萬元了?!毙∴嵄硎荆?萬元定金到手后一周之內(nèi),就被他揮霍一空,此時(shí)方覺事態(tài)嚴(yán)重,這才將事情告知父親。
不懂市場(chǎng)行情,房子賤賣200多萬
事實(shí)上,小鄭的這套房子目前價(jià)值已高達(dá)550萬元,他自己也馬上后悔了。父子倆商量后不愿繼續(xù)履行合同,于是沈某訴至法院。
小鄭表示自己剛成年,行為極其草率,請(qǐng)求法院判令撤銷合同。其父親表示,“兒子從小思想單純,在沒有告知父母、不知道實(shí)際房價(jià),也未做任何市場(chǎng)調(diào)查及準(zhǔn)備工作的情況下簽了合同,屬于顯失公平的合同。”
在訴訟過程中,小鄭申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定房屋價(jià)值為465萬元。隨后沈某表示,自愿以評(píng)估價(jià)購買涉案房屋。
法院判了:這套房最終......
法院認(rèn)為,首先,立法并未對(duì)于顯失公平進(jìn)行數(shù)值意義上的差價(jià)界定。承辦法官指出,《合同法司法解釋(二)》中規(guī)定的“達(dá)不到市場(chǎng)交易價(jià)70%”的標(biāo)準(zhǔn),僅適用于債權(quán)人撤銷之訴,并不適用于本案中當(dāng)事人一方撤銷合同之訴。
其次,雙方協(xié)議成交價(jià)為320萬元,為評(píng)估市場(chǎng)價(jià)的68.71%,但上述價(jià)格為小鄭主動(dòng)出價(jià)的情況下,雙方議價(jià)形成,在雙方磋商的過程中,沈某沒有欺詐、脅迫等行為,而與之相反,小鄭卻故意編造年齡、謊稱母親生病來出售房屋。
“因此,在締約過程中,沈某并無惡意締約的故意;同時(shí)其自愿提出以評(píng)估價(jià)465萬元購買房屋?!背修k法官表示,為保護(hù)交易安全、尊重契約精神,本著維護(hù)社會(huì)誠信原則考慮,法院對(duì)于小鄭提出的,以顯失公平為由撤銷房屋買賣合同的意見不予采信,判決雙方簽訂的合同合法有效,小鄭應(yīng)協(xié)助沈某將不動(dòng)產(chǎn)過戶,同時(shí)沈某支付小鄭購房余款460萬元。判決后,雙方當(dāng)事人均服判息訴。
網(wǎng)友評(píng)論
@紅酒清茶一輩子:有錢也不能慣孩子,孩子沒有經(jīng)過社會(huì)這一關(guān),就是缺乏經(jīng)驗(yàn),你賣了,又反悔,這不地道啊,那請(qǐng)問你要是賺了呢?做人心態(tài)要平衡,一句話,有錢燒的。
@詩?。焊徊贿^三代,可能就要栽在這個(gè)傻兒子手上。
@韓子菲:開始350萬成交了這個(gè)房子就要不回來啦,滿了70%,沈某也是一個(gè)很好說話的人啊。
@風(fēng)雨人生:一個(gè)大學(xué)生也不是孩子,這法律常識(shí)你不懂嗎?活該。
@菲菲:既然是父母買的房為什么只寫兒子一人的?這父母有欠考慮,并不是說這個(gè)兒子本質(zhì)不好,年輕氣盛社會(huì)閱歷欠少難免會(huì)做出不理智的事情,作為父母哪怕保留10%的產(chǎn)權(quán)股份也是好的,至少可以在關(guān)鍵時(shí)刻起到制約作用!我就保留了10%的產(chǎn)權(quán)然后房子給了兒子。
@晶晶:有錢也不能慣孩子,孩子沒有經(jīng)過社會(huì)這一關(guān),就是缺乏經(jīng)驗(yàn),你賣了,又反悔,這不地道啊,那請(qǐng)問你要是賺了呢?做人心態(tài)要平衡,一句話,有錢燒的。小鄭已經(jīng)年滿18歲,不管有多不成熟,都應(yīng)該為自己的行為負(fù)責(zé)。
(都市熱報(bào)綜合自蘇州市虎丘區(qū)人民法院、新聞坊、成都商報(bào))
- 原標(biāo)題:為換零用錢,大學(xué)男生把550萬的房子320萬賣了…父母崩潰!
- 責(zé)任編輯:郭肖
- 最后更新: 2019-05-15 10:15:06
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