【文/觀察者網(wǎng) 賴家琪】

住房問題已成為美國(guó)選民在此次大選中最關(guān)心的經(jīng)濟(jì)議題之一。英國(guó)路透社8月27日?qǐng)?bào)道稱，美國(guó)副總統(tǒng)、民主黨總統(tǒng)候選人哈里斯在上周正式接受候選人提名時(shí)承諾，將通過建造更多住房、禁止企業(yè)抬高價(jià)格、為購(gòu)房者提供補(bǔ)貼等政策，“結(jié)束美國(guó)住房短缺問題”。

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》指出，這位民主黨總統(tǒng)候選人新公布的經(jīng)濟(jì)政策借鑒了許多美國(guó)總統(tǒng)拜登的相關(guān)政策，但具有針對(duì)特朗普的特征。民主黨策略師艾麗莎·卡斯表示，哈里斯的住房計(jì)劃可以幫助她在選舉中贏得選民，這是哈里斯競(jìng)選團(tuán)隊(duì)最關(guān)心的問題。

自2007—2009年次級(jí)住房抵押貸款危機(jī)以來，美國(guó)住房建設(shè)恢復(fù)緩慢，住房缺口一直在擴(kuò)大。2021年以來，美國(guó)物價(jià)、房?jī)r(jià)齊上漲，美聯(lián)儲(chǔ)加息致使抵押貸款變得更加昂貴，住房成本持續(xù)上升，進(jìn)一步加劇了該國(guó)的住房危機(jī)。美國(guó)全國(guó)公共廣播電臺(tái)（NPR）今年4月報(bào)道稱，美國(guó)住房短缺約在400萬至700萬套。

美國(guó)得克薩斯州圣安東尼奧住宅區(qū) 《紐約時(shí)報(bào)》截圖

美國(guó)缺少400萬至700萬套住房

2007—2009年美國(guó)次級(jí)住房抵押貸款危機(jī)爆發(fā)，房?jī)r(jià)暴跌，住房建設(shè)幾乎陷入停滯。危機(jī)過后，該國(guó)住房建設(shè)恢復(fù)緩慢。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司的數(shù)據(jù)顯示，危機(jī)后幾年，美國(guó)住房缺口達(dá)到290萬套。

疫情期間，建筑材料價(jià)格短缺推高了新房的價(jià)格，美聯(lián)儲(chǔ)為抑制通脹不斷加息致使抵押貸款變得更加昂貴。美國(guó)科技房地產(chǎn)市場(chǎng)公司Zillow預(yù)計(jì)，2021年至2022年，美國(guó)約缺少430萬至450萬套住房。NPR今年4月報(bào)道稱，美國(guó)住房短缺約在400萬至700萬套。

與此同時(shí)，房屋租金也在上漲。Zillow于今年8月25日更新的數(shù)據(jù)顯示，全美房屋各種房型租金的中位數(shù)為每月2106美元。據(jù)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)（CNN）介紹，2022年，約有1210萬美國(guó)家庭的租房支出占到了收入的一半以上，比疫情前增加了150萬，創(chuàng)歷史新高。報(bào)道稱，將如此高比例的家庭收入分配給房租，會(huì)讓這些家庭在遇到突發(fā)事件時(shí)面臨財(cái)務(wù)危機(jī)。

近年來，因住房成本飆升，美國(guó)房屋擁有者和租房者都背負(fù)著越來越大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心今年6月發(fā)布的一份報(bào)告顯示，近1/4的房屋擁有者現(xiàn)在“令人擔(dān)憂的捉襟見肘”，而租房者的房屋成本負(fù)擔(dān)更重。CNN稱，最近的數(shù)據(jù)顯示，這一情況沒有好轉(zhuǎn)?？晒┏鍪鄣姆课莩掷m(xù)短缺正刺激競(jìng)價(jià)戰(zhàn)，抵押貸款利率也使得使賣家和一些買家都保持觀望。

“對(duì)實(shí)際解決問題沒有幫助”

一直以來，住房問題都是美國(guó)選民心中的一個(gè)痛點(diǎn)，但直到最近，這個(gè)問題才剛走入總統(tǒng)競(jìng)選核心。

“我們將結(jié)束美國(guó)的住房短缺?！惫锼?月22日正式接受民主黨總統(tǒng)候選人提名時(shí)說，她將刺激房屋建設(shè)，并通過稅收優(yōu)惠降低購(gòu)房者和租房者的成本。哈里斯承諾，為首次購(gòu)房者提供2.5萬美元的資助。同時(shí)，在未來4年內(nèi)建設(shè)300萬套住房，以解決供應(yīng)短缺的問題。對(duì)于批量購(gòu)買房屋的金融投資者，她誓言要阻止他們抬高房?jī)r(jià)。

美國(guó)密歇根州新建的經(jīng)濟(jì)適用房《紐約時(shí)報(bào)》截圖

據(jù)路透社報(bào)道，特朗普的立場(chǎng)不太明確，但他的競(jìng)選團(tuán)隊(duì)和共和黨綱領(lǐng)呼吁通過減稅和減少監(jiān)管來降低住房成本。特朗普本人曾公開反對(duì)放寬地方分區(qū)限制，這些限制不允許在單戶住宅分區(qū)內(nèi)建設(shè)公寓等多種類型的經(jīng)濟(jì)適用房。

不過，兩位總統(tǒng)候選人在增加住房建設(shè)上達(dá)成了一致。前白宮經(jīng)濟(jì)顧問厄尼·特德斯基（Ernie Tedeschi）表示，增加供給是正確的選擇，現(xiàn)在也是一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)槊總€(gè)人都預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)即將降息。

但分析人士指出，兩黨開出的“經(jīng)濟(jì)藥方”，政治用途要大過經(jīng)濟(jì)效果。美國(guó)智庫(kù)布魯金斯學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)研究高級(jí)研究員戴維·韋塞爾（David Wessel）說，哈里斯的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃顯然不是為了吸引經(jīng)濟(jì)學(xué)家而設(shè)計(jì)的，更像是在回應(yīng)選民的擔(dān)憂。

《金融時(shí)報(bào)》稱，哈里斯沒有提出像民主黨前任政府那樣“革命性”的政策，她延續(xù)了拜登政府經(jīng)濟(jì)議程中受選民歡迎的部分?，F(xiàn)實(shí)是，拜登政府處理經(jīng)濟(jì)的能力沒有贏得選民的認(rèn)可。

美國(guó)獨(dú)立研究機(jī)構(gòu)聯(lián)邦預(yù)算問責(zé)委員會(huì)估計(jì)，哈里斯的住房政策在未來10年間將至少花費(fèi)2000億美元。路透社稱，拜登的一些類似提案未能獲得國(guó)會(huì)批準(zhǔn)，哈里斯若當(dāng)選，這些政策可能也難以成為法律。

共和黨方面，特朗普競(jìng)選搭檔萬斯將住房短缺歸咎于移民的言論，讓布魯金斯學(xué)會(huì)的住房專家珍妮·舒茨（Jenny Schuetz）感到不適。她表示，這番話像一個(gè)“狗哨”，讓人想起了美國(guó)20世紀(jì)70年代充滿種族色彩的住房斗爭(zhēng)，當(dāng)時(shí)白人居民抵制取消郊區(qū)分區(qū)，不愿意與有色人種住在一片區(qū)域?！霸噲D將住房負(fù)擔(dān)定義為一個(gè)社會(huì)問題，而不是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，對(duì)實(shí)際解決問題沒有幫助?！笔娲恼f。

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