(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，上月新建商品房價(jià)格上漲的城市回到24個(gè)，和今年1月水平持平，比2月增加了6個(gè)；二手房住宅上漲城市達(dá)到10個(gè)，比上月多了7個(gè)。

二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量表明，至少在今年3月，多個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交量出現(xiàn)復(fù)蘇表現(xiàn)。

新建商品房部分，上海以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，杭州、成都分別以0.5%的環(huán)比漲幅位居其后，在全國房價(jià)城市中都頗為搶眼。

一線城市中除上海之外，深圳新房房價(jià)也有0.1%的同比漲幅，但北京和廣州分別出現(xiàn)0.2%和0.1%的同比下降，一線城市新房價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.1%。

二手房價(jià)格部分，杭州表現(xiàn)尤為搶眼，不但漲幅領(lǐng)跑全國，并且1%的環(huán)比漲幅，也是近年來市場(chǎng)罕見的高位水平。同比價(jià)格部分雖然仍有2.8%的降幅，但市場(chǎng)回補(bǔ)表現(xiàn)在全國各大城市中已屬前列，僅次于北京、上海兩地。

一線城市中，北京、上海、深圳的二手房環(huán)比價(jià)格同樣上漲，環(huán)比漲幅分別達(dá)到0.5%、0.4%和0.3%，僅有廣州環(huán)比仍有0.2%的降幅，一線城市二手房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅平均達(dá)到0.2%，較上月0.1%的降幅有扭轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。

二線城市和三線城市的二手房價(jià)格雖仍有下滑，但均有收窄表現(xiàn)。其中二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房價(jià)同比方面，少數(shù)城市出現(xiàn)難得的同比上漲，其中上海新房價(jià)格同比漲幅達(dá)到5.7%，太原也達(dá)到1%。國家統(tǒng)計(jì)局表示，一線、二線和三線城市的新房和二手房同比降幅，均呈現(xiàn)收窄。

與此同時(shí)，今年發(fā)布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，今年1-3月，全國新建商品房銷售面積約為2.18億萬平方米，同比下降3.%，降幅較1-2月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額約為2.08萬億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年3月各線城市房價(jià)變化均有好轉(zhuǎn)，從這個(gè)角度看，房價(jià)調(diào)控效應(yīng)在顯現(xiàn)，沒有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)走軟情況。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求在釋放，中國消費(fèi)結(jié)構(gòu)還處在升級(jí)過程中，城鎮(zhèn)化還沒完成，市場(chǎng)對(duì)于好房子需求空間還比較大。

58安居客研究院院長張波表示，從數(shù)據(jù)來看，二手房是今年“小陽春”的最大受益者：“根據(jù)58安居客研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月，二手房成交占比達(dá)65%，比去年同期上升了4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市占比達(dá)70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%。”

他認(rèn)為，3月房價(jià)數(shù)據(jù)反映了樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，驗(yàn)證了”政策底”向”市場(chǎng)底"傳導(dǎo)的實(shí)際效果。

不過這一熱度是否能持續(xù)，還存在一定的不確定性。張波表示，從58安居客領(lǐng)先指數(shù)來看，市場(chǎng)熱度從2025年3月下降，百城二手房找房熱度指數(shù)同比下跌7.2%，其中一線城市下跌4.3%，新一線城市下跌6.5%，二線城市下跌7.1%；三四線城市下跌7.7%、4.3%：“如果后續(xù)沒有政策落地，4月市場(chǎng)量價(jià)表現(xiàn)可能會(huì)弱于3月，這一信號(hào)值得關(guān)注?！?

他認(rèn)為，供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。

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