(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

臨近發(fā)布年報(bào)之際，格力地產(chǎn)突發(fā)公告，因控股股東珠海投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱“海投公司”）被無(wú)償劃轉(zhuǎn)，公司控股股東變更為華發(fā)集團(tuán)。

格力地產(chǎn)在4月10日晚間發(fā)布了這一公告。公告稱，格力地產(chǎn)原控股股東為海投公司，珠海市國(guó)資委近日將公司整體無(wú)償轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。劃轉(zhuǎn)之后，海投公司成為華發(fā)集團(tuán)旗下的二級(jí)企業(yè)。這意味著，原屬于海投下屬公司的格力地產(chǎn)，也歸并進(jìn)入華發(fā)集團(tuán)。

華發(fā)集團(tuán)的控股股東是珠海市國(guó)資委，在變更之前，格力地產(chǎn)是珠海國(guó)資委旗下的二級(jí)子公司，劃歸至華發(fā)集團(tuán)后，格力地產(chǎn)成為國(guó)資委的三級(jí)子公司，但是國(guó)資委仍是公司的實(shí)際控制人，控股股東也仍然是海投公司。

隨著股權(quán)變更的完成，格力地產(chǎn)加速推進(jìn)資產(chǎn)重組，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并轉(zhuǎn)向以免稅業(yè)務(wù)為核心的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。

2024年7月，格力地產(chǎn)宣布，會(huì)將逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量。

隨后，格力地產(chǎn)在去年末，把仍然持有的上海、三亞、重慶等非珠海地區(qū)相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的股權(quán)和債務(wù)，和海投公司持有的免稅集團(tuán)股權(quán)進(jìn)行置換。在海投公司用4.25億元現(xiàn)金不補(bǔ)足差價(jià)后，格力地產(chǎn)獲得了免稅集團(tuán)51%的股權(quán)。

實(shí)際上，格力地產(chǎn)計(jì)劃拓展免稅業(yè)務(wù)由來(lái)已久。早在2020年，格力地產(chǎn)就曾提出想收購(gòu)珠海免稅全部股權(quán)，以將業(yè)務(wù)板塊拓展至房地產(chǎn)、大消費(fèi)、生物醫(yī)藥大健康領(lǐng)域。

但之后重組業(yè)務(wù)幾經(jīng)調(diào)整未能成行，加之地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)劇變，格力地產(chǎn)在2024年宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，深入免稅的消費(fèi)業(yè)務(wù)。

就在不久前，格力地產(chǎn)宣布，計(jì)劃變更公司名稱、證券簡(jiǎn)稱、經(jīng)營(yíng)范圍和修訂章程，名稱變更為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”，徹底從一家房地產(chǎn)企業(yè)，變身為以免稅為核心的消費(fèi)類企業(yè)。

不過(guò)，目前格力地產(chǎn)旗下仍有位于珠海地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》的消息，未來(lái)格力地產(chǎn)不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，若5年內(nèi)公司沒(méi)能整體退出房地產(chǎn)，珠海海投會(huì)通過(guò)市場(chǎng)化方式，處置屆時(shí)尚未退出完畢的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

格力地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的華發(fā)集團(tuán)旗下，同樣有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。根據(jù)不久前華發(fā)股份公布的2024年財(cái)報(bào)，去年房地產(chǎn)全口徑銷售額達(dá)到1054.44億元，進(jìn)入全國(guó)房企銷售額前十行業(yè)；營(yíng)業(yè)收入599.92億元，同比下降16.84%；歸母凈利潤(rùn)9.51億元，同比下降48.24%。

目前，華發(fā)股份儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)土地計(jì)容建筑面積376.83 萬(wàn)平方米，在建面積 835.63萬(wàn)平方米。

相比之下，格力地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)總體量則小得多。截至目前，格力地產(chǎn)尚未公布公司去年業(yè)績(jī)，不過(guò)從2024年中期業(yè)績(jī)顯示，去年上半年格力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入僅有18.93億元，歸屬上市公司股東凈虧損達(dá)到7.77億元。2023年公司全年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，也僅有42.33億元。

由于格力地產(chǎn)已將公司持有的大部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)置換，在劃入華發(fā)集團(tuán)后，避免了可能存在的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。隨著公司股權(quán)變更完成，以及已經(jīng)在推進(jìn)中的更名，“格力地產(chǎn)”這一名稱，或許很快將成為一段歷史。

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