（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

在對購物中心重點投入多年之后，這項增量業(yè)務(wù)正在給華潤置地的業(yè)績帶來回報。

華潤置地2024年的業(yè)績顯示，去年公司綜合營收2788億元，同比增長11%；年內(nèi)利潤達(dá)到336.78億元，核心凈利潤254.2億元，其中經(jīng)常性業(yè)務(wù)核心凈利潤達(dá)到103.4億元，貢獻占比同比增長6.3個百分點，達(dá)到40.7%，首次超過百億規(guī)模。

在主力開發(fā)業(yè)務(wù)上，華潤置地的全年簽約銷售額達(dá)到2611億元，約占全國商品房銷售額的2.7%，在行業(yè)銷售排名上升到第三位。

值得關(guān)注的是，作為華潤置地“第二增長曲線”的經(jīng)營性不動產(chǎn)和資管業(yè)務(wù)，也在同步上升，全年購物中心實現(xiàn)零售額1953億元，整體經(jīng)營利潤率61%，創(chuàng)下歷史新高，遍地開花的華潤系購物中心，正在成為華潤置地又一個重點增量業(yè)務(wù)。

對于今年房地產(chǎn)市場趨勢，華潤置地管理層認(rèn)為，市場有望逐步回穩(wěn)：“春節(jié)之后房產(chǎn)市場熱度恢復(fù)迅速，周來訪量接近去年12月水平，市場信心回升很快?！?

土地儲備、開發(fā)項目重點放在一、二線城市

公告顯示，華潤置地營收仍在增長，但年內(nèi)利潤336.78億元，同比下降9.7%，歸母凈利潤為255.8億元，同比下降18.4%；每股收益和每股核心收益分別為3.59元和3.56元。

從營收結(jié)構(gòu)來看，去年開發(fā)銷售營收為2371.5億元，同比增長11.8%；經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)營收為233億元，同比增長4.8%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營收121.3億元，同比增長14%；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營業(yè)額為62.2億元，同比增長0.5%；經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入合計為416.5億元，同比增長6.6%。

開發(fā)銷售仍然是核心業(yè)務(wù)，公告顯示，去年實現(xiàn)物業(yè)簽約銷售額中，有已銷售未結(jié)算的簽約額2311億元，預(yù)計其中的1934.7億元將在2025年結(jié)算。

華潤置地去年獲得項目29個，權(quán)益投資人民幣526億元，一二線城市投資占比94%，在核心城市補充了優(yōu)質(zhì)土地儲備，共計新增土地建筑面積為393萬平方米。截止去年末，公司總土地儲備為5194萬平方米。

管理層在業(yè)績會上表示，公司的原則是“量入為出”，保證現(xiàn)金流安全底線，主要關(guān)注一二線城市高能區(qū)域、主流客群和產(chǎn)品。北上廣深、杭州等核心城市的投資占比達(dá)到72%。存量方面，加大庫存去化和土地盤活力度，進行資源換倉，并透露公司目前一線和二線城市投資占比達(dá)到82%，土地儲備規(guī)模和結(jié)構(gòu)都能滿足持續(xù)發(fā)展。

作為頭部央企，華潤置地仍有明顯的資金優(yōu)勢。截止去年底，公司持有現(xiàn)金1332.1億元，同比增長16.5%，各類借貸總計人民幣2597.8億元，在手現(xiàn)金流量較為充足；加權(quán)平均債務(wù)融資成本為3.11%，較2023年底下降了45個基點，維持在行業(yè)最低水平。

一年開了16家購物中心，還有35家待開

除了傳統(tǒng)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)之外，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)正在成為華潤置地的業(yè)務(wù)亮點。

經(jīng)營性不動產(chǎn)包括購物中心、寫字樓、酒店等業(yè)務(wù)。整體來看，除了營收增長之外，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率達(dá)到70%，同比提升0.4個百分點。

到去年底，華潤置地的在營購物中心就達(dá)到92座，其中有16座為去年新開，這也是華潤系商業(yè)歷年開業(yè)最多的一年，平均開業(yè)率達(dá)到95%。

這也給華潤的購物中心帶來充沛銷售額，年內(nèi)零售額達(dá)到1953億元，同比增長9.2%，整體經(jīng)營利潤率達(dá)到61%，創(chuàng)下歷史新高。租金收入193.5億元，同比增加8.4%，整體出租率比2023年末提升了0.6個百分點，達(dá)到97.1%，同時購物中心評估增值了89.4億元，為資產(chǎn)賬面價值提升起到作用。

另外，目前華潤在建及規(guī)劃中的購物中心有35座，重點分布在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京等核心城市。

同時，華潤置地資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)達(dá)到4621億元，構(gòu)建華夏基金華潤有巢REIT、華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金兩大公募平臺，其中，華潤商業(yè)REIT自2024年3月14日上市以來，全年實現(xiàn)EBITDA3.51億元，預(yù)算完成率112%，連續(xù)四個季度現(xiàn)金分紅合計3.15億元，年化分派率5.08%。到今年2月，股價上漲已經(jīng)超過35%。

在輕資產(chǎn)管理方面，華潤萬象生活優(yōu)勢依然明顯，全年實現(xiàn)營業(yè)收入170.4億元，同比增長15.4%，核心凈利潤35.1億元，同比增長20.1%。

華潤萬象生活主要分為針對商業(yè)購物中心的運營，以及物業(yè)管理方面。其中物業(yè)部分帶來的營業(yè)額為107.1億元，商業(yè)部分業(yè)務(wù)營業(yè)額為62.7億元。

公告顯示，到2024年底，華潤萬象管理在營購物中心122座，有14座為重奢購物中心。物業(yè)管理方面，覆蓋的城市已經(jīng)達(dá)到173個城市，合約管理面積為4.5億元，同比增加5.9%，年內(nèi)新拓展城市公共空間服務(wù)項目91個。

另外，包括代建業(yè)務(wù)在內(nèi)的和地產(chǎn)業(yè)務(wù)具有關(guān)聯(lián)性的生態(tài)圈要去業(yè)務(wù)，去年也帶來62.2億元營業(yè)額，其中城市代建業(yè)務(wù)達(dá)到11.8億元，租賃住房8億元、文體場館運營7.8億元。其中，城市代建業(yè)務(wù)累計在管面積達(dá)到7600萬平方米，租賃住房“有巢”累計在營項目45個，在管項目64個，有巢REIT實現(xiàn)營業(yè)額7908萬元，同比增長1%，EBITDA達(dá)到5004萬元，同比增長5%。

由此可見，在開發(fā)業(yè)務(wù)仍是基石的情況下，華潤置地“輕重并舉”的業(yè)務(wù)方式，正在對公司更長遠(yuǎn)的業(yè)績表現(xiàn)形成托舉。